Vlákno názorů k dotazu Daň z převodu nemovitosti na kupujicího od Agatha - Re: daň z převodu nemovitosti na kupujic Nabyvatel může...
-
Agatha (neregistrovaný)
Re: daň z převodu nemovitosti na kupujic
Nabyvatel může být poplatníkem daně (tedy je i poplatníkem "nejen zaplatí") - viz níže
§ 1
Poplatník daně
(1) Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je
a) převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel
Daň z nabytí zaplacená nabyvatele při nabytí nemovitostí vstupuje do pořiovací ceny nemovitosti, při prodeji pak je v zůstatkové ceně nemovitosti -
jez (neregistrovaný)
Re: daň z převodu nemovitosti na kupujic
Dobrý den, připojím se spíše s názorem ohledně daně z nabytí, řešili jsme to zde nedávno. V zákoně o dani z přijmu § 24 je daň z nabytí výdajem. Podle zák.opatř.senátu (všechno ani nestačíme pročíst) by měla být součástí PC, že půjde do nákladů formou odpisů. Ale např. pozemek se neodepisuje a nebudu ho např. ani prodávat. Do roku 2013 daň nebyla součástí PC, toto by mělo platit až od 2014. Asi proti tomu nic nenaděláme, ale podle mě to není správné. V jakém případě by potom platil §24 ZDP, že daň je výdajem? Jenom když ji zaplatí prodávající nebo ručitel? ale zákon o dani z nabytí dává možnost dohody mezi prodávajícím a nabyvatelem. Asi zbytetčná polemika, ale děkuji. -
Agatha (neregistrovaný)
Re: daň z převodu nemovitosti na kupujic
Ano §24/2/ch platí pro prodávajícího či ručitele. Nabyvatel zahrnuje do pořizovací ceny.
Důvodová zpráva uvádí:
K bodu 435 (§ 24 odst. 2 písm. ch))
Navrhovaná úprava navazuje na zrušení zákona č. 357/1992
Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu
nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů. Právní úprava
daně z převodů nemovitostí je předmětem nového zákona o
dani z nabytí nemovitých věcí.
Pro situace, kdy poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí
bude převodce (jde-li o kupní či směnnou smlouvu a strany se
takto dohodly), je návrhem umožněno uplatnění této daně v
základu daně poplatníka – převodce, popř. i ručitele, avšak
jen pokud bude tato daň zaplacena. V ostatních situacích, kdy
je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí nabyvatel, se
předpokládá její zohlednění v daňových výdajích nabyvatele
postupně formou odpisů podle ZDP vypočtených z ocenění
včetně této daně v souladu s postupem nastaveným pro daň
z nabytí nemovitých věcí v příslušných účetních předpisech. -
jez (neregistrovaný)
Re: daň z převodu nemovitosti na kupujic
toto všechno chápu, ale jsem normální účetní v podniku, kde dělám všechno. V zák. si přečtu, že daň z nabytí je výdaj (nikde se tam nepíše, že podle důvodové zprávy by měla u nabyvatele být součástí PC). Já vím, že odpověď je, že neznalost zákona neomlouvá (i když právě v zákoně je to tak jak je), prostě nevím, pokud bych na to nepřišla spíš náhodou (myslím, že právě zde na diskusi), tak to dodnes nevím. ale to už je spíš tak na okraj, takových problémů, kde jsou ke všemu novely , nařízení, vyhlášky apod. je víc. Pěkný den všem. -
Re: daň z převodu nemovitosti na kupujic
. Asi proti tomu nic nenaděláme, ale
>>>>>podle mě to není správné. V jakém případě by potom
>>>>>platil
>>>>>§24 ZDP, že daň je výdajem? Jenom když ji zaplatí
>>>>>prodávající nebo ručitel? ale zákon o dani z nabytí
>>>>>dává
>>>>>možnost dohody mezi prodávajícím a nabyvatelem. Asi
>>>>>zbytetčná polemika, ale děkuji.
>>>>
>>>>Ano §24/2/ch platí pro prodávajícího či ručitele.
>>>>Nabyvatel zahrnuje do pořizovací ceny.
>>>>Důvodová zpráva uvádí:
>>>>K bodu 435 (§ 24 odst. 2 písm. ch))
>>>
>>>Agathko tohle asi jez nemyslel, tohle máme pročtené.
>>>
>>>Spíš jestli nemáte nějaké nové informace, nové
>>>poznatky.
>>>Také by mně to zajímalo
>>
>>bohužel zatím nic nového nevím... kdo ví, co bude, až
>>bude poplatníkem pouze nabyvatel ... zatím je stále v
>>procesu
>toto všechno chápu, ale jsem normální účetní v
>podniku, kde dělám všechno. V zák. si přečtu, že daň z nabytí
>je výdaj (nikde se tam nepíše, že podle důvodové
>zprávy by měla u nabyvatele být součástí PC). Já vím, že
>odpověď je, že neznalost zákona neomlouvá (i když právě
>v zákoně je to tak jak je), prostě nevím, pokud bych
>na to nepřišla spíš náhodou (myslím, že právě zde na
>diskusi), tak to dodnes nevím. ale to už je spíš tak na
>okraj, takových problémů, kde jsou ke všemu novely ,
>nařízení, vyhlášky apod. je víc. Pěkný den všem.
zkuste se ještě podívat do pokynu GFŘ D-22 K §24 odst. 2 bod 8
8. Zaplacená daň z nabytí nemovitých věcí je daňovým výdajem podle § 24 odst. 2 písm. ch) zákona v případě, že není součástí ocenění dlouhodobého hmotného majetku podle právních předpisů upravujících účetnictví. -
jez (neregistrovaný)
Re: daň z převodu nemovitosti na kupujic
a to jsme právě u výše uvedeného -důvodová zpráva k bodu 435:
K bodu 435 (§ 24 odst. 2 písm. ch))
Navrhovaná úprava navazuje na zrušení zákona č. 357/1992
Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu
nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů. Právní úprava
daně z převodů nemovitostí je předmětem nového zákona o
dani z nabytí nemovitých věcí.
Pro situace, kdy poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí
bude převodce (jde-li o kupní či směnnou smlouvu a strany se
takto dohodly), je návrhem umožněno uplatnění této daně v
základu daně poplatníka – převodce, popř. i ručitele, avšak
jen pokud bude tato daň zaplacena. V ostatních situacích, kdy
je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí nabyvatel, se
předpokládá její zohlednění v daňových výdajích nabyvatele
postupně formou odpisů podle ZDP vypočtených z ocenění
včetně této daně v souladu s postupem nastaveným pro daň
z nabytí nemovitých věcí v příslušných účetních předpisech.
Právě v tomto mě zaráží slova - ..PŘEDPOKLÁDÁ se její zohlednění ve výdajích formou odpisů. Jak jsem psala - pozemek neodepisuji a ani ho nebudu prodávat. Takže je to pořád dokola. Jinak tomu už nerozumím. Děkuji.
. -
jez (neregistrovaný)
Re: daň z převodu nemovitosti na kupujic
Tak teď jsem opět vedle pokud se týká té závaznosti.
Mj. se také píše, že i když pokyn byl vydán až v roce 2015, MOHOU jej daňový poplatníci poprvé využít již za zdaňovací období v roce 2014. Znamená to, že pokud jsem daň z nabytí v roce 2014 dávala do nákladů, mohu to tak nechat?
http://www.fucik.cz/publikace/novy-pokyn-k-dani-z-prijmu-d-22-a-povinnost-se-jim-ridit/?categoryId=dane -
jez (neregistrovaný)
Re: daň z převodu nemovitosti na kupujic
Jinak na dotazy ohledně PC a daně mi přišla odpověď
Odpověď
Podle pokynu z dílny Generálního finančního ředitelství D–22 je zaplacená daň z nabytí nemovitých věcí daňovým výdajem v případě, že není součástí ocenění dlouhodobého hmotného majetku podle právních předpisů upravujících účetnictví. Výčet nákladů souvisejících s pořízením dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku, který nám nabízí § 47 odst. 1 vyhlášky č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, není výčtem vyčerpávajícím. Ustanovení doslova říká, že součástí ocenění dlouhodobého majetku jsou zejména vyjmenované náklady, to však neznamená, že ostatní náklady, které věcně souvisí s pořízením dlouhodobého majetku, do vstupní ceny nezařadíme. Vždyť smyslem je zahrnout do pořizovací ceny veškeré náklady, které s pořízením dlouhodobého majetku příčinně souvisí.
Daň z nabytí nemovitých věcí považujeme rovnou za daňově uznatelný náklad v případě, kdy je daň placena prodávajícím. U nabyvatele nám vstupuje do pořizovací ceny dlouhodobého majetku a do nákladů jí dostaneme až ve chvíli, kdy pozemek prodáme, neboť pozemky se neodepisují. -
jez (neregistrovaný)
Re: daň z převodu nemovitosti na kupujic
P. allli, děkuji za vaše reakce, budeme se tedy řídit Pokyny. ale ještě pro zajímanost jsem našla tento výklad-názor na jejich závaznost
Tyto pokyny sice nejsou obecně závazným právním předpisem, ale nižší správci daně (finanční úřady a ředitelství) se jimi zpravidla řídí, takže je dobré vědět i o tomto zdroji informací. Významným mezníkem přitom bylo rozhodnutí Nejvyššího správního soudu, podle kterého mají charakter tzv. závazné správní praxe. Což zjednodušeně řečeno znamená, že jde-li pokyn sice nad rámec zákona, ale ve prospěch daňových subjektů, má právní závaznost, a jeho uplatnění je tudíž pro daňové subjekty bezpečnou volbou. Poznamenejme, že kromě toho jsou vydávány také pokyny řady DS, které ale nejsou veřejně dostupné a jsou určeny pouze pro nižší správce daně.
Přeji pěkný víkend
