Re: Technické zhodnocení obchodní jednot
>Dobrý den, >klient má v pronájmu obchodní jednotku (prodejnu v >obchodním centru) a má od pronajímatele souhlas s >odepisováním technického zhodnocení. >Před otevřením prodejny musel být obchůdek upraven >tak, aby mohl být uveden do provozu. >Mezi práce, které byly fakturovány na jedné faktuře >patřily například: >- kompletní zhotovení podlahy pouze pokud předtím podlaha nebyla, jinak oprava >- stavební práce - předstěna, příčka, podhled, >stavební úklid aj. související práce TZ >- vzduchotechnka, klimatizace, vč. rozvodů RTCH může být oprava nebo TZ nebo samost. IM, záleží na okolnostech
>- osvětlení prodejny, elektroinstalace elektroinstalace = TZ, osvětlení = záleží na tom, jaké je >- WC, umyvaldo, připojení zařizovacího prvku TZ, pokud tam dříve nebylo
Protipožární zařízení bych považoval za TZ.
Jak vidíte, na máloco lze odpovědět jednoznačně.Je k tomu třeba znát i další informace - proto asi zatím nikdo nereagoval.
Re: Technické zhodnocení obchodní jednot
:D tuhle odpověď jsem přesně očekávala, jde o obchod v Nové Karolíně, která se nedávno otevírala, proto předpokládám, že plocha celého centra byla nejprve rozebrána na smluvené m2 (ty byly pronajaty budoucím nájemníkům), ve kterých byly zbudovány obchodní jednotky a ty musely být určitým způsobem před otevřením zařízeny (podlaha, umyvadla, WC, osvětlení-není blíže rozebráno jaké, podhledy, příčky, projekt. dokumentace na EZS aj. ...). Tyto veškeré úpravy a vybavení prodejny si na vlastní náklady prováděli nájemníci sami. Co myslíte, je to teď vše TZ? :D Jinak Vám moc děkuji za odepsání. Iva
Re: Technické zhodnocení obchodní jednot
V tom případě asi ano. Za pozornost stojí následující :
1. podlahy - nechce se mi věřit, že se pronajímají obchodní prostory bez podlah. Je třeba prověřit, co se pod tím skutečně skrývá... Aby to náhodou nebylo jen položení koberců.
2. Vzduchotechnika, klimatizace - pokud je nutnou podmínkou provozování obchodu (tj. je zahrnuta v projektové dokumentaci OC), pak to je TZ Pokud je to pouze vylepšení pronajatých prostor na základě rozhodnutí nájemce, potom se jedná o samostatný IM
Re: Technické zhodnocení obchodní jednot
O koberce nepůjde, práce jim dělala jedna firma, ale dlaždice kupovali u jiného dodavatele. Na tu klimatizaci se ještě zeptám, vím, že je to považováno za samostatný dlouhodobý majetek - klimatizace a vzduchotechnika, každé zvlášť, ale zase určitě jakmile ukončí nájemní smlouvu, neodnesou si tato udělátka sebou, takže bych to opravdu brala jako TZ - součást obchodní jednotky.
