Vlákno názorů k dotazu Příjmy z pronájmu bytu+odpisy? od katka2 - Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy? >Dobrý den,>>máme s manželkou...

Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
>Dobrý den,
>
>máme s manželkou pár bytů, které pronajímáme (oba jsme
>zaměstnanci, nejsme podnikatelé). Něco vlastní žena,
>něco já. Doteď jsme příjmy z pronájmu nepřiznávali,
chyba
v
>podstatě jsme vše investovali do bytů.
nehraje roli
Chceme to ale
>"zlegalizovat" a řídit se zákonem.
to jako i zpětně?
>Můžete mi poradit, jak se postupuje? Musím se na
>hlásit na FU,
jí myslím, že ano, ikdyž jsem slyšela i názory, že u §9 ne

přídadně soc a zdr
z pronájmu se neplatí
, i když nejsme osvč? Roční
>tržba na nájemném je cca 250 tisíc na jednoho.
>Pochopitelně jsou i nějaké náklady. Jak se má správně
>postupovat? Předpokládám, že na konci roku
do konce března následujícího
musím podat
>Přiznání k dani FO, kde uvedu příjmy ze zaměstnání a příjmy
>z pronájmu.
ano
>Mohu byt odepisovat?
ano, kromě výjimek v § 27
Pokud ano, jak se liší rovnoměrné
>a zrychlené odepisování? Je to jen v délce a výš, nebo
>i v něčem jiném?
>
>Děkuji za jakoukoliv, i dílčí, radu

Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
>>Dobrý den,
>>
>>máme s manželkou pár bytů, které pronajímáme (oba
>>jsme
>>zaměstnanci, nejsme podnikatelé). Něco vlastní žena,
>>něco já. Doteď jsme příjmy z pronájmu nepřiznávali,
>chyba
>v
>>podstatě jsme vše investovali do bytů.
>nehraje roli
> Chceme to ale
>>"zlegalizovat" a řídit se zákonem.
>to jako i zpětně?
>>Můžete mi poradit, jak se postupuje? Musím se na
>>hlásit na FU,
>jí myslím, že ano, ikdyž jsem slyšela i názory, že u
>§9 ne

Tato povinnost zde byla, již ze zákona o daních z příjmů vypadla.

Zákon o daních z příjmů § 39 -- jen to chce najít znění platné k okamžiku, kdy jste byl povinen (či nepovinen) se k dani z příjmu FO registrovat.



>přídadně soc a zdr
>z pronájmu se neplatí

Zde záleží na tom, zda budete pronajímat na základě živnostenského oprávnění, či nikoliv.


>, i když nejsme osvč? Roční
>>tržba na nájemném je cca 250 tisíc na jednoho.
>>Pochopitelně jsou i nějaké náklady. Jak se má správně
>>postupovat? Předpokládám, že na konci roku
>do konce března následujícího
>musím podat
>>Přiznání k dani FO, kde uvedu příjmy ze zaměstnání a
>>příjmy
>>z pronájmu.
>ano

Čí je pronajímaný majetek? Jednoho partnera, druhého partnera, či je ve společném jmění manželů?

Pokud se jedná o poslední možnost, tak lze příjmy dle § 9 ZDP zdaňovat pouze u jednoho z nich. Nelze je dělit půl na půl.


>>Mohu byt odepisovat?
>ano, kromě výjimek v § 27
>Pokud ano, jak se liší rovnoměrné
>>a zrychlené odepisování? Je to jen v délce a výš,
>>nebo
>>i v něčem jiném?

Zde pozor na stanovení správné vstupní ceny pro odepisování.

>>Děkuji za jakoukoliv, i dílčí, radu

Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
Děkuji za odpovědi. Zpětně to přiznávat nechceme. Takže pokud dobře chápu, nemusím nic hlásit na FU, jen podám klasické Přiznání k dani FO, na soc a zdr nemusím, pokud si neuděláme živnostenské oprávnění (asi ne, výhody asi žádné).
Byty jsou některé psané na manželku, některé na mě, žádný společný. Budeme tedy přiznávat každý sám.

Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
Chápete správně. Odpisy jsou na delší povídání, možná by stálo za to napoprvé si zaplatit malou konzultaci od účetní.
Zkuste taky , jestli by se nevyplatily výdaje 30% z příjmu (pak to má vedlejší výhodu, že FÚ nekontroluje, protože jaksi není co).

Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
Výdaje % nekontrolují, ale před časem zde byl příspěvek, že z FÚ požadovali po bytovém družstvu (možná že to bylo SVJ, nepamatuji si přesně) zaslání informací, kteří jejich členové byty pronajímají.