Re: technické zhodnocení nájemcem
Řídíte se především smlouvou . Nejprve, co je ve smlouvě o pronájmu. Je tam souhlas s provedením technického zhodnocení? V jakém rozsahu. Je nutné se podívat, co přesně se ve smlouvě říká, co se bude dít po ukončení nájmu atd.
Re: technické zhodnocení nájemcem
Souhlas s odpisováním TZ ve smlouvě není, ten by ale měl jít udělit dodatečně...? Po skončení nájmu nebudou náklady na stavební úpravy pronajímatelem uhrazeny. V další části smlouvy je uvedeno, že pokud nájemce provede stavební úpravy v určité výši, tak bude po dobu jednoho roku platit nižší nájem, než je uveden ve smlouvě (tento nižší nájem a podmínky jeho uplatnění jsou specifikovány). Nájemce ale provedl úpravy ve vyšší hodnotě, než pokryje snížením nájemného. Co s tou zbývající částí ve smlouvě uvedeno není.
Re: technické zhodnocení nájemcem
Také k tomu nepeněžitému příjmu z titulu TZ pro daň z příjmu může dojít až v době - ke dni skončení nájmu judikatura NSS Afs 42/2005-136
Re: technické zhodnocení nájemcem
To ano, mě to ale zajímá z pohledu nájemce, zda může se souhlasem odpisovat a kdy dochází k DUZP z hlediska DPH (uvedení TZ do užívání, ukončení pronájmu anebo každý měsíc, kdy se platí snížený nájem v 1. roce pronájmu - jakoby přijatá úplata).
Re: technické zhodnocení nájemcem
TZ přeci není vaším majetkem. Až při ukončení nájmu dochází dle smlouvy 1. vyrovnání s pronajímatelem 2. přenechání TZ 3. uvedení do původního stavu. Tam se řeší teprve DPH. Možnost užívat TZ vzniká pronajímateli až ke dni ukončení nájmu. Rozsudek NSS 1AFs 70/2010 Dle NSS představuje přenechání technického zhodnocení pronajímateli po ukončení nájmu poskytnutí služby ve smyslu § 14 odst. 1 písm. b) ZDPH. Existovaly totiž majetkové hodnoty (změny věci provedené nájemcem a zvyšující její hodnotu), které se s ukončením nájemního vztahu dostaly z dispozice nájemce do dispozice pronajímatele. Z toho plyne též okamžik, k němuž dochází ke zdanitelnému plnění. Právě až od tohoto okamžiku je mohl pronajímatel začít užívat, a to buď fyzicky či ekonomicky. Předmětem daně je přitom podle § 2 odst. 1 písm. b) ZDPH poskytnutí služby, nikoli cena za tuto službu. Pokud se pronajímatel s ostatními kontrahenty dohodli na zápočtu náhrady za provedené zhodnocení majetku s neuhrazeným nájemným, nemá tato skutečnost na povahu zdanitelného plnění žádný význam. Z pohledu ZDPH ve věci došlo ke dvěma zdanitelným plněním, totiž k poskytnutí služby ve formě nájmu a k poskytnutí služby ve formě dodání či přenechání zhodnocení majetku (technického zhodnocení).
