Re: Zdanění pronájmu bytu
Drobná oprava: Příjem je i to, co vám poslal na účet jako splátku za dlužné služby družstvu. A příjem byla i případná kauce na počátku pronájmu.
Re: Zdanění pronájmu bytu
I když jsem těch 20 000,- jen přeposlala na družstvo jako dluh za podnájemníka ?
>>Dobrý den, jsem zaměstnanec, soukromá osoba. Mám v >>osobním vlastnictví byt, který pronajímám. Ve smlouvě >>o >>pronájmu je uvedeno, že inkaso a režijní platby si >>bude podnájemník platit sám a na můj účet bude >>posílat >>pouze můj "hrubý zisk", který si zdaním podle § 9 ZDP >>(výdaje si uplatňuji paušálem). >>V roce 2012 měl nájemník velice špatnou platební >>morálku, 2 měsíce nezaplatil nic, pak pouze půlku, pak >>1 >>měsíc doplatil, atd. >>2x jsem byla nucena zaplatit za něj na družstvo >>inkaso, protože jako majiteli bytu přišla upomínka mě >>a on >>to pak poslal na můj účet. >>Chtěla bych se zeptat, zda i tento příjem musím >>zdaňovat, když se vlastně jedná pouze o přeposlání >>penez >>mezi podnájemníkem, mnou a družstvem ( mám doloženo >>upomínkami od družstva) >>příklad : >>na účet mi za celý rok 2012 přišlo 50 000,- , z toho >>jsem 20 000,- poslala na družstvo jako úhradu dluhu >>za >>podnájemníka na inkasu. >>Zůstává 30 000, z toho odečtu 30% paušál výdaje, >>zdaním tedy 21 000,- Kč. >>Je moje představa správná ? >>Děkuji Radka >Váš příjem je 50 000,- a z toho počítáte 30% paušál.
Re: Zdanění pronájmu bytu
20 000 souviselo s podnikáním/pronájmem. Těžko budete finančnímu úřadu vysvětlovat, že ne. Nebo jste spolu sepsali, že mu jako občan poskytujete půjčku 20 000, kterou vám má vrátit na daný účet?
Re: Zdanění pronájmu bytu
Ano, příjem z pronájmu je 30tis. Kč. 20tis. Kč je inkaso a je tak dohodnuto i ve smlouvě. ALE vy FÚ musíte při případné kontrole prokázat, že těch 20.000 Kč došlých od nájemníka nebylo na úhradu nájemného, ale inkasa. Důkazní břemeno bude na vás - např. text v bance u poslaných peněz od nájemníka bude na inkaso, nebo tyto peníze byly poslány pod jiným VS než je vám posíláno nájemné, nebo se to bude rovnat částce obvyklé, která se platí za inkaso apod. Smůla je v tom, že vám nájemník za nájemné dluží, a proto si peníze na inkaso může FÚ nesprávně vyložit jako peníze za dlužné nájemné. Držela bych se verze inkaso a půjčkou bych to nekomplikovala, mohlo by se potom jednat o tzv. zastřený stav a dokazování by bylo obtížnější..
Re: Zdanění pronájmu bytu
A stačilo by jako důkaz písemná upomínka od družstva, kde je přesně vyčíslená částka dluhu, tu já jsem přesně zaplatila a přesně tu částku si odečtu z došlých plateb od podnájemníka ?
Re: Zdanění pronájmu bytu
No, mělo by, ale jsou tam jistá úskalí. Za byt máte povinnost platit za služby vy, takže i upomínka byla správně na vás. A v nájemní smlouvě by částky měly být rozděleny na nájemné a za služby - ty placeny vám zálohově a vy je nájemci po skončení období vyúčtovat. Píšu za služby, tím mám na mysli el., plyn, vodu, světlo na chodbě, výtah,... ale už ne např. příspěvek do fondu oprav apod. Prostě vy musíte FÚ při kontrole prokázat, že příjem za nájem byl 30 tis. Kč. Je opravdu nesmyslné zdaňovat 50.tis. Kč, jen kvůli tomu, že nebylo vše hrazeno dle vaší nájemní smlouvy.
Re: Zdanění pronájmu bytu
To ne... jen mi přijde nelogické... Kdybych nechtěla mít jistotu, že dluh na družstvo bude včas uhrazen a podnájemník by to na to družstvo zaplatit sám, tak nic... Ale když jsem to zaplatila na družstvo sama a podnájemník mi to pak jakoby vrátil, tak to musím zdaňovat ..... Ale děkuji. Radka
Re: Zdanění pronájmu bytu
FÚ by platby nájemníka pro družstvo, které máte de facto platit sama, mohl také označit jako váš skrytý příjem a dopočítat vám daň. Ale to většinou nastane jen pokud to na vás někdo udá...
On si stát nastavením paušálů vytvořil nejen problémy pro sebe (nízký výběr daně), ale může to dopadnout i na poplatníky, kteří tento systém používají způsobem, který zakrývá část příjmů.
Na druhou stranu paušál 30% u pronájmu je tak nízký, že to k odklánění přímo svádí...
