Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
Děkuji za Vaši odpověď, ale správcem daně a finančním poradcem mi bylo řečeno, že příjmy z prodeje rodinného domu (kolaudace listopad / 2013 a v prosinci bude teprve zapsan v Katastrálním úřadu jako rodinný dům, doposud mám zapsané pouze pozemky) se musí zdanit daní z příjmu fyzických osob. Aby byl podlé Vaši odpovědi příjem z prodeje pozemků včetně rodinného domu osvobozen, musí být prosím i kupní smlouva podepsaná až v roce 2014 ?
předem děkuji
Alina
> >"daň z příjmu fyz. osob 2014 > >Dobrý den, letos budu prodávat rodinný dům včetně >pozemků. Kupní. smouva bude podepsaná ještě letos, ale >prostředky z prodeje obdržím až v roce 2014. U pozemků >dodržím lhůtu 5 let mezi nabytíma a prodejem (nemusím >zdanit příjem z prodeje pozemků) , ale u rodinného domu >bohužel né. Příjmy z prodeje domu budu muset zdanit >dani z příjmu za rok 2014. Prodejní cena v Kupní smlouvě >není stanovená zvlášť za pozemky a zvlášť za rodinný >dům. Jakou částku za pozemky si prosím mohu dát do >výdajů ke snížení základu daně ? Bude se jednat očástku za >kterou jsem pozemky koupila nebo je možnost ohodnotit >hodnotu pozemků znaleckým posudkem (za 5 let mají >jinou hodnotu než jsme je koupili před 5-ti lety). > >předem děkuji > >Alena >Autor zprávy: Alina >Čas zápisu: 5.12.2013 12:41 z adresy 78.80.229.xxx " > >Odpověď: > >Z dotazu předpokládám, že dům i pod ním ležící pozemek >má jednoho majitele. > >Pokud se prodej uskuteční až po 1.1.2014 nabízím >následující řešení. > >Podle § 506 a § 3 054 se dnem 1.1.2014 stává stavba >součástí pozemku. > >Protože jsou pozemky ve vlastnictví déle než 5 let, je >prodej pozemků, včetně stavby, v roce 2014 osvobozen >podle § 4/1/b ZDP. > >Hezký den! > >P.S. > >MF již o chybě ví a chce ji pro rok 2015 napravit, ale >v roce 2014 je uvedený postup možný.
jejich odpověď je správná, pokud dojde k prodeji v roce 2013.
Že Vám správce daně nenabídl řešení prodat v roce 2014 je v pořádku. Zastupuje zájmy státu a navíc to asi ani neví.
Že Vám řešení prodat v 2014 nenabídl tzv. "finanční poradce" již v pořádku není. Ten snad má zastupovat Vaše zájmy. Ale patrně je vyškolem pouze na asertivní prodej čehokoliv komukoliv.
Den prodeje je nejčastěji den podání návrhu na vklad do KN. Úplně by mělo stačit podat návrh na vklad do KN začátkem 2014.
Ale z důvodu právní jistoty bych nechal i podpis smlouvy na rok 2014. Aby na Vás nevytáhli "zneužití práva". Při znalosti protichůdné judikatury bych se ničemu nedivil.
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
Děkuji moc za odpověď. Před prodejem rodinného domu, musím po koulaudaci nechat zapsat rodinný dům u Katastálního úřadu. Aby tedy nemusela stavba podléhat zdanění daně z příjmu, musí být kupní smlouva podepsaná a návrh na vklad (na jmého kupujicího) podán až v roce 2014 a zkolaudovanou stavbu prosím mohu nechat zapsat na katastrálním úřadu ještě v roce 2013 (jedná se pouze o zavidování rodinného domu na mé jméno na Listu vlastnictví).
předem děkuji Alina
>> >>Děkuji za Vaši odpověď, ale správcem daně a finančním >>poradcem mi bylo řečeno, že příjmy z prodeje >>rodinného >>domu (kolaudace listopad / 2013 a v prosinci bude >>teprve zapsan v Katastrálním úřadu jako rodinný dům, >>doposud mám zapsané pouze pozemky) se musí zdanit daní >>z >>příjmu fyzických osob. >>Aby byl podlé Vaši odpovědi příjem z prodeje pozemků >>včetně rodinného domu osvobozen, musí být prosím i >>kupní smlouva podepsaná až v roce 2014 ? >> >>předem děkuji >> >>Alina > > >Alino, > >jejich odpověď je správná, pokud dojde k prodeji v >roce 2013. > >Že Vám správce daně nenabídl řešení prodat v roce 2014 >je v pořádku. Zastupuje zájmy státu a navíc to asi ani >neví. > >Že Vám řešení prodat v 2014 nenabídl tzv. "finanční >poradce" již v pořádku není. Ten snad má zastupovat Vaše >zájmy. Ale patrně je vyškolem pouze na asertivní >prodej čehokoliv komukoliv. > >Den prodeje je nejčastěji den podání návrhu na vklad >do KN. Úplně by mělo stačit podat návrh na vklad do KN >začátkem 2014. > >Ale z důvodu právní jistoty bych nechal i podpis >smlouvy na rok 2014. Aby na Vás nevytáhli "zneužití práva". >Při znalosti protichůdné judikatury bych se ničemu >nedivil. > >Hezký den! >
V roce 2014 podepsat smlouvu a dát návrh na vklad, včetně kupní smlouvy.
V roce 2014 budete muset ještě zaplatit daň z nemovitosti, protože budete vlastníkem k 1.1.2014.
Od roku 2014 je zrušena daň z převodu nemovitosti a bude nahrazena daní z nabytí nemovitosti. Sazba je stále 4%. Prodávající se může dohodnout s kupujícím, kdo daň z nabytí nemovitosti zaplatí.
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
Děkuji, moc jste mi pomohl.
přeji hezký den
Alina
>>Děkuji moc za odpověď. Před prodejem rodinného domu, >>musím po koulaudaci nechat zapsat rodinný dům u >>Katastálního úřadu. Aby tedy nemusela stavba >>podléhat >>zdanění daně z příjmu, musí být kupní smlouva >>podepsaná a >>návrh na vklad (na jmého kupujicího) podán až v roce >>2014 a zkolaudovanou stavbu prosím mohu nechat zapsat >>na >>katastrálním úřadu ještě v roce 2013 (jedná se pouze >>o >>zavidování rodinného domu na mé jméno na Listu >>vlastnictví). >> >>předem děkuji Alina > > >Alino, > >v roce 2013 zapsat po kolaudaci na Vás. > >V roce 2014 podepsat smlouvu a dát návrh na vklad, >včetně kupní smlouvy. > >V roce 2014 budete muset ještě zaplatit daň z >nemovitosti, protože budete vlastníkem k 1.1.2014. > >Od roku 2014 je zrušena daň z převodu nemovitosti a >bude nahrazena daní z nabytí nemovitosti. Sazba je stále >4%. Prodávající se může dohodnout s kupujícím, kdo daň >z nabytí nemovitosti zaplatí. > >Hezký den! > > >
Re: Znalost NOZ se vyplatí :-))
>Dobrý den, ještě jsem se Vás chtěla zeptat, zda bude prodej pozemků (ostatní plocha - na tomto pozemku postaven nový rodinný dům + 2 parcely ,,lesní pozemek,,) podléhat DPH, pokud jsem parcely nabyla před 5-ti lety a budou prodány v roce 2014. Také by mne zajímalo, zda bude podléhat prodej rodinného domu DPH, pokud se stavba zkolaudovala v roce 2013 a bude prodána v roce 2014. Jsem fyzická osoba (né OSVČ a ani plátce DPH).
předem děkuji
Alina
>Děkuji moc za odpověď. Před prodejem rodinného domu, >>musím po koulaudaci nechat zapsat rodinný dům u >>Katastálního úřadu. Aby tedy nemusela stavba >>podléhat >>zdanění daně z příjmu, musí být kupní smlouva >>podepsaná a >>návrh na vklad (na jmého kupujicího) podán až v roce >>2014 a zkolaudovanou stavbu prosím mohu nechat zapsat >>na >>katastrálním úřadu ještě v roce 2013 (jedná se pouze >>o >>zavidování rodinného domu na mé jméno na Listu >>vlastnictví). >> >>předem děkuji Alina > > >Alino, > >v roce 2013 zapsat po kolaudaci na Vás. > >V roce 2014 podepsat smlouvu a dát návrh na vklad, >včetně kupní smlouvy. > >V roce 2014 budete muset ještě zaplatit daň z >nemovitosti, protože budete vlastníkem k 1.1.2014. > >Od roku 2014 je zrušena daň z převodu nemovitosti a >bude nahrazena daní z nabytí nemovitosti. Sazba je stále >4%. Prodávající se může dohodnout s kupujícím, kdo daň >z nabytí nemovitosti zaplatí. > >Hezký den! > > >
