Vlákno názorů k dotazu Příjmy z pronájmu od Katka2 - Re: Příjmy z pronájmu Napsala bych vám, jak je...

Re: Příjmy z pronájmu
Pronájem bez dalších služeb (úklid, praní, snídaně,..) je bez živnostenského listu. Zdaňujete v § 9 ZDP
Bez vyžádání FÚ ani nemusíte předkládat smlouvy o nájmu a LV.
Ve smlouvě by měla být rozdělena celková částka na "nájem" a zálohy na vyúčtovatelné služby (voda, teplo,elektřina,.....)
Jako příjem pak budou pouze částky uhrazeného nájmu.
Jako výdaje budete moci uplatnit výdaje na opravy bytu (do 40.tis.Kč), vymalování, zaplacenou daň z nemovitostí, výdaje na služby realitní kanceláře,... A hlavně odpisy bytu.
Velice problematické by bylo uplatnění výdajů do fondu oprav, tam je pracné dokazování, jaké částky byly z fondu uhrazeny společenstvím vlastníků na technické zhodnocení a jaké částky byly uhrazeny na opravy.

Re: Příjmy z pronájmu
odpisy bytu? ty se prosím dělají jak a jak si je vést, jestli mohu poprosit podrobně vysvětlit a to musím mít úřední odhad ceny bytu kvůli odpisům? vůbec nic o tomto nevím, tak proto možná hloupé otázky

Re: Příjmy z pronájmu
>>>>>>>>Dobrý den,
>>>>>>>>chtěla jsem se zeptat, budu mít příjem z pronájmu
>>>>>>>>bytu
>>>>>>>>3000 Kč/měsíc, asi si musím podat za rok 2014 pak
>>>>>>>>daňové přiznání, že? a jak je to s výdajema, které
>>>>>>>>jsou
>>>>>>>>spojené s pronájmem - údržba bytu, pojištění atd.
>>>>>>>>mohu
>>>>>>>>tyto výdaje odpočítat od příjmů nebo lze i nějaký
>>>>>>>>paušál použit a jaký?

>>>>>Musíte podat DP, výdaje buď 30% z příjmu nebo
>>>>>skutečné.
>>>
>>>byt v osobní vlastnictví a musím mít na to
>>>živnostenský list? nebu budu dokládat jen smlouvy o
>>>pronájmu a
>>>doklad LV, že byt je můj?
>>>>
>>>>Byt v osobním vlastnictví nebo družstevní?
>>
>>Pronájem bez dalších služeb (úklid, praní,
>>snídaně,..)
>>je bez živnostenského listu. Zdaňujete v § 9 ZDP
>>Bez vyžádání FÚ ani nemusíte předkládat smlouvy o
>>nájmu a LV.
>>Ve smlouvě by měla být rozdělena celková částka na
>>"nájem" a zálohy na vyúčtovatelné služby (voda,
>>teplo,elektřina,.....)
>>Jako příjem pak budou pouze částky uhrazeného nájmu.
>>Jako výdaje budete moci uplatnit výdaje na opravy
>>bytu
>>(do 40.tis.Kč), vymalování, zaplacenou daň z
>>nemovitostí, výdaje na služby realitní kanceláře,... A
>>hlavně
>>odpisy bytu.
>>Velice problematické by bylo uplatnění výdajů do
>>fondu
>>oprav, tam je pracné dokazování, jaké částky byly z
>>fondu uhrazeny společenstvím vlastníků na technické
>>zhodnocení a jaké částky byly uhrazeny na opravy.
>
>odpisy bytu? ty se prosím dělají jak a jak si je vést,
>jestli mohu poprosit podrobně vysvětlit a to musím mít
>úřední odhad ceny bytu kvůli odpisům? vůbec nic o
>tomto nevím, tak proto možná hloupé otázky

Kdy jste byt pořídila? Méně či více jak 5 let?
Datum pořízení bytu se posuzuje k datu pronájmu či přijetí peněz (podle toho, co nastane dřív)

Re: Příjmy z pronájmu
dostala jsem ho darovací smlouvou od rodičů cca před 16 lety

Re: Příjmy z pronájmu
>>>>>>>Dobrý den,
>>>>>>>>>>chtěla jsem se zeptat, budu mít příjem z pronájmu
>>>>>>>>>>bytu
>>>>>>>>>>3000 Kč/měsíc, asi si musím podat za rok 2014 pak
>>>>>>>>>>daňové přiznání, že? a jak je to s výdajema, které
>>>>>>>>>>jsou
>>>>>>>>>>spojené s pronájmem - údržba bytu, pojištění atd.
>>>>>>>>>>mohu
>>>>>>>>>>tyto výdaje odpočítat od příjmů nebo lze i nějaký
>>>>>>>>>>paušál použit a jaký?
>>
>>>>>>>Musíte podat DP, výdaje buď 30% z příjmu nebo
>>>>>>>skutečné.

>>>>Pronájem bez dalších služeb (úklid, praní,
>>>>snídaně,..)
>>>>je bez živnostenského listu. Zdaňujete v § 9 ZDP
>>>>Bez vyžádání FÚ ani nemusíte předkládat smlouvy o
>>>>nájmu a LV.
>>>>Ve smlouvě by měla být rozdělena celková částka na
>>>>"nájem" a zálohy na vyúčtovatelné služby (voda,
>>>>teplo,elektřina,.....)
>>>>Jako příjem pak budou pouze částky uhrazeného nájmu.
>>>>Jako výdaje budete moci uplatnit výdaje na opravy
>>>>bytu
>>>>(do 40.tis.Kč), vymalování, zaplacenou daň z
>>>>nemovitostí, výdaje na služby realitní kanceláře,...
>>>>A
>>>>hlavně
>>>>odpisy bytu.
>>>
>>>odpisy bytu? ty se prosím dělají jak a jak si je
>>>vést,
>>>jestli mohu poprosit podrobně vysvětlit a to musím
>>>mít
>>>úřední odhad ceny bytu kvůli odpisům? vůbec nic o
>>>tomto nevím, tak proto možná hloupé otázky
>>
>>Kdy jste byt pořídila? Méně či více jak 5 let?
>>Datum pořízení bytu se posuzuje k datu pronájmu či
>>přijetí peněz (podle toho, co nastane dřív)
>
>dostala jsem ho darovací smlouvou od rodičů cca před
>16 lety

Přiznám se, že na znění zákonů, platných v minulém století, si již nevzpomínám. Možná někde v dokladech najdete, zda byl dar tehdy osvobozen od darovací daně či ne. Pokud ne, tak si nemůžete dle mého názoru daňové odpisy uplatnit.

V tom případě bych se přikláněla k uplatnění výdajů procentem z příjmů ve výši 30% (již psala Katka2)

Re: Příjmy z pronájmu
Tečko, prosím, v jakém případě si nemůže tazatelka odpisy uplatnit?
Pokud dar nebyl osvobozen od darovací daně?

Re: Příjmy z pronájmu
Pokud byl osvobozen od darovací daně, pak si odpisy nemůže uplatnit ZDP 27/j

Jen pořád zvažuji, zda to platí i v případě, že od nabytí uplynulo více jak 5 let. Jestli pak nenastupuje reprodukční pořizovací cena

V tomto okamžiku bych doporučila tazatelce, aby se obrátila na daňového poradce.

Re: Příjmy z pronájmu
Jo tak takhle tomu rozumím, já jsem tu vaši původní odpověď pochopila opačně.

Re: Příjmy z pronájmu
děkuji za odpovědi a přeji příjemný den

Re: Příjmy z pronájmu
darovací daň jsem tehdy platila