Re: OSVČ_pronájem soukr.nemovitosti_DPH
To, že podnikatel nezařadil nemovitost do "obchodního majetku" podle zákona o dani z příjmu neznamená, že nemá povinnosti podle zákona o DPH.
Zákon o DPH neřeší, zda má či nemá nemovitost "v obchodním majetku". Tam stačí, že nemovitost využívá k ekonomické činnosti.
Abych se moc nerozepisovala, tak doporučuji se podívat do hostorie na tomto foru, např.
Re: OSVČ_pronájem soukr.nemovitosti_DPH
Děkuji, z těch diskuzí vyplývá, že se může rozhodnout, zda fakturovat s nebo bez DPH. Abych to upřesnila. Nepodnikající osoba zdědila nemovitost (vlastní ideální polovinu), celý objekt je pronajímán k podnikání - plátci DPH. Spolu se sourozencem mají nájemní smlouvu a podnikatel jim platí poměrem 1x ročně nájem - již dlouhodobě. Sám tuto budovu nijak nepoužívá. Nyní si ta osoba zřídila ŽL, stala se plátcem DPH jako OSVČ a nadále budovu pronajímá. A teď stojíme před otázkou - S DPH? Jak prakticky...??? Pokud se rozhodnu bez DPH - nechám si vyplatit příjem na základě nájemní smlouvy a zdaním v §9... Pokud se rozhodnu s DPH - tak musím vystavit fakturu jako OSVČ, DPH odvést, a příjem zahrnout do ZD v podnikání? Jestli tomu dobře rozumím. Ještě jednou předem děkuji.
Re: OSVČ_pronájem soukr.nemovitosti_DPH
Pokud se rozhodnete, že chcete mít plnění z nájmu jako plnění "osvobozené" (tj. neodvádět DPH), tak musíte krátit plnění na vstupu, které souvisí s tímto plněním. Např. výdaje na účetní, výdaje na různé režijní potřeby, které budou využity i pro nájem,.. Plnění z tohoto osvobozeného plnění se uvádí do Přiznání k DPH, jen do jiného řádku, než plnění s DPH.
Pokud se rozhodnete, že chcete mít plnění z nájmu jako plnění s DPH, tak nemusíte vystavovat stále faktury-daňové doklady. Stačí např. 1x za rok vystavit splátkový kalendář.
V rozhodování by Vám mohlo pomoci např. i to, v jakém technickém stavu se nemovitost nachází. Bude potřebovat opravy? Nebo technické zhodnocení? Co se týká rozdělení příjmů mezi spoluvlastníky a DPH, nedokáži poradit.
