Vlákno názorů k dotazu Nájemné od annonym - Re: Nájemné Předpokládám, že se jedná o byt ve...

Re: Nájemné
>>>>>>si
>>>>>>dát do nákladů výdaje, které jsem měl v době leden až
>>>>>>duben? Jedná se o poplatky správcovské firmě, náklady
>>>>>>na rekonstrukci bytu.
>>>>>>Nebo mohu dát do nákladů jen výdaje, které jsem měl
>>>>>>až
>>>>>>od doby, kdy mám příjem z nájmu? Moc děkuji za radu.
>>>>>Předpokládám, že se jedná o byt ve vašem vlastnictví.
>>>>>
>>>>>Poplatky správcovské firmě nikoliv, jelikož v době
>>>>>01-04 jste nepronajímal.

>>>>S účinností od roku 2014 lze dle názoru GFŘ dát do
>>>>výdajů i platby "do fondu oprav"
>>>>
>>>>GFŘ D - 22 k § 9 odst. 3
>>>>2. Platby vlastníka jednotky na provozní výdaje
>>>>(do tzv. fondu oprav a na účet společenství
>>>>vlastníků) jsou na straně poplatníka, který nevede
>>>>účetnictví, daňovým výdajem v okamžiku jejich
>>>>úhrady.
>>>>... doporučuji
>>>>pročíst
>>>>celý
>>>>odstavec

>>>>>Co se týká rekonstrukce, pak záleží na výši výdajů.
>>>>>Pokud byly do 40000,00 Kč, pak můžete dát do výdajů,
>>>>>pokud o tuto částku nezvýšíte cenu bytu.
>>>>>Pokud jsou výdaje na rekonstrukci vyšší jak 40000,00
>>>>>Kč, pak zvýšíte pořizovací cenu bytu a tato
>>>>>rekonstrukce se promítne v odpisech. Do výdajů si pak
>>>>>uplatníte
>>>>>odpisy.
>>>>>Nebo můžete uplatnit výdaje ve výši 30 %.

>Moc děkuji všem za rady. Ano, nejsem účetní jednotka,
>jen mám ve vlastnictví byt, který pronajímám. Tak
>předpokládám, že se mě netýká hranice 40 tis. za
>rekonstrukci, protože byt neodepisuji.
>Ještě jednou děkuji.

Pokud uplatňujete skutečné výdaje, není škoda neuplatňovat odpisy majetku?
Ta hranice se Vás týká i tak, pokud technické zhodnocení bytu překročí tuto hranici, tak si výdaje nemůžete dát jednorázově do výdajů.

Re: Nájemné
>>>>>>>si
>>>>>>>dát do nákladů výdaje, které jsem měl v době leden až
>>>>>>>duben? Jedná se o poplatky správcovské firmě, náklady
>>>>>>>na rekonstrukci bytu.
>>>>>>>Nebo mohu dát do nákladů jen výdaje, které jsem měl
>>>>>>>až
>>>>>>>od doby, kdy mám příjem z nájmu? Moc děkuji za radu.
>>>>>>Předpokládám, že se jedná o byt ve vašem vlastnictví.
>>>>>>
>>>>>>Poplatky správcovské firmě nikoliv, jelikož v době
>>>>>>01-04 jste nepronajímal.
>
>>>>>S účinností od roku 2014 lze dle názoru GFŘ dát do
>>>>>výdajů i platby "do fondu oprav"
>>>>>
>>>>>GFŘ D - 22 k § 9 odst. 3
>>>>>2. Platby vlastníka jednotky na provozní výdaje
>>>>>(do tzv. fondu oprav a na účet společenství
>>>>>vlastníků) jsou na straně poplatníka, který nevede
>>>>>účetnictví, daňovým výdajem v okamžiku jejich
>>>>>úhrady.
>>>>>... doporučuji
>>>>>pročíst
>>>>>celý
>>>>>odstavec
>
>>>>>>Co se týká rekonstrukce, pak záleží na výši výdajů.
>>>>>>Pokud byly do 40000,00 Kč, pak můžete dát do výdajů,
>>>>>>pokud o tuto částku nezvýšíte cenu bytu.
>>>>>>Pokud jsou výdaje na rekonstrukci vyšší jak 40000,00
>>>>>>Kč, pak zvýšíte pořizovací cenu bytu a tato
>>>>>>rekonstrukce se promítne v odpisech. Do výdajů si pak
>>>>>>uplatníte
>>>>>>odpisy.
>>>>>>Nebo můžete uplatnit výdaje ve výši 30 %.
>

>
>Pokud uplatňujete skutečné výdaje, není škoda
>neuplatňovat odpisy majetku?
>Ta hranice se Vás týká i tak, pokud technické
>zhodnocení bytu překročí tuto hranici, tak si výdaje nemůžete
>dát jednorázově do výdajů.
>
Nejsem vůbec účetní, tak jsem si myslel, že to zvládnu sám. Na fakturách na rekonstrukci mám účtováno za opravu podlah, elektroinstalace, odpadů, tapetování a výměnu kuchyně. Je to technické zhodnocení?

Re: Nájemné
>>>>>>>>si
>>>>>>>>dát do nákladů výdaje, které jsem měl v době leden až
>>>>>>>>duben? Jedná se o poplatky správcovské firmě, náklady
>>>>>>>>na rekonstrukci bytu.
>>>>>>>>Nebo mohu dát do nákladů jen výdaje, které jsem měl
>>>>>>>>až
>>>>>>>>od doby, kdy mám příjem z nájmu? Moc děkuji za radu.
>>>>>>>Předpokládám, že se jedná o byt ve vašem vlastnictví.
>>>>>>>
>>>>>>>Poplatky správcovské firmě nikoliv, jelikož v době
>>>>>>>01-04 jste nepronajímal.
>>
>>>>>>S účinností od roku 2014 lze dle názoru GFŘ dát do
>>>>>>výdajů i platby "do fondu oprav"
>>>>>>
>>>>>>GFŘ D - 22 k § 9 odst. 3
>>>>>>2. Platby vlastníka jednotky na provozní výdaje
>>>>>>(do tzv. fondu oprav a na účet společenství
>>>>>>vlastníků) jsou na straně poplatníka, který nevede
>>>>>>účetnictví, daňovým výdajem v okamžiku jejich
>>>>>>úhrady.
>>>>>>... doporučuji
>>>>>>pročíst
>>>>>>celý
>>>>>>odstavec
>>

>>
>Nejsem vůbec účetní, tak jsem si myslel, že to zvládnu
>sám. Na fakturách na rekonstrukci mám účtováno za
>opravu podlah, elektroinstalace, odpadů, tapetování a
>výměnu kuchyně. Je to technické zhodnocení?

Technickým zhodnocením se rozumí výdaje na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace majetku.
Rekonstrukcí se rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů.
Modernizací se rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku.
Podle toho, co uvádíte, by se mohlo jednat o opravu a nikoliv o rekonstrukci. Opravu si můžete uplatnit jednorázově do nákladů.