Re: technické zhodnocení a podnájem
Záleží, jak máte formulované smlouvu, souhlas s následným pronájmem máte ve smlouvě předpokládám. Chce vlastník doložit investice do jeho majetku?
Re: technické zhodnocení a podnájem
Souhlas s podnájmem vlastník nemovitosti (pronajímatel) nájemci ve smlouvě udělil. Vlastník nic dokládat nechce. Hledal jsem na internetu a našel jsem toto:
Pokyn GFŘ-D-6 je v současné době pro řadu situací nepoužitelný: V části „K § 28 odst. 3“ uvádí, že daňové odpisy technického zhodnocení nemůže uplatnit v základu daně podnájemce. X V praxi je běžné, že stavební úpravy obchodních a jiných prostor provádí podnájemce, který prostory užívá. Podle prováděcí vyhlášky k zákonu o účetnictví pro podnikatele č. 500/2002 Sb., v platném znění, se uvádí v § 56, že se odpisuje také technické zhodnocení u účetní jednotky, která dlouhodobý odpisovaný majetek úplatně nebo bezúplatně užívá a provedla na tomto majetku technické zhodnocení na svůj účet. Výklad k ZDP se tedy s tímto rozchází. Podle důvodové zprávy k zákonnému opatření Senátu č. 344/2013 Sb. se § 21c ZDP použije i pro podnájem a podpacht. V tomto smyslu by například daňové odpisy technického zhodnocení podle § 28 odst. 3 ZDP mohl od roku 2014 daňově odpisovat i podnájemce.
Jen stále nevím, jestli má podnájemci udělit v podnájemní smlouvě souhlas s TZ a odpisováním TZ nájemce, nebo zda s tím musí souhlasit pronajímatel coby vlastník. Asi by měl, takže zřejmě bude lepší dodatkem k nájemní smlouvě doplnit, že pronajímatel souhlasí s TZ a odpisováním TZ u podnájemce.
