Re: Zdanění příjmů z nájmu bytu a výdaje
>Prosím o rady: člověk, který má příjmy ze závislé >činnosti v roce 2015 koupil za hotové 3 byty (za 300 tis, >za 400 tis a za 500 tis), sám bydlí jinde. Od září >tyto koupené byty pronajímal a celkový příjem z nájmu je >70000 Kč (inkaso je zvlášť, těch 70tis je pouze >nájemné, které obdržel do 31.12.2015). Jde mi zdanění toho >nájmu a uplatnění výdajů. >- procentem - může být 30%, tj. 21000. To je jasné. >nebo skutečné. Skutečným výdajem může být (kromě >poplatků za zápis do katastru, žádný jiný doklad než tyto >poplatky nemá) část pořizovací hodnoty bytu, tj. odpis. >Potřebuji poradit z těmi odpisy. >1) Byty jsou v 5. odpisové skupině - ano? ANO >2) Za rok 2015 1,4%, tj. 4200 + 5600 + 7000 = 16800 >Kč. Ano? ANO >3) Za rok 2016 a další roky 3,4% (tj. >10200+13600+17000=40800). Ano? ANO >4) Může některý rok neuplatnit výdaje skutečné, tj. >neuplatnit odpisy, a uplatnit 30%? A pak zase pokračovat >s odepisováním? pokud uplatní 30% je v tomto obsažen i odpis (+ úprava ZD při přechodu) >5) V každém případě ale pokud začne s odpisy za rok >2015 bude odepisovat 30 let od roku 2015, ať už mezi tím >místo odpisů někdy uplatní výdaje %? Viz. § 9 odst. 5 ZDP - ve 30% je obsažen odpis >6) Totéž platí když začne odepisovat až od roku 2016 a >za rok 2015 uplatní výdaje %? Čili že těch 30 let se >sleduje od roku, kdy začal poprvé odepisovat ano >7) V případě, že se rozhodne prodat byt dříve než po >5ti letech, co bude základem pro výpočet daně z příjmů: >rozdíl mezi prodejní cenou (když tato bude vyšší než >odhadní) a pořizovací hodnotou bytu, tj. za kterou ho >nakoupil nebo rozdíl mezi prodejní cenou a zůstatkovou >hodnotou bytu (tj. nákupní cena mínus do té doby >uplatněné odpisy)? § 10 odst. 5 ZDP
