Re: Koupě ateliéru-vratka DPH
Možné to je,pokud doložíte, že prostory využíváte pro podnikání. Při převodu do osobního vlastnictví musíte ale DPH vrátit
Re: Koupě ateliéru-vratka DPH
Děkuji za odpověd, ano prostory bychom chtěli využívat k pronájmu a uplatnit DPH.Pokud bychom ateliéry pronajímaly museli bychom z pronájmu odvádět DPH a při prodeji DPH odvézt také?
Re: Koupě ateliéru-vratka DPH
pronájem neplátcům musí být bez daně, pouze plátcům se můžete rozhodnout, zda fakturovat s daní nebo bez daně. osvobozený nájem do ř. 50 přiznání k DPH, všechna přijatá plnění k tomuto nájmu jsou bez nároku na odpočet zdaněný do ř. 1 a plný nárok na odpočet u přijatých, vztahujících se ke zdaněnému nájmu
Re: Koupě ateliéru-vratka DPH
Nájem je od DPH osvobozený. Jen pokud byste pronajímali plátcům DPH, mohli byste pronajímat s DPH a toto DPH byste museli odvádět. Pokud byste pronajímali neplátcům DPH, nájem je vždy osvobozený, nebo i plátcům DPH jako osvobozený nájem, museli byste nárokované DPH při nákupu vracet, protože byste používali pro osvobozenou činnost a ne pro činnost s nárokem na odpočet DPH. Změny v rozsahu použití majetku se posuzují samostatně za každý kalendářní rok a u nemovitostí je doba sledování 10 let.
Re: Koupě ateliéru-vratka DPH
Děkuji je to víc složité než jsem čekala.Měli jsme záměr,koupit ateliéry,stát se plátcem DPH a DPH si nárokovat zpět,chvíli byty pronajímat a poté za čas převézt do osobního užívání. Znamená tedy že pokud bychom si 21% dph z kupní ceny zažali po státu vrátit museli bychom ho např, za 5 let při převodu do OV opět odvézt státu?
Re: Koupě ateliéru-vratka DPH
DPH a pronájem je složitá oblast. Záleželo by k jaké činnosti byste ateliéry používali těch 5 let - beru, že byste pronajímali plátcům DPH s DPH, takže při převodu do OV byste odvedli jen část DPH (týkajících se těch 5 nesplněných let) státu. Kdybyste ateliér po 5 letech prodali, tak ne. Tam je možnost volby, že po 5 letech od 1. kolaudace nebo užití, dle toho co nastalo dříve je možné prodávat osvobozené od DPH nebo i s DPH. Ale, to je dle platného zákona DPH nyní, co bude platit za 5 let nikdo neví.
Re: Koupě ateliéru-vratka DPH
Kdyby to bylo takto jednoduché, tak by byly všechny byty vyprodané :o). Stát se většinou o daně moc odrbat nenechá. Zjednodušeně řečeno, když budete pronajímat jen neplátcům a sami nebudete využívat k podnikání, vrátíte celé DPH. Pokud budete pronajímat plátcům s DPH, vrátíte DPH jen za ty roky, které chybí do 10 let pronajímání.
