Vlákno názorů k dotazu Změna pronajímatele nemovitosti od xJ - Re: změna pronajímatele nemovitosti
http://bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/najem-a-najemnici/19865-musi-najemce-podepsat-novou-najemni-smlouvu-pri-zmene-majitele-bytu-domu.htmlhttp://radce.ulovdomov.cz/co-delat-kdyz-se-najemnikovi-zmeni-vlastnik-bytu/http://www.pravnilinka.cz/postaveni-pronajimatele-a-najemce-se-v-novem-obcanskem-zakoniku-zmenihttp://www.businessinfo.cz/cs/clanky/vyklad-najemni-smlouvy-dle-noveho-obcanskeho-zakoniku-35403.html
Re: změna pronajímatele nemovitosti
http://bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/najem-a-najemnici/19865-musi-najemce-podepsat-novou-najemni-smlouvu-pri-zmene-majitele-bytu-domu.html
Re: změna pronajímatele nemovitosti
Děkuji Vám za zaslané odkazy. Novou nájemní smlouvu tedy podepisovat nebudeme, pokud tedy nátlak nového majitele zdárně ustojíme. Připravím dodatek, kde bude vyznačena pouze změna osoby majitele nemovitosti a v dodatku uvedu, že se vztahuje k půnodní nájemní smlouvě uzavřené 1.6.2007, s tím, že ostatní ujednání v ní obsažená zůstávají beze změny. Snad to tak bude správně,na ulici skončit nechci.
Re: změna pronajímatele nemovitosti
Žádný dodatek nepište. Za á není potřeba a za bé čím více napíšete, tím větší je šance že něco po...kazíte. Původní smlouva platí , tečka. Chápu že se vám zdá "divné" mít smlouvu na "špatné" jméno, ale fakt nic nepište ani nepodepisujte.
Re: změna pronajímatele nemovitosti
To bych také nejraději, jenže dle sdělení nového majitele musí nájemní smlouvy v úterý předložit bance, protože bytový dům zastaví a vezme si hypotéku. Bez předložení nájemních smluv, kde bude on uveden jako pronajímatel mu samozřejmě banka hypotéku neschválí. Jeho nájemní smlouvu určitě nepodepíšeme (rozhodčí doložka,smluvní pokuta,třídenní lhůta na vystěhování...). On nás postavil před hotovou věc s tím, že když nepodepíšeme, stěhujeme se okamžitě. Všichni jsme byli paf,. Navíc v předávacím protokolu kk bytu má uvedeno, že kuchyňská linka je součást bytu, krbová kamna také. Jenže to vše jsme si koupili sami, protože v bytě kuchyň nebyla a topení také ne.Jeho to nezajímá, on dům prý koupil včetně zařízení. Na druhou stranu nechceme se s ním nikdo dohadovat, natož se soudit. Nemáme kam jinam jít bydlet. Jedná se dohromady o pět rodin.
Re: změna pronajímatele nemovitosti
Normálně lže a vy mu to žerete. Banka mu SAMOZŘEJMĚ hypo neschválí. Kecy. Když nepodepíšete, on bude naštvaný, ale to je asi tak všechno. No ale když se nechcete ani dohadovat, tak je vám těžko něco radit.
Re: změna pronajímatele nemovitosti
č. 89/2012 Sb. Zákon občanský zákoník Změna vlastnictví § 2221 (1) Změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka. (2) Převedl-li pronajímatel vlastnické právo k věci, nejsou pro nového vlastníka závazná ujednání o pronajímatelových povinnostech, které zákon nestanoví. To neplatí, pokud nový vlastník o těchto ujednáních věděl. § 2222 (1) Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. Při opačném ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl. (2) Neměl-li nový vlastník rozumný důvod pochybovat, že kupuje věc, která není pronajata, má právo vypovědět nájem do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je věc pronajata a kdo je nájemcem. Nájemcova práva vůči osobě, se kterou nájemní smlouvu uzavřel, nejsou dotčena. (3) Jedná-li se o nemovitou věc, je výpovědní doba tříměsíční. Jedná-li se o movitou věc, je výpovědní doba jednoměsíční. § 2223 Strana, která nájem vypoví, poskytne druhé straně přiměřené odstupné. § 2224 Byl-li pronajat byt, ve kterém nájemce bydlí, nemá pronajímatel právo nájem vypovědět z důvodu změny vlastnictví. K opačnému ujednání se nepřihlíží.
