Hlavní navigace

Názor k dotazu Daň z převodu zděděné nemovitosti od REDICO s.r.o. - realitní a por - Re: Daň z převodu zděděné nemovitosti Dobrý den,daň...

  • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
  • 26. 8. 2008 19:06

    REDICO s.r.o. - realitní a por (neregistrovaný)

    Re: Daň z převodu zděděné nemovitosti
    Dobrý den,

    daň z převodu nemovitosti je povinen platit prodávající a platí se z kupní ceny, popř. z ceny odhadni, podle toho, která z nich je vyšší. 15% daň odpovídá dani z příjmu FO. Žádná z těchto částek prezentovaná formou - výše daňového zatížení prodávajícího, nemusí jít k Vaší tíži jakožto kupujícího, pokud s tím nesouhlasíte. V realu to tedy asi má vypadat tak, že: dejme tomu - cena nemovitosti, kterou hodláte koupit byla stanovena na 1.000.000,-Kc. tedy daň z převodu nemovitosti bude činit 30.000,-Kč. Celková kupní ceny tedy podle toho, jak jste to uvedl by činila 1030.000,-Kč. Z této částky pak zaplatí (není-li odhad vyšší) prodávající opět 3% - tedy 30.900,-Kč. Pro Vás velký výdaj nad rámec předpokládané kupní ceny, pro něj, zanedbatelný rozdíl pro odvod státu - 900,-Kč. O oněch 15% se nezmiňuji, neboť je možné, že od této daně je prodávající třeba osvobozen - viz předchozí příspěvek. Pozor však, pokud by prodávající svou daňovou povinnost vůči FÚ nesplnil a daň nezaplatil, jste ze zákona ručitelem a FÚ to bude chtít po vás. Pokud jste se tedy chtěl "uvolit" k zaplacení, resp. navýšení kupní ceny o jeho daňovou povinnost, neznamená to ještě, že ji prodávající zaplatí ! Doporučuji - řešit formou úschovy, kde částka, odpovídající příslušné daňové povinnosti prodávajícího bude v úschově ponechána do doby, dokud její zaplacení neprokáže, popř. bude přímo z úschovy uschovatelem vyplacena poté, co bude nemovitost převedena na katastru nemovitostí. Jen dodávám, že poté, co katastr nemovitost zapíše, tedy povolí vklad běží 3 měsíční lhůta pro podání daňového přiznání i zaplacení této daně.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).