Hlavní navigace

Názor k dotazu Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu od DM - Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu >Prosím o radu...

  • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
  • 6. 4. 2018 12:22

    DM (neregistrovaný)

    Re: Prosba: Skutečné výdaje při pronájmu
    >Prosím o radu ohledně danění příjmu z pronájmu RD.
    >Budeme uplatňovat skutečné náklady + odpisy
    >nemovitosti. Nevím ale, zda vynaložené náklady správně zařazuji
    >mezi Pořizovací cenu (PC), Náklad na opravy (SV) a
    >případně Technické zhodnocení (TZ).
    >
    >------------------------------------------------
    >Náklady v časové posloupnosti:
    >
    >A) 1.5.2017 - koupě nemovitosti za částku A za účelem
    >pronájmu
    >B) 1.5.2017 - ověření podpisů + poplatek za uložení
    >peněz + návrh na vklad = částka B
    >C) 1.9.2017 - daň z nabytí nemovitostí ve výši C
    >
    >Níže uvedené položky se dělaly s cílem pronajmout
    >nemovitost za vyšší cenu.
    >D) 15.6.2017 - drobné opravy, vylepšeni jako např.
    >žaluzie apod. (do 40.000,- Kč) - celkem za částku D
    >E) 1.7.2017 - postavení pergoly cca 30.000,-
    >F) 15.7.2017 - zastřešení pergoly cca 20.000,-
    >(Poznámka: dohromady to za celou pergolu dělá více než
    >40.000,-, ale podle mě to není TZ.)
    > Pergola nová stavba, která se bude odepisovat samostatně

    >G) 25.7.2017 - pojištění nemovitosti

    běžný výdaj každého roku
    >
    >1.8.2017 - ZAČÁTEK PRONÁJMU RD
    >
    >H) xx.09.2017 - jakékoli malé opravy do 40.000,- Kč

    pokud na jedné nemovistosti proběhne více oprav za 1 rok celkem přesáhnou 40.000 , - tak se sčítají a je to TZ
    >
    >------------------------------------------------
    >
    >Předpokládám, že Pořizovací cena (PC) nemovitosti pro
    >výpočet odpisů je:
    >PC = A + B + C
    >
    >Skutečné náklady/výdaje (SV) budou všechny zbývající
    >částky:
    >SV = D + E + F + G + H
    >
    >Je to správně?
    >Můžeme částky D, E, F vynaložené před začátkem
    >pronájmu (ale s pronájmem související) použít jako SV nebo je
    >potřeba částky D, E, F přidat do PC?
    >Děkuji za odpovědi.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).