Re: Provozovna
Pokud jde o rozvody elektřiny a topení, které bude (zřejmě) rekonstruováno v celém domě, nemůže hradit v žádném případě nájemce, ale vlastník domu. DPH bude 5 %. Co se týká stavebních úprav souvisejících se zámečnickou dílnou, pak záleží na dohodě obou smluvních stran. S největší pravděpodobností se bude jednat o tekonstrukci (technické zhodnocení). Toto může hradit nájemce, pokud o TZ nezvýší vstupní cenu pronajímatel a pokud toto bude stanoveno v nájemní smlouvě. Toto TZ může odepisovat nájemce se souhlasem vlastníka. Nebo výdaje na TZ může být započteno na nájemné, nebo nebude vlatníkem hrazeno nájemci vůbec, pak ale nesmíte zapomenout na zdanění tohoto TZ u vlastníka při ukončení nájmu. V případě, že TZ bude odepisovat nájemce se souhlasem vlastníka, pak by rekonstrukci dílny prováděl nájemce a to na základě stavebního povolení. Po kolaudaci by zařadil TZ do stejné odpisové skupiny jako pronajatá nemovitost. Předpokladem je uzavření nájemní smlouvy ještě před rekonstrukcí dílny. Pouze připomínám, že pokud bude část domu pronajato pro podnikání, je nutno podat "dílčí přiznání k dani z nemovitosti" podle stavu k 1.1. a za pronajaté prostory hradit vyšší daň z nemovitosti. Tuto rekonstrukci může provést i vlastník domu na vlastní náklady a tato zhodnocení budovy by se zřejmě promítlo do ceny nájmu.
ČLÁNKY DO MAILU