Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
>Dobrý den, prosím můžete mi poradit ohledně pronájmu >bytu a zdanění? Zajímalo v případě skutečných nákladů >a příjmů: > >a, zdědil jsem byt a dal ho k pronájmu, ale než se >pronajal, byl pár měsíců prázdný, - můžu dát náklady na >fond oprav do uznatelných nákladů (samozřejmě bez >ostatních zúčtovatelných záloh), protože jak jsem pochopil >(snad správně), fond oprav se počítá do zdanitelných >příjmů
Pouze ve výši, která byla ten rok použita na opravy nemovitosti Velice pracné pro zjištění, podklady musí dodat správce nemovitosti. Vlastní zkušenost, většina fondu je použita pro technické zhodnocení nemovitosti a ne na opravy.
>b, v roce 2014 stále platilo, že si můžu uplatnit >paušál za použití soukromého auta ve výši 4000,- Kč >měsíčně (a silniční daň není třeba platit)?
Ano, ale je možné, že budete v důkazní nouzi. Při případné kontrole FÚ byste měl prokázat, že jste využíval příslušné silniční motorové vozidlo k dosažení, zajištění nebo udržení zdanitelných příjmů a současně toto silniční motorové vozidlo nepřenechal ani po část příslušného kalendářního měsíce k užívání jiné osobě.
>Děkuji všem zběhlým diskutujícím za odpovědi >začátečníkovi v této problematice :)
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
Předem díky...
jsem z toho trochu "jelen", ale pokud dobře chápu, do měsíců, co byt byl prázdný, nemám radši do nákladů dávat fond oprav. Uplatnit max. náklady na drobné opravy, které jsem v bytě provedl.
Vozidlo jsem užíval pro běžný provoz celou dobu jen já, v souvislosti s pronájmem jsem ho užíval především k pojížďkám spojených s prohlídkou bytu potencialními nájemci, kontrolám bytu, vyřizováním s nájemníky apod.
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
>Předem díky... > >jsem z toho trochu "jelen", ale pokud dobře chápu, do >měsíců, co byt byl prázdný, nemám radši do nákladů >dávat fond oprav. Uplatnit max. náklady na drobné opravy, >které jsem v bytě provedl.
Nejen do měsíců, kdy v bytě nikdo nebyl. Schválně zkuste požádat správce nemovitosti o doklad, v jaké částce bylo v minulém roce čerpáno na OPRAVY z fondu oprav a jaká částka z toho připadá na Váš byt.
>Vozidlo jsem užíval pro běžný provoz celou dobu jen >já, v souvislosti s pronájmem jsem ho užíval především >k pojížďkám spojených s prohlídkou bytu potencialními >nájemci, kontrolám bytu, vyřizováním s nájemníky apod.
Když Vás případná kontrola FÚ požádá o důkazy, máte jim co předložit?
Nikdy v průběhu roku jste vůz nepoužil pro služební cestu?
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
Jaké důkazy budou uznatelné? Inzerované to bylo na realitkách, ale to už asi nenajdu, potenciální nájemníci nebudou zřejmě podepisovat, že se se mnou sešli a já musel dojet autem. Nájemník mi návštěvy může potvrdit, i podepsat..
Ne, auto nebylo nikomu půjčeno ani použito na služební cestu. Zaměstnavatel služební cesty soukromým vozem nepovoluje.
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
Nedokáži Vám říct, jaké důkazy budou při kontrole FÚ uznatelné. Občas mám pocit, že co kontrolor, to jiné požadavky a jiné názory na danou problematiku.
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
Tak s těmi kontrolory to znám i z jiných oblastí a všude to je stejné. S pronájmem bytu v DP teprve začínám, tak se raději ptám o rady a postřehy. A děkuji za ně :)
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
Pro ujasnění - fond oprav do příjmů dávám, protože to není záloha, do nákladů nikoli, protože nezjistím, kolik bylo na opravy a kolik na zhodnocení, chápu to dobře?
Re: Pronájem bytu a daňové přiznání
>>>>Dobrý den, prosím můžete mi poradit ohledně pronájmu >>>>bytu a zdanění? Zajímalo v případě skutečných >>>>nákladů >>>>a příjmů:
>Pro ujasnění - fond oprav do příjmů dávám, protože to >není záloha, do nákladů nikoli, protože nezjistím, >kolik bylo na opravy a kolik na zhodnocení, chápu to >dobře?
Myslíte při výpočtu, kolik chcete dostat od nájemníka na nájmu? To ano. A do výdajů ji nedávám. Cena za zjištění by byla v našem případě vyšší, jak úspora na daních.
