Re: pronájem plátci, rekonstrukce
Dobrý den, bude se dělat vše nové (nyní tam jsou jen obvodové zdi)... nové - stropy, podlahy, elektrika, omítky, okna, sociální zázemí atd...
Re: pronájem plátci, rekonstrukce
Aha, já jsem si myslela, že když je to další prostor, ze kterého mi neplynul osvobozený nájem od DPH, tak je to v tomto případě snažší... Rekonstrukce se totiž týká pouze 1. patra, které se nepronajímá ani nebude (bude sloužit jako firemní kanceláře)...
Re: pronájem plátci, rekonstrukce
Vlastníme nemovitost - přízemí (nebytový prostor) se pronajímá a 1. patro čeká rozsáhlá rekonstrukce (nikdy se nepronajímalo). Přízemí, které se pronajímá plátci DPH, se letos část roku fakturovalo s DPH a po dohodě s nájemce se od července pronajímá bez DPH. Tzn. že na rok 2016 mi vyjde koeficient, kterým budu v roce 2016 krátit vstupy související s tímto pronájmem (např. vyúčtování el.enerige). A teď to, s čím si nevím rady: V roce 2016 chceme 1.patro, které se nepronajímalo, zrekonstruovat a nevím, zda ten krátící koeficient zde budu také používat nebo nikoliv. Bude se převážně jednat o nákup materiálu a stavební práce od plátců, takže se použíje režim PDP. Osobně si myslím, že bych neměla krátit vstupy na rekontrukci tohoto prostoru, ale nejsem si jistá. A chci předejít tomu, že při fakturaci rekonstrukce od dodavatelů, jejichž DD budou v režimu PDP, bych neměla nárok na odpočet DPH a musela FÚ odvádět DPH. Rozpočet na rekonstrukci je cca 750 tisíc Kč... Co konkretně se bude dělat?
Dobrý den, bude se dělat vše nové (nyní tam jsou jen obvodové zdi)... nové - stropy, podlahy, elektrika, omítky, okna, sociální zázemí atd... >>To ale souvisí s celou nemovitostí, těžko najdete >>kriterium, jak to oddělit. >>Dle mého názoru je krácení na místě. > >Aha, já jsem si myslela, že když je to další prostor, >ze kterého mi neplynul osvobozený nájem od DPH, tak je >to v tomto případě snažší... Rekonstrukce se totiž >týká pouze 1. patra, které se nepronajímá ani nebude >(bude sloužit jako firemní kanceláře)...
Bez projektu lze těžko posoudit všechny aspekty - příčky, elektrika, nové stropy. Těžko posoudit, která část rekonstrukce souvisí s budovou jako celkem. Problematika je složitější, jak vymezíte, že ani část žádné firemní kanceláře nesouvisí s osvobozenou činností (např. administrativní zázemí). Požádejte Vašeho daňového poradce, ať to posoudí.
Re: pronájem plátci, rekonstrukce
Mockrát děkuji. Jen pro informaci - pokud by se muselo krátit, tak v případě režimu PDP bych vlastně odváděla DPH na FÚ, že?
Re: pronájem plátci, rekonstrukce
Ono Vás to vyjde nastejno, buď to DPH zaplatíte na faktuře (pokud by byla s DPH) a nebo to odvedete FÚ. Já si ale také myslím, že se krácení patrně nevyhnete.
