Vlákno názorů k dotazu Sčítat obrat ze živnosti i pronájmu? od Lenka62 - Re: Sčítat obrat ze živnosti i pronájmu? Pronájem bytu...

Re: Sčítat obrat ze živnosti i pronájmu?
Pronájem bytu není příjem z podnikání §7, ale příjem z pronájmu §9 v daňovém přiznání.

Re: Sčítat obrat ze živnosti i pronájmu?
Jde Vám asi o obrat za ekonomickou činnost pro účely povinné registrace k DPH. Využití hmotného majetku za účelem získání příjmů se považuje za ekonomickou činnost, pokud je majetek využíván soustavně - tolik zákon. Já jsem byl vždycky toho názoru, že nájem soukromého (neobchodního) majetku může být ekonomickou činností tehdy, pokud je nesporné, že se tím chcete soustavně živit, respektive že je to vůbec možné. Nájem jednoho bytu, který zrovna nepotřebujete pro sebe, obhájíte jako ne-ekonomickou činnost, zvlášť když máte jiný hlavní příjem.

Re: Sčítat obrat ze živnosti i pronájmu?
>>>Podnikám jako OSVČ neplátce DPH , každý měsíc si
>>>sečtu
>>>vydané faktury + příjm. pokl.doklady, a hlídám si
>>>obrat. Dále jsem začal pronajímat byt, tento příjem
>>>za
>>>pronájem mám také přičítat ke svému obratu? Byt
>>>samozřejmě v podnikání nemám, je to můj vlastní byt.
>>>Děkuji za odpovědi , Petr
>>
>>Pronájem bytu není příjem z podnikání §7, ale příjem
>>z
>>pronájmu §9 v daňovém přiznání.

>Jde Vám asi o obrat za ekonomickou činnost pro účely
>povinné registrace k DPH. Využití hmotného majetku za
>účelem získání příjmů se považuje za ekonomickou
>činnost, pokud je majetek využíván soustavně - tolik zákon.
>Já jsem byl vždycky toho názoru, že nájem soukromého
>(neobchodního) majetku může být ekonomickou činností
>tehdy, pokud je nesporné, že se tím chcete soustavně
>živit, respektive že je to vůbec možné. Nájem jednoho
>bytu, který zrovna nepotřebujete pro sebe, obhájíte jako
>ne-ekonomickou činnost, zvlášť když máte jiný hlavní
>příjem.

V dnešní době tvrdit, že něco v daních obhájím, je docela odvážné. :-))

§ 4a Obrat
(1) Obratem se pro účely tohoto zákona rozumí souhrn úplat bez daně, včetně dotace k ceně, které osobě povinné k dani náleží za uskutečněná plnění, kterými jsou dodání zboží, převod nemovitosti a poskytnutí služby, s místem plnění v tuzemsku, jde-li o úplaty za

a) zdanitelné plnění,
b) plnění osvobozené od daně s nárokem na odpočet daně, nebo
c) plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet daně podle § 54 až 56a, jestliže nejsou doplňkovou činností uskutečňovanou příležitostně.

Pronájem bytu v konkrétním případě možná může být doplňkovou činností. Ale zároveň musí být uskutečňován příležitostně. Pokud se nebude jednat o příležitostnou činnost, tak nájem může být zahrnut do obratu pro povinné plátcovství.

Hezký den!

Re: Sčítat obrat ze živnosti i pronájmu?
Děkuji, nájem tedy radši přičtu do obratu pro povinné plátcovství DPH.

Re: Sčítat obrat ze živnosti i pronájmu?
>>>>>sečtu
>>>>>vydané faktury + příjm. pokl.doklady, a hlídám si
>>>>>obrat. Dále jsem začal pronajímat byt, tento příjem
>>>>>za
>>>>>pronájem mám také přičítat ke svému obratu? Byt
>>>>>samozřejmě v podnikání nemám, je to můj vlastní byt.
>>>>>Děkuji za odpovědi , Petr
>>>>

>>V dnešní době tvrdit, že něco v daních obhájím, je
>>docela odvážné. :-))
>>Pronájem bytu v konkrétním případě možná může být
>>doplňkovou činností. Ale zároveň musí být
>>uskutečňován
>>příležitostně. Pokud se nebude jednat o
>>příležitostnou
>>činnost, tak nájem může být zahrnut do obratu pro
>>povinné plátcovství.
>>
>>Hezký den!
>
>Děkuji, nájem tedy radši přičtu do obratu pro povinné
>plátcovství DPH.
Právě ta odvaha se od nás přece čeká, když se tím živíme, a především že si plně zodpovíme, když poradíme špatně;-) Vlastně se cítím spíš jako pojišťovna než jako poradce - v daních je opravdu víc věcí nejasných než jasných, možná průser nastane a možná ne. Dokud výdělek přesahuje náhrady klientům za vzniklé škody, tak to má cenu dělat. Ale v tomto případě jsem nenašel ani žádný český judikát, který by se tím zabýval, Evropský soud říká zhruba to samé, jako my výše - záleží na konkrétní situaci. Měl jsem klienta-neplátce, který v DPFO léta vykazoval příjem z nájmu dokonce vyšší než z podnikání a nikdy se nad tím nikdo nepozastavil. Třeba se to toleruje.
Btw. co nájem majetku v SJM? Příjem daní vždy jeden, ale čí je to potenciální obrat pro DPH? Asi půl na půl.