Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
>>Dobrý den, chtěl bych se prosím zeptat na uplatnění >>úroků z úvěrů. Jedná se o případ kdy část úvěru byla >>použita na byt sloužící k pronájmu a zbytek úvěru >>sloužil >>ke koupi bytu rodičům. Můj osobní názor je, že >>uplatím poměrnou část úroku z úvěru pouze z důvodu >>pronájmu, >>nikoliv tu část na úvěr rodičů, jelikož patří do >>přímé >>příbuzenské linie. Ale nevím, v jakém pokynu >>generálního ředitelství Fú, je to o té příbuzenské >>linii >>napsáno. > > >Přeji hezký, sobotní den > >Co přesně je uvedeno ve smlouvě k hypotéce? > účelem hypotečního úvěru v hodnotě 2,5 mil. Kč je koupě bytové jednotky sloužící k pronájmu, kupní cena 1,7mil. Refinancováním úvěru došlo ke koupi RD rodičům za zbývajících 800 tisíc. Dle mého názoru bych měl uplatnit z lonských 65000 úroků poměrnou část z důvodu, že nemovitost slouží k pronájmu, ale zbytek ač tam poplatník trvale nebydlí, ale bydlí tam jeho rodiče, které jsou samozřejmě s poplatníkem v první příbuzenské linii by měl být daňově uznatelný.
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
Pokud jste vlastníkem nemovitosti, kterou trvale užívají k trvalému bydlení Vaši rodiče, můžete si uplatnit poměrnou část zaplacených úroků z hypotéky jako nezdanitelnou část základu daně podle § 15 odst. 3) ZDP
A poměrnou část zaplacených úroků z hypotéky můžete uplatnit jako výdaj, který se bude vztahovat k příjmům z nájmu dle § 9 ZDP
Doporučuji ještě konzultaci s daňovým poradcem, kterému by bylo dobré předložit všechny relevantní doklady
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
>No nemyslím si, že pokud uvádím skutečné výdaje spojené s pronájem a né paušálem, že bych je měl uvést poměrnou částí. Úroky mimo jistinu samozřejmě lze uplatnit jako výdaj daňové uznatelný v plné výši bez ohledu zda v bytě poplatník skutečně bydlí nebo jej užívá k pronájmu. A stejně tak by to mělo platit i o první příbuzenské linii. Poměrná část se snad řeší až u uplatňování úroku z úvěru, kde už hraje velkou roli zda je nemovitost pronajímána. Ale mně po celou dobu zajímá, zda mohu z 65. tisíc úroků, které se skládají z úvěru na byt užívaný k pronájmu a zároveň na RD rodičů, udělat jen poměrnou část z těch úroků plynoucích z pronájmu, nikoliv z RD rodičů, protože jsou v první příbuzenské linii. A hledám na tuto uznatelnost pokyn generálního ředitelství o té příbuzenské linii u uplatňování úroků z úvěru. Protože kdyby to tak nebylo tak si úroky nemohu odečíst žádné. >
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
> >>No nemyslím si, že pokud uvádím skutečné výdaje >>spojené s pronájem a né paušálem, že bych je měl uvést >poměrnou částí. Úroky mimo jistinu samozřejmě lze uplatnit >jako výdaj daňové uznatelný v plné výši bez ohledu zda >v bytě poplatník skutečně bydlí nebo jej užívá k >pronájmu. A stejně tak by to mělo platit i o první >příbuzenské linii. Poměrná část se snad řeší až u uplatňování >úroku z úvěru, kde už hraje velkou roli zda je >nemovitost pronajímána. Ale mně po celou dobu zajímá, zda >mohu z 65. tisíc úroků, které se skládají z úvěru na byt >užívaný k pronájmu a zároveň na RD rodičů, udělat jen >poměrnou část z těch úroků plynoucích z pronájmu, >nikoliv z RD rodičů, protože jsou v první příbuzenské >linii. A hledám na tuto uznatelnost pokyn generálního >ředitelství o té příbuzenské linii u uplatňování úroků z >úvěru. Protože kdyby to tak nebylo tak si úroky nemohu >odečíst skoro žádné. >>
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
Asi jsem nepochopila, na co se přesně ptáte. Jako nezdanitelnou část základu daně si můžete odečíst zaplacené úroky z hypotéky na pořízení nemovitosti v případě, že danou nemovitost vlastníte a že danou nemovitost trvale užíváte k vlastnímu trvalému bydlení, .. více v § 15 odst. 3) + 4) ZDP
Re: úroky z úvěru - daň z pronájmu
Děkuji moc, už jsem to našel, je to uvedeno v tom § 15 odst.4: : "poplatník užíval nemovitost k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů" tím pádem si může poplatník uplatnit úroky z úvěru v plné výši (z té pokud v té nemovitosti bydlí rodiče poplatníka a je to doložitelné.
