Vlákno názorů k dotazu Oprava bytu od Libuše Vlasta - Re: oprava bytu_není nájem_odpočet DPH "Plátce je oprávněn...

Re: oprava bytu_není nájem_odpočet DPH
"Plátce je oprávněn k odpočtu daně na vstupu u přijatého zdanitelného plnění, které v rámci svých ekonomických činností použije pro účely uskutečňování zdanitelných plnění"

Neodvádíte a jak to vypadá, tak ani nebudete z nájmu odvádět DPH. Tak na základě čeho chcete uplatnit odpočet DPH?

Re: oprava bytu_není nájem_odpočet DPH
>>Dobrý den ,
>>měla bych dotaz ohledně opravy bytu. Budovu jsme
>>vyřadili z OM do osobního vlastnictví před rokem.
>>Podnikatel je plátce DPH z pohledu DPH jsme plátci i
>>na
>>vyřazenou budovu. Teď jsme začali opravovat jeden
>>byt, z
>>půdy se dělá velký pokoj měla bych dotaz ohledně
>>faktury montáž střešních oken a opravy střechy. Když
>>zadám
>>dodavateli DIČ můžu fakturu dát do Přiznání k DPH
>>bude
>>se jednat o přenesenou daň. Byt je prázdný bez
>>nájemníka. Jinak bylo nájemné účtováno bez DPH. Vím,že
>>pokud
>>by tam nájemník byl byly by výdaje bez nároku na
>>odpočet. Ale byt je prázdný celý se opravuje. Asi před
>>osmi
>>lety mi bylo řečeno FÚ, že pokud je pronajímaný
>>prostor prázdný lze na opravy uplatnit DPH.
Dobrý den. Tečko mohu porosit o Váš názor na tvrzení, že od letošního roku se prý níjem musí účtovat s DPH v případě pokud OSVČ ještě něco pronajímá a součet těchto příjmů je vyšší než jeden milion.? Přišla s tímto výkladem má kamarádka. Nikde jsem se toho nedohledala. Moc Vám děkuji a přeji krásný večer.
>>Nevím,zda-li to
>>pořád platí. Prosím o Váš názor a odpověď.
>>Děkuji. Zdravím.
>>
>>
>
>"Plátce je oprávněn k odpočtu daně na vstupu u
>přijatého zdanitelného plnění, které v rámci svých
>ekonomických činností použije pro účely uskutečňování
>zdanitelných plnění"
>
>Neodvádíte a jak to vypadá, tak ani nebudete z nájmu
>odvádět DPH. Tak na základě čeho chcete uplatnit
>odpočet DPH?
>
>
>
>

Re: oprava bytu_není nájem_odpočet DPH
>>>Dobrý den ,
>>>měla bych dotaz ohledně opravy bytu. Budovu jsme
>>>vyřadili z OM do osobního vlastnictví před rokem.
>>>Podnikatel je plátce DPH z pohledu DPH jsme plátci i
>>>na
>>>vyřazenou budovu. Teď jsme začali opravovat jeden
>>>byt, z
>>>půdy se dělá velký pokoj měla bych dotaz ohledně
>>>faktury montáž střešních oken a opravy střechy. Když
>>>zadám
>>>dodavateli DIČ můžu fakturu dát do Přiznání k DPH
>>>bude
>>>se jednat o přenesenou daň. Byt je prázdný bez
>>>nájemníka. Jinak bylo nájemné účtováno bez DPH.
>>>Vím,že
>>>pokud
>>>by tam nájemník byl byly by výdaje bez nároku na
>>>odpočet. Ale byt je prázdný celý se opravuje. Asi
>>>před
>>>osmi
Omlovám se mám tam překlep nájem a ne níjem.
>>>lety mi bylo řečeno FÚ, že pokud je pronajímaný
>>>prostor prázdný lze na opravy uplatnit DPH.
>Dobrý den. Tečko mohu porosit o Váš názor na tvrzení,
>že od letošního roku se prý níjem musí účtovat s DPH v
>případě pokud OSVČ ještě něco pronajímá a součet
>těchto příjmů je vyšší než jeden milion.? Přišla s tímto
>výkladem má kamarádka. Nikde jsem se toho nedohledala.
>Moc Vám děkuji a přeji krásný večer.
>>>Nevím,zda-li to
>>>pořád platí. Prosím o Váš názor a odpověď.
>>>Děkuji. Zdravím.
>>>
>>>
>>
>>"Plátce je oprávněn k odpočtu daně na vstupu u
>>přijatého zdanitelného plnění, které v rámci svých
>>ekonomických činností použije pro účely uskutečňování
>>zdanitelných plnění"
>>
>>Neodvádíte a jak to vypadá, tak ani nebudete z nájmu
>>odvádět DPH. Tak na základě čeho chcete uplatnit
>>odpočet DPH?
>>
>>
>>
>>

Re: zahrnutí nájmu do obratu pro plátcov
Nebude to spíš problém ohledně započtení nájmu do obratu pro stanovení plátcovství DPH?

V novele zákona o DPH, který platil od 1.1.2014 byl opomenut nový §56a, do kterého byl přesunut nájem vybraných nemovitých věcí, a proto se až do 1.1.2015 nájem vybraných nemovitých věcí do obratu nezapočítával.

Platnost 2014
ZDPH § 4a Obrat
(1) Obratem se pro účely tohoto zákona rozumí souhrn úplat bez daně, včetně dotace k ceně, které osobě povinné k dani náleží za uskutečněná plnění, kterými jsou dodání zboží a poskytnutí služby, s místem plnění v tuzemsku, jde-li o úplaty za
c) plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet daně podle § 54 až 56, jestliže nejsou doplňkovou činností uskutečňovanou příležitostně.

Platnost 2015
ZDPH § 4a Obrat
(1) Obratem se pro účely tohoto zákona rozumí souhrn úplat bez daně, včetně dotace k ceně, které osobě povinné k dani náleží za uskutečněná plnění, kterými jsou dodání zboží a poskytnutí služby, s místem plnění v tuzemsku, jde-li o úplaty za
c) plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet daně podle § 54 až 56a, jestliže nejsou doplňkovou činností uskutečňovanou příležitostně.

Re: zahrnutí nájmu do obratu pro plátcov
>
>>Dobrý den. Tečko mohu porosit o Váš názor na tvrzení,
>>že od letošního roku se prý níjem musí účtovat s DPH
>>v
>>případě pokud OSVČ ještě něco pronajímá a součet
>>těchto příjmů je vyšší než jeden milion.? Přišla s
>>tímto
>>výkladem má kamarádka. Nikde jsem se toho
>>nedohledala.
>>Moc Vám děkuji a přeji krásný večer.
>
>
>Nebude to spíš problém ohledně započtení nájmu do
>obratu pro stanovení plátcovství DPH?
>
>V novele zákona o DPH, který platil od 1.1.2014 byl
>opomenut nový §56a, do kterého byl přesunut nájem
>vybraných nemovitých věcí, a proto se až do 1.1.2015 nájem
>vybraných nemovitých věcí do obratu nezapočítával.
Ano, tak to je přesně ono. A teď když jste to takto krásně popsala tak mám dojem, že by opravdu nájem podléhal platbě DPH pokud bude majitel nemovitosti i OSVČ a celkový příjem bude vyšší než 1 mil. Myslela jsem si jen , že jde o zápočet nájmu do obratu ale bez povinnosti pronajímat s DPH. Omlouvám se, nějak si nejsem jistá. Děkuji moc.
>
>Platnost 2014
>ZDPH § 4a Obrat
>(1) Obratem se pro účely tohoto zákona rozumí souhrn
>úplat bez daně, včetně dotace k ceně, které osobě
>povinné k dani náleží za uskutečněná plnění, kterými jsou
>dodání zboží a poskytnutí služby, s místem plnění v
>tuzemsku, jde-li o úplaty za
>c) plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet
>daně podle § 54 až 56, jestliže nejsou doplňkovou
>činností uskutečňovanou příležitostně.
>
>Platnost 2015
>ZDPH § 4a Obrat
>(1) Obratem se pro účely tohoto zákona rozumí souhrn
>úplat bez daně, včetně dotace k ceně, které osobě
>povinné k dani náleží za uskutečněná plnění, kterými jsou
>dodání zboží a poskytnutí služby, s místem plnění v
>tuzemsku, jde-li o úplaty za
>c) plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet
>daně podle § 54 až 56a, jestliže nejsou doplňkovou
>činností uskutečňovanou příležitostně.
>

Re: zahrnutí nájmu do obratu pro plátcov
Pokud je nájemcem nemovitosti neplátce DPH, pak je dlouhodobý nájem osvobozen od DPH.
Pokud je nájemcem nemovitosti plátce DPH, pak se může pronajímatel s nájemcem domluvit, zda bude nájem osvobozen od DPH, nebo jestli bude zatížen DPH.
Pronajímatel nemá nárok na odpočet DPH u plnění na vstupu, týkající se osvobozeného nájmu.

Re: zahrnutí nájmu do obratu pro plátcov
>
>>Dobrý den. Tečko mohu porosit o Váš názor na tvrzení,
>>že od letošního roku se prý níjem musí účtovat s DPH
>>v
>>případě pokud OSVČ ještě něco pronajímá a součet
>>těchto příjmů je vyšší než jeden milion.? Přišla s
>>tímto
>>výkladem má kamarádka. Nikde jsem se toho
>>nedohledala.
>>Moc Vám děkuji a přeji krásný večer.
>
>
>Nebude to spíš problém ohledně započtení nájmu do
>obratu pro stanovení plátcovství DPH?
>
>V novele zákona o DPH, který platil od 1.1.2014 byl
>opomenut nový §56a, do kterého byl přesunut nájem
>vybraných nemovitých věcí, a proto se až do 1.1.2015 nájem
>vybraných nemovitých věcí do obratu nezapočítával.
>Už mi to asi došlo, to by se muselo jednat o nájem příležitostný a neceloroční, aby musel být s DPH. Děkuji moc, už někdy slyším trávu růst. Přeji krásný večer. :)
>Platnost 2014
>ZDPH § 4a Obrat
>(1) Obratem se pro účely tohoto zákona rozumí souhrn
>úplat bez daně, včetně dotace k ceně, které osobě
>povinné k dani náleží za uskutečněná plnění, kterými jsou
>dodání zboží a poskytnutí služby, s místem plnění v
>tuzemsku, jde-li o úplaty za
>c) plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet
>daně podle § 54 až 56, jestliže nejsou doplňkovou
>činností uskutečňovanou příležitostně.
>
>Platnost 2015
>ZDPH § 4a Obrat
>(1) Obratem se pro účely tohoto zákona rozumí souhrn
>úplat bez daně, včetně dotace k ceně, které osobě
>povinné k dani náleží za uskutečněná plnění, kterými jsou
>dodání zboží a poskytnutí služby, s místem plnění v
>tuzemsku, jde-li o úplaty za
>c) plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet
>daně podle § 54 až 56a, jestliže nejsou doplňkovou
>činností uskutečňovanou příležitostně.
>

Re: oprava bytu_není nájem_odpočet DPH
>>Dobrý den ,
>>měla bych dotaz ohledně opravy bytu. Budovu jsme
>>vyřadili z OM do osobního vlastnictví před rokem.
>>Podnikatel je plátce DPH z pohledu DPH jsme plátci i
>>na
>>vyřazenou budovu. Teď jsme začali opravovat jeden
>>byt, z
>>půdy se dělá velký pokoj měla bych dotaz ohledně
>>faktury montáž střešních oken a opravy střechy. Když
>>zadám
>>dodavateli DIČ můžu fakturu dát do Přiznání k DPH
>>bude
>>se jednat o přenesenou daň. Byt je prázdný bez
>>nájemníka. Jinak bylo nájemné účtováno bez DPH. Vím,že
>>pokud
>>by tam nájemník byl byly by výdaje bez nároku na
>>odpočet. Ale byt je prázdný celý se opravuje. Asi před
>>osmi
>>lety mi bylo řečeno FÚ, že pokud je pronajímaný
>>prostor prázdný lze na opravy uplatnit DPH.
>>Nevím,zda-li to
>>pořád platí. Prosím o Váš názor a odpověď.
>>Děkuji. Zdravím.
>>
>>
>
>"Plátce je oprávněn k odpočtu daně na vstupu u
>přijatého zdanitelného plnění, které v rámci svých
>ekonomických činností použije pro účely uskutečňování
>zdanitelných plnění"
>
>Neodvádíte a jak to vypadá, tak ani nebudete z nájmu
>odvádět DPH. Tak na základě čeho chcete uplatnit
>odpočet DPH?
>
>Myslela jsem,že pokud se nájem po dobu rekonstrukce nevybírá, žádná nájemní smlouva není sepsaná, tak je možné si DPH uplatnit.
Zdravím.
>
>

Re: oprava bytu_není nájem_odpočet DPH
>>>Dobrý den ,
>>>měla bych dotaz ohledně opravy bytu. Budovu jsme
>>>vyřadili z OM do osobního vlastnictví před rokem.
>>>Podnikatel je plátce DPH z pohledu DPH jsme plátci i
>>>na
>>>vyřazenou budovu. Teď jsme začali opravovat jeden
>>>byt, z
>>>půdy se dělá velký pokoj měla bych dotaz ohledně
>>>faktury montáž střešních oken a opravy střechy. Když
>>>zadám
>>>dodavateli DIČ můžu fakturu dát do Přiznání k DPH
>>>bude
>>>se jednat o přenesenou daň. Byt je prázdný bez
>>>nájemníka. Jinak bylo nájemné účtováno bez DPH.
>>>Vím,že
>>>pokud
>>>by tam nájemník byl byly by výdaje bez nároku na
>>>odpočet. Ale byt je prázdný celý se opravuje. Asi
>>>před
>>>osmi
>>>lety mi bylo řečeno FÚ, že pokud je pronajímaný
>>>prostor prázdný lze na opravy uplatnit DPH.
>>>Nevím,zda-li to
>>>pořád platí. Prosím o Váš názor a odpověď.
>>>Děkuji. Zdravím.
>>>
>>>
.
>>"Plátce je oprávněn k odpočtu daně na vstupu u
>>přijatého zdanitelného plnění, které v rámci svých
>>ekonomických činností použije pro účely uskutečňování
>>zdanitelných plnění"
.
>>Neodvádíte a jak to vypadá, tak ani nebudete z nájmu
>>odvádět DPH. Tak na základě čeho chcete uplatnit
>>odpočet DPH?
>>
>>Myslela jsem,že pokud se nájem po dobu rekonstrukce
>>nevybírá, žádná nájemní smlouva není sepsaná, tak je
>možné si DPH uplatnit.
>Zdravím.
>>


Přečtěte si znovu a pozorně, co jsme opsala ze Zákona o DPH.

Re: oprava bytu_není nájem_odpočet DPH
>>Dobrý den ,
>>měla bych dotaz ohledně opravy bytu. Budovu jsme
>>vyřadili z OM do osobního vlastnictví před rokem.
>>Podnikatel je plátce DPH z pohledu DPH jsme plátci i
>>na
>>vyřazenou budovu. Teď jsme začali opravovat jeden
>>byt, z
>>půdy se dělá velký pokoj měla bych dotaz ohledně
>>faktury montáž střešních oken a opravy střechy. Když
>>zadám
>>dodavateli DIČ můžu fakturu dát do Přiznání k DPH
>>bude
>>se jednat o přenesenou daň. Byt je prázdný bez
>>nájemníka. Jinak bylo nájemné účtováno bez DPH. Vím,že
>>pokud
>>by tam nájemník byl byly by výdaje bez nároku na
>>odpočet. Ale byt je prázdný celý se opravuje. Asi před
>>osmi
>>lety mi bylo řečeno FÚ, že pokud je pronajímaný
>>prostor prázdný lze na opravy uplatnit DPH.
Dobrý den, je mi jesné, že si nemůže nikdo uplatnit odpočet DPH pokud on sám DPH z té věci (z nájmu) DPH neodvádí. Ale myslela jsem si, že nájem je osvobozen od DPH a tedy jeho plátcem být majitel pronajaté nemovitosti nemusí. Od tohoto roku je prý ale nějaká změna v souvislosti s tím když pronajímatel ještě podniká a práve toto by mělo prý být závislé na příjmu nad 1 milion. Děkuji.
>>Nevím,zda-li to
>>pořád platí. Prosím o Váš názor a odpověď.
>>Děkuji. Zdravím.
>>
>>
>
>"Plátce je oprávněn k odpočtu daně na vstupu u
>přijatého zdanitelného plnění, které v rámci svých
>ekonomických činností použije pro účely uskutečňování
>zdanitelných plnění"
>
>Neodvádíte a jak to vypadá, tak ani nebudete z nájmu
>odvádět DPH. Tak na základě čeho chcete uplatnit
>odpočet DPH?
>
>
>
>