Vlákno názorů k dotazu Pronájem nemovitosti - §7, §9 od Libuše Vlasta - Re: Pronájem nemovitosti - §7, §9 A pod který...

Re: Pronájem nemovitosti - §7, §9
>>>>>>OSVČ má v majetku zařazenu nemovitost, ve které sám
>>>>>>podniká a zároveň ji pronajímá. Zatím je to všechno
>>>>>>zařazeno pod příjmy z podnikání - i podnikání i
>>>>>>nájemné.
>>>>>>Svým nájemníkům přefakturovává podíl na odvozu
>>>>>>odpadu,
>>>>>>podíl na zabezpečení budovy, rozpočtívá se spotřeba
>>>>>>vody, rozpočtívá se spotřeba plynu.
>>>>>>
>>>>>>Otázka: když vyčleníme pronájem do příjmů dle §9
>>>>>>(vyřadíme z majetku OSVČ budovu), odpisy půjdou jako
>>>>>>výdaj
>>>>>>pod §9.
>>>>>>Ale co ty ostatní položky? Můžou zůstat v §7?
>>>>>>
>>>>>>Předem děkuji za názory

>>Děkuji za rady, přestává se mi to vyřazení budovy z
>>majetku líbit.
>NE. Přijatou fakturu nikam nezařadíte. NEJDŘÍV ji
>rozdělíte na "moje" a to si dáte do §7 a "ostatní" a to
>nedáte nikam, protože když jsou při pronájmu energie
>extra, tak se nikam nedávají.

Záleží na tom, co umožňuje účetní program a jak to budete mít v rámci účetnictví / DE zadané. Ale v konečném důsledku to maglajs bude.
Souhlas s Katkou v tom, že energie, které budete přefakturovávat, těžko zadáte do daňových výdajů. V účetnictví bych to dokázala ošetřit, v DE bych měla k tomu plno pomocných tabulek, abych se v tom vůbec vyznala.

Re: Pronájem nemovitosti - §7, §9
Asi si spočítal, že se mu to vyplatí, tak bude halt trochu víc úřadovat, no.

Re: Pronájem nemovitosti - §7, §9
Majitel si nic nespočítal, poradila mu to účetní manželky a mě řekl, že to prostě chce vyřadit z majetku OSVČ a zařadit pod §9. A já pátrám, co s tím kolem.
A rozdíl asi bude, neplatit SP a ZP z nájemného -to ani nemusí počítat :-)

Re: Pronájem nemovitosti - §7, §9
Všechno půjde (a dosud šlo) přes podnikatelský účet OSVČ, takže to budu muset nějak v DE rozdělit. A maglajs to bude značný.

Kdo vystaví fakturu na podíl na plynu atd. - majitel nemovitosti bez uvedení IČA? Peníze přijdou na podnikatelský účet.

Když tak začínám pátrat - není to napadnutelné - pronajímá včetně služeb - mělo by správně zůstat v §7??

Re: Pronájem nemovitosti - §7, §9
D 22
K § 9 a následující
strana 14 a 15
http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-zakony/Pokyn_GFR_D-22.pdf

Re: Pronájem nemovitosti - §7, §9
Původně jsem psala, že by byl dobrý další účet. a asi jsem to smazala :(
Fyzická osoba je pořád jedna, ať píše ičo nebo ne.
Ano, neplatí SP a ZP, ale taky by si mohl spočítat, jak mu vyjdou výdaje a tak.

Re: Pronájem nemovitosti - §7, §9
Druhý účet je u majitele asi neprůchodný, v tomhle je dost "nepružný" a občas je problém z něj dostat papíry.

Snad už jsem to pochopila a zkusím to shrnout:
do §9 zahrnu pouze přijaté nájemné, výdajem budou odpisy a případně nějaké opravy budovy (zrovna teď vyhořela zásuvka, je objednaný elektrikář, musí se předělat část elektroinstalace)
do §7 zahrnu příjmy z jeho podnikání a výdajem bude pouze "jeho část" za spotřebu plynu, vody, zabezpečení, odpadů. Ostatní bude nedaňově, stejně tak přijaté úhrady od nájemníků za tyto "služby" v budově (které neposkytuje sám majitel, pouze je zprostředkovává). Jak vystavám nájemníkům faktury na jejich podíly na ostatních službách je celkem jedno.

Moc děkuji všem, pomohli jste mi utřídit si myšlenky a rozšířit si obzory :-)

Re: Pronájem nemovitosti - §7, §9
v § 9 nemůžou být odpisy (ani opravy) celé, ale pouze poměrná část, která je pronajímána. A teď nevím, jestli si do § 7 může dát odpisy za svojí část, když to nemá v majetku ?
Zbytek ano.

Re: Pronájem nemovitosti - §7, §9
Takže by zůstala část odpisů "neuplatnitelná"? V majetku OSVČ nemovitost není, tak nemůže uplatnit. Do §9 také ne, protože tu část nepronajímá.
Tady už asi bude na místě to opravdu propočítat.

Znovu děkuji, moc si vážím pomoci zdejších odpovídajících a jsem ráda za postřehy, v reálu to moc nemám s kým probrat.