Vlákno názorů k dotazu Pořízení nemovitosti a DPH od Daniela K. - Re: pořízení nemovitosti a DPH A budete nemovitost kupovat...

Re: pořízení nemovitosti a DPH
A budete nemovitost kupovat s DPH? Nemovitost může být také od DPH osvobozená po uplynutí tří let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby.
Při koupi s DPH byste musel postupovat dle § 75 ZDPH, což zn., že byste použil výpočet odpočtu daně v poměrné výši - u vás by to bylo 50% u DPH a i u výdajů.
A když by byla koupě nemovitosti osvobozená o DPH, tak u všech výdajů, které by následně souvisely s nemovitostí, byste neměl nárok na odpočet DPH. Do výdajů by šlo 50%.
Těch 50% využití pro podnikání musíte mít podložené (např. u oprav m2 z celkové výměry plochy, u energií záleží na náročnosti např. vaší výroby - udělat kalkulaci, nebo 3měsíce sledovat skutečnou spotřebu,...). Na vše se nedá jednoznačně říci, že je to přesně 50%. Musíte si obhájit.

Re: pořízení nemovitosti a DPH
>>Jsem plátce DPH, vedu daňovou evidenci. Budu si
>>kupovat nemovitost, kterou bych chtěl vložit do
>>obchodního
>>majetku a zčásti používat pro podnikání (50%) a z
>>části
>>pro souktromé bydlení (50%). Jak tuto skutečnost
>>vyřeším při nárokování DPH?
>>Pokud se týče daně z příjmu budu alikvotně krátit
>>odpisy a případné další náklady na opravy, udržování
>>a
>>energie. Je to tak správně? Děkuji za radu.
>
>A budete nemovitost kupovat s DPH? Nemovitost může být
>také od DPH osvobozená po uplynutí tří let od vydání
>prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo
>započato první užívání stavby.
>Při koupi s DPH byste musel postupovat dle § 75 ZDPH,
>což zn., že byste použil výpočet odpočtu daně v
>poměrné výši - u vás by to bylo 50% u DPH a i u výdajů.

>A když by byla koupě nemovitosti osvobozená o DPH, tak
>u všech výdajů, které by následně souvisely s
>nemovitostí, byste neměl nárok na odpočet DPH. Do výdajů by
>šlo 50%.
>Těch 50% využití pro podnikání musíte mít podložené
>(např. u oprav m2 z celkové výměry plochy, u energií
>záleží na náročnosti např. vaší výroby - udělat
>kalkulaci, nebo 3měsíce sledovat skutečnou spotřebu,...). Na
>vše se nedá jednoznačně říci, že je to přesně 50%.
>Musíte si obhájit.

Děkuji za radu, nemovitost bude s DPH . V přiznání k DPH uvedu hodnotu nemovitosti evidenčně na řádku 47 a zahrnu do přijatých zdan.plnění ř. 40 (sloupec základ daně a krácený odpočet na 50%).
Je to tak správně?

Re: pořízení nemovitosti a DPH
buď bych v ř. 40 nárokovala celý odpočet a pokud část nepoužituj u pro ekonomické účely považuji za dodání zboží či poskytnutí služby a odvedu dph na výstupu,
nebo mám nárok na odpočet pouze v poměrné výši odpovídající rozsahu pro své ekonomické účely. ř. 40 plný nárok jen část ekonomických činností
ad 1 lze ale nelze použít v případě DHM

Re: pořízení nemovitosti a DPH
Ne. Upřesním. Do ř.40 dáte dle DUZP do sloupce V plné výši těch 50% - tam se dává poměrný odpočet dle §75. (Do sloupce Krácený odpočet je to dle §76, a to není váš případ). A do ř. 47 dáte až v období zařazení do používání, tzn. až budou právní účinky vkladu na katastru. Ještě těch 50% musíte sledovat, kdyby se použití změnilo o více než 10%, musíte vždy na konci roku toto zohlednit v přiznání k DPH. Ale od r.2013 bude nový zákon o DPH, takže to může být i jinak.
Viz. výše mnou napsané je platné pro r. 2012.

Re: pořízení nemovitosti a DPH
Děkuji. Základ daně v ř. 40 bude též krácený na 50%? Řádek 47 bude obsahovat stejné hodnoty jako řádek 40?

Re: pořízení nemovitosti a DPH
Do ř.40 sl. Základ daně to dáte v plné výši, sl. V plné výši bude v poměrné výši 50% a ř.47=ř.40. Proč máme tak "jednoduché" zákony.