Vlákno názorů k dotazu Likvidace stavby od Daniela K. - Re: Likvidace stavby Jednodušší by bylo prodat pozemek...

Re: Likvidace stavby
Jednodušší by bylo prodat pozemek i se stávající stavbou firmě, která chce na vašem pozemku postavit vlastní stavbu. Pro budoucnost by byly bezproblémově vypořádány majetkové vztahy k pozemku a na něm stojící stavbě.

Re: Likvidace stavby
Neprůchodné....:o))...pozemek si vlastník chce ponechat...

Re: Likvidace stavby
Neměl by být problém, zlikvidujete nepotřebný majetek a máte to zadarmo.
On to neni jen výnos za šrot, je to také náklad za práci..

Re: Likvidace stavby
Likvidaci bude provádět firma(přes jinou externí firmu), která chce na tomto pozemku stavět...a jak daňově uplatnit náklady na likvidaci majetku, který není váš ? Ono to je jako něco za něco, vy si to sami zbouráte a necháte si výnosy z titulu prodeje železa...

Re: Likvidace stavby
>>>>>V majetku máme stavbu na našem pozemku, který má ale
>>>>>pronajatý jiná fima. Teď by chtěla využít i tu část
>>>>>pozemku, na kterém je naše stavba (železnice) a
>>>>>postavit
>>>>>si na ní jinou stavbu. Můžeme uzavřít smlouvu, že
>>>>>likvidaci našeho majetku (železnice) provede na své
>>>>>náklady firma, která hodlá na tom pozemku postavit
>>>>>vlastní
>>>>>stavbu ? Výnosy z prodeje železa by šly taky na
>>>>>firmu,
>>>>>která bude likvidovat (a následně stavět)...Můžeme na
>>>>>základě nějaké smlouvy ponechat likvidaci našeho
>>>>>majetku jinou firmou a účtovat pouze o vyřazení
>>>>>stavby(železnice) z naší evidence a uplatnit ZH
>>>>>původní stavby
>>>>>jako daňový náklad ?
>>>>>
>>>>Jednodušší by bylo prodat pozemek i se stávající
>>>>stavbou firmě, která chce na vašem pozemku postavit
>>>>vlastní
>>>>stavbu. Pro budoucnost by byly bezproblémově
>>>>vypořádány majetkové vztahy k pozemku a na něm
>>>>stojící
>>>>stavbě.
>>>>
>>>Neprůchodné....:o))...pozemek si vlastník chce
>>>ponechat...
>>Neměl by být problém, zlikvidujete nepotřebný majetek
>>a máte to zadarmo.
>>On to neni jen výnos za šrot, je to také náklad za
>>práci..
>
>Likvidaci bude provádět firma(přes jinou externí
>firmu), která chce na tomto pozemku stavět...a jak daňově
>uplatnit náklady na likvidaci majetku, který není váš ?
>Ono to je jako něco za něco, vy si to sami zbouráte a
>necháte si výnosy z titulu prodeje železa...
a co prodat pouze tu stavbu nájemci za nějakou nižší částku? bohužel budeš muset odvést daň z převodu nemovitostí (pokud ji stavba podléhá)
>

Re: Likvidace stavby
No u dané firmy nepůjde o daňový náklad, ale o invenstici do "nového" majetku - něco jako příprava staveniště
Pak ještě může nastat problém právní - lze vůbec ještě stavět na cizím pozemku?
Řešila jsem "podobné" - likvidace staré kotelny(také železo) cizí firma zlikvidovala "zdarma" a vybudovalo novou, kterou provozuje - nám platí nájem.
Ale podotýkám - nešlo o stavbu - tam můžou být větší problémy.

Re: Likvidace stavby
....
>Likvidaci bude provádět firma(přes jinou externí
>firmu), která chce na tomto pozemku stavět...a jak daňově
>uplatnit náklady na likvidaci majetku, který není váš ?
>Ono to je jako něco za něco, vy si to sami zbouráte a
>necháte si výnosy z titulu prodeje železa...
>
Tak prodejte jen stavbu. Do účinnosti nového zákoníku je možné prodat stavbu bez pozemku. ZC stavby bude při prodeji daňově účinná, i když bude vyšší než cena prodejní. Nový majitel si již svou stavbu zlikviduje na své náklady a tyto náklady na likvidaci + ZC stavby v důsledku nové výstavby mu vstoupí do pořizovací ceny nové stavby na účet 042.
Jen pozn.Pozor na schválení nového zákoníku, kde budou nová znění pro to,co se bude po jeho schválení rozumět pod pojmem nemovitost.
I když i u dvou rozdílnýh vlastníků zůstane i nadále stavba a pozemek samostatnými věcmi a jejich právní spojení bude odloženo až do doby, kdy se obě věci dostanou do vlastnictví téže osoby. A bude také zachována možnost předkupního právo ke stavbě pro vlastníka pozemku (pro vás výhoda), ale i naopak.