Re: pronájem nemovitosti
Pronájem je z hlediska DPH ekonomickou činností a započítává se do obratu, tzn. že pokud by spoluvlastník neplátce podnikal a v součtu s pronájmem by překročil obrat, stal by se plátcem DPH. Což předpokládám u důchodce nehrozí.
Re: pronájem nemovitosti
>>>Pronájem nemovitosti: >>>Prosím o radu při pronájmu, kdy 2 spoluvlastníci >>>vlastní polovinu domu, kde jsou jak byty, tak i >>>nebytové >>>prostory, které pronajímají. Dům není zařazen v >>>obchodním majetku. >>>Jeden spoluvlastník má firmu, kde je plátcem DPH a >>>druhý spoluvlastník (neplátce DPH) je důchodce. >>>Účetnictví za pronájem vede za celou nemovitost >>>vlastník druhé poloviny nemovitosti (neplátce DPH). >>>Jak to je s DPH u pronájmu a souvisejících služeb, >>>když jeden spoluvlastník je plátce DPH (podniká) a .....
Podle ustanovení § 5 odst. 2 ZDPH se za ekonomickou činnost považuje mimo jiné také využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně. Znamená to, že majetek, z jehož soustavného pronájmu plynou fyzické osobě povinné k dani příjmy zdaňované podle § 9 ZDP, je pro účely daně z přidané hodnoty považován za součást obchodního majetku, zatímco pro účely daně z příjmů součástí obchodního majetku není a není ani obchodním majetkem podle obchodního zákoníku.
Příklad: Fyzická osoba, která provozuje živnost, vlastní dům a pozemek. Dům používá pro své podnikání a vede jej v daňové evidenci podle § 7b ZDP jako odpisovaný hmotný majetek. Pozemek pronajímá jinému podnikateli a příjmy z tohoto pronájmu zdaňuje podle § 9 ZDP. Zatímco pro účely daně z přidané hodnoty jsou v tomto případě do obchodního majetku osoby povinné k dani zahrnuty obě uvedené nemovitosti, pro účely daně z příjmů je za součást obchodního majetku považován pouze dům.
>Pronájem je z hlediska DPH ekonomickou činností a >započítává se do obratu, tzn. že pokud by spoluvlastník >neplátce podnikal a v součtu s pronájmem by překročil >obrat, stal by se plátcem DPH. Což předpokládám u >důchodce nehrozí.
