Re: Výstavba bazénu na pronajatém pozemk
Dobrý den, uvádíte na pronajatém pozemku. Z toho vyplývá, že s.r.o. tento pozemek nevlastní a tento je majetkem někoho jiného. To znamená že se by se jednalo o stavbu na cizím pozemku. NOZ svou účinností zavedl zásadu že stavba je součástí pozemku pokud je majitelem stavby i pozemku jedna a tatáž osoba. Postavit stavbu na cizím pozemku nyní je možné za použití institutu „práva stavby“ Pokud chce s.r.o. na tomto cizím pozemku postavit jakoukoliv stavbu (což bazén je a vyžaduje stavební povolení) musí se s vlastníkem domluvit a pokud ten bude souhlasit uzavřít s ním smlouvu o právu stavby. Tato smlouva se zapisuje do katastru nemovitostí a zápisem nabývá platnosti. Pokud na pozemku ještě nebylo nic postaveno jedná se o právo stavby „prázdné“ Poté může stavebník s.r.o. podat žádost o stavební povolení. Pokud následně vše zdárně proběhne kolaudací dále se již nic do katastru nezapisuje. V účetnictví se eviduje na majetkovém účtu „právo stavby“ samostatně a náklady na výstavbu bazénu samostatně jako každá jiná stavba vzniklými náklady. Doporučuji konzultaci s daňovým poradcem, pokud smlouvu o právu stavby necháte vyhotovit právníkem, může se stát že nezohlední všechny podmínky pro vás daňově výhodně. I řešení dalších souvislostí přesahuje možnosti tohoto fóra.
