Pronájem bytu - zdanění
-
-
V.V. (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - zdanění
hypotéka je na onen pronajímaný byt, který je v os. vlastnictví
druzstvu se plati fond oprav, TV, uklid spol.prostor a zal.na vodu
ve sml.je castka za pronajem celkem (vc.plateb druzstvu),
kdyz se tato castka u druzstva zmeni, udelam vzdy dodatek ke sml. a cenu za pronajem upravim -
-
Referent (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - zdanění
V krátkosti - příjem dle par. 9, výdaje 30% nebo skutečné. Skutečné jsou platby družstvu vyjma fondu oprav. Smlouva je předpokládám uzavřena tak, že služby se nevyúčtovávají. Tedy 84000 mínus 28000 + ale fond oprav (být je váš a nemůžete přenášet povinnost oprav na nájemce), hypotéka ani útoky nesmí být uplatněny, můžete ale uplatnit odpisy. -
referent (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - zdanění
Rok 2015
>>>>>>>>Příjmy z pronajatého bytu: 84.tis
>>>>>>>>Hypotéka: 69.tis, z toho 31.tis úroky
>>>>>>>>Platby družstvu: 28.tis
>>>>>>>>Plyn/el. si hradí nájemce sám
>>>>>>>>
>>>>>>>>Jakou částku budu danit?
>>>>>>>>Příjmy - hypo - platby družstvu
>>>>>>>>nebo
>>>>>>>>Příjmy - úroky z hypo - platby družstvu?
>>>>>>>>
>>>>>>>>Jde o to, že ve skutečnosti mám výdaje vyšší než
>>>>>>>>příjmy .....
>>>>>>>>
>>>>>>>>Děkuji za pomoc. Veronika
>>>>>>>Moc málo informací - je hypotéka na bydlení jinde
>>>>>>>nebo
>>>>>>>na onen pronajímaný byt? Je byt družstevní nebo Váš?
>>>>>>>Co přesně se platí družstvu? Platil nájemce zálohy v
>>>>>>>nájmu, na co a kolik, co je ve smlouvě?
>>>>>>
>>>>>>hypotéka je na onen pronajímaný byt, který je v os.
>>>>>>vlastnictví
>>>>>>druzstvu se plati fond oprav, TV, uklid spol.prostor
>>>>>>a
>>>>>>zal.na vodu
>>>>>>ve sml.je castka za pronajem celkem (vc.plateb
>>>>>>druzstvu),
>>>>>>kdyz se tato castka u druzstva zmeni, udelam vzdy
>>>>>>dodatek ke sml. a cenu za pronajem upravim
>>>>>víte vůbec, jak podle NOZ musí vypadat smlouva??
>>>>
>>>>no ja myslela, ze smlouvy uzavrene pred 2015 jedou
>>>>postaru a az smlouvy uzavrena od 1.1.2014 a dale se
>>>>ridi
>>>>NOZ?
>>>>tento pripad se tyka roku 2015, ale sml. bezi od roku
>>>>2013
>>>V krátkosti - příjem dle par. 9, výdaje 30% nebo
>>>skutečné. Skutečné jsou platby družstvu vyjma fondu
>>>oprav.
>>>Smlouva je předpokládám uzavřena tak, že služby se
>>>nevyúčtovávají. Tedy 84000 mínus 28000 + ale fond
>>>oprav
>>>(být je váš a nemůžete přenášet povinnost oprav na
>>>nájemce), hypotéka ani útoky nesmí být uplatněny,
>>>můžete
>>>ale uplatnit odpisy.
>>Byt a úroky :)
>
>z jakého důvody si nesmí uplatnit úroky?
>
>jo kdyby byla smlouva správně, tj. nájem+služby, tak
>by bylo hned míň ke zdanění:-)
Zákon o daních z příjmů, ust. § 15, odst. 3 věta poslední. -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: pronájem bytu - zdanění
>>>>>Dobrý den,
>>>>>
>>>>>můžete mi prosím někdo poradit?
>>>>>
>>>>>Rok 2015
>>>>>Příjmy z pronajatého bytu: 84.tis
>>>>>Hypotéka: 69.tis, z toho 31.tis úroky
>>>>>Platby družstvu: 28.tis
>>>>>Plyn/el. si hradí nájemce sám
>>>>>Děkuji za pomoc. Veronika
>>>hypotéka je na onen pronajímaný byt, který je v os.
>>>vlastnictví
>>>druzstvu se plati fond oprav, TV, uklid spol.prostor
>>>a
>>>zal.na vodu
>>>ve sml.je castka za pronajem celkem (vc.plateb
>>>druzstvu),
>>>kdyz se tato castka u druzstva zmeni, udelam vzdy
>>>dodatek ke sml. a cenu za pronajem upravim
>>víte vůbec, jak podle NOZ musí vypadat smlouva??
>
>no ja myslela, ze smlouvy uzavrene pred 2015 jedou
>postaru a az smlouvy uzavrena od 1.1.2014 a dale se ridi
>NOZ?
>tento pripad se tyka roku 2015, ale sml. bezi od roku
>2013
..........
Smlouvy „postaru“ nebo „ponovu“
NOZ § 3074
(1) Nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.
…………………….
„Fond oprav“ – pravděpodobně se bude jednat o příspěvky na správu, nebo zálohy na tyto příspěvky
Zde doporučuji k pročtení příspěvky pana Pavla na tomto foru, např.
http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=1343478
Dočtete se tam, že i tyto příspěvky mohou být za určitých okolností daňově uznatelným výdajem.
…………………….
K dodatku ke smlouvě trvající více jak 24 měsíců – vyúčtováváte např. platby za dodávku tepla podle zákona 67/2013 Sb. , § 9 odstavec 4) ?
…………………….
Co se týká úroků, které platíte u hypotéky na tento byt, tak pokud jste se nerozhodla je zahrnout do vstupní ceny majetku-bytu, tak nevidím důvod, proč by je nešlo uplatnit jako daňově uznatelný výdaj. Ne jako nezdanitelnou část základu daně, ale jako výdaj podle § 24 ZDP.
…………………….
Přeji pěkný podvečer
- Přeplatek z přehledů SP a ZP v řádku 105 daňového přiznání Poslední názor: 19.4.
- DP a OSVČ vedlejší Poslední názor: 19.4.
- Vyvedení pohledávky z účetnictví Poslední názor: 19.4.
- Příjmy z pronájmu - odpisy Poslední názor: 19.4.
- Sazba DPH oprava vrat Poslední názor: 19.4.
- Zkušební doba u navazujícího pracovního poměru Poslední názor: 19.4.
- Daňové přiznání a RZD Poslední názor: 19.4.
- Nedokončená zakázka na přelomu roku Poslední názor: 19.4.
- Manžel řemeslná živnost, manželka volná živnost Poslední názor: 19.4.
- 428,429 Poslední názor: 19.4.
- Koupě bytu na FO nebo OSVČ Poslední názor: 19.4.
- Zboží ze Švýcarska doložka DDP Poslední názor: 18.4.
- Osvobození u DPPO Poslední názor: 18.4.
- Zařazení daru do majetku Poslední názor: 18.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Registrace dohod a další změny provádějte, až když se nebudou měnit, zní od asociací
-
Rozum nakonec u DPP zvítězil, Stanjura a spol. proti němu ale bojovali statečně
-
Kdy může podnikatel zamítnout reklamaci?
-
Elektronicky uzavírané pracovní smlouvy a dohody v praxi
-
Novela zákona o účetnictví a nový pohled na vymezení účetní závěrky
-
Pronajměte byt lidem v nouzi a stát vám bude garantovat nájem, navrhuje Bartoš
24. 2. 2016 11:21
Dobrý den,
můžete mi prosím někdo poradit?
Rok 2015
Příjmy z pronajatého bytu: 84.tis
Hypotéka: 69.tis, z toho 31.tis úroky
Platby družstvu: 28.tis
Plyn/el. si hradí nájemce sám
Jakou částku budu danit?
Příjmy - hypo - platby družstvu
nebo
Příjmy - úroky z hypo - platby družstvu?
Jde o to, že ve skutečnosti mám výdaje vyšší než příjmy .....
Děkuji za pomoc. Veronika