Vlákno názorů k dotazu Přednostní právo na odkoupení půdy od Pavel Jirsa - Re: Přednostní právo na "odkoupení" půdy Nemůžete být majitelkou...

Re: Přednostní právo na "odkoupení" půdy
Nemůžete být majitelkou družstevního bytu.

Buď jste nájemce družstevního bytu nebo vlastníte jednotku a máte o tom zápis v katastru nemovitostí.

Nikdo nemůže odkoupit půdní prostor, pokud se nejedná o jednotku. Prostor není věcí.

Neznám zákon, podle kterého byste měla nárok na odkoupení jednotky (půdního prostoru). Stejně tak nemá i někdo jiný právo tuto jednotku odkoupit.

O prodeji jednotky rozhoduje vlastník, ve Vašem případě asi družstvo. Viz také ZOK § 751.

Nejdříve je nutné vyjasnit, zda jste nájemce družstevního bytu či vlastník a zda je půdní prostor jednotkou či je společnou částí družstevního domu.

Hezký den!

Re: Přednostní právo na "odkoupení" půdy
díky za info. jsem nájemce. to je jasné, když je to družstevní byt. půda je nejspíše společná část družstva, když se to musí odkoupit pokud tam soused chce dělat půdní vestavbu.

Re: Přednostní právo na "odkoupení" půdy
Budu nadále předpokládat, že je půda společnou částí domu a nikoliv jednotkou.

"Odprodej" půdy může proběhnout pouze na základě smlouvy o výstavbě podle § 1170 a násl. NOZ.

Speciálně se Vás bude dotýkat § 1172 NOZ.

Prakticky to znamená, že se dům rozdělí na jednotky. To má za následek mnoho negativních jevů, např. zvýšení daně z nemovitých věcí, i když by všechny stávající byty zůstaly ve vlastnictví družstva.

Dále nastanou komplikace v účetnictví.

Nadále budou jako spoluvlastníci domu družstvo a jeden jiný vlastník. Tím velmi často vzniknou družstvu komplikace při schvalování mnoha záležitostí. Např. ve stavebním řízení.

Zjistěte si kdo podle stanov takovou transakci může schálit.

Hezký den!