Re: Nemovitost a OSVČ
Dům nebude kupovat na IČO, koupí si ho jako FO, vloží do OM, odpisovat může, ale přiměřeně krátit odpisy, pokud tam bude bydlet, i ostatní výdaje včetně odpočtů DPH, 15% sazba bude v případě, že parametry domu budou odpovídat definici v ZDPH, v případě PDP musí opět krátit odpočet v poměru k tomu jak bude využíváno k ekonomické činnosti
Re: Nemovitost a OSVČ
Čerstvé informace z kontroly FÚ: vložit celý do OM - to znamená založit kartu s pořizovací cenou. Odepiisy uplatňovat jen v poměrné části podle užívání k ponikání (např. poměr podahové plochy). PÚ samozřejmě vést nemusí. Všechny náklady, které se týkají celého domu, krátit stejným poměrem jako odpisy. V tomto případě asi bude vše 100 %. Po skončení užívání k podnikání vyřadit, při prodeji musí zdanit výnosy z prodeje (pokud by tam bydlel, tak je lhůta pro nezdaněný prodej 5 let od vyřazen.) Pozor - pokud bude část domu pronajímat s osvobozením (např. na bydlení, nebo neplátci DPH k jakémukoliv účelu), potom se musí rozlišit uplatňování DPH na vstupu - k pronajímané části vše bez uplatnění DPH, co nemůžete rozlišit, např. elektřina při společném elektroměru, opravy společných části domu - koeficientem.
Re: Nemovitost a OSVČ
Těch 5 let po vyřazení jsem asi trochu pomotala - mělo by platit pro jakýkoliv prodej nemovitosti. Jen kdyby v domě bydlel, tak těch 5 let po vyřazení je tam navíc k obvyklé lhůtě podle doby bydlení.
Re: Nemovitost a OSVČ
Děkuji. Moc hodná. Můžu to tedy shrnout? OSVČ (je plátce DPH a vede Pú) koupí dům na sebe bez IČ. Bude v tom pouze prodejna. Dům je vedený v KN k bydlení. Založí kartu a tím je vložen do majetku. V Pú ho ale musí zaúčtovat, ne? Na jaké účty? bude odepisovat a náklady budou vše 100%. Pokud by tam začal třeba za 3 roky i bydlet, tak v tom roce musí vše krátit. Pokud budou úpravy, bude to v PDP (s uvedením 15%DPH), ano? Po odepsání, ho může vyřadit a po 5 letech ho prodat bez výnosu z prodeje (byl by to pak příjem z par.10). Ale to už by v těch pěti letech nemohl uplatňovat žádné náklady. Pochopila jsem to správně?
