Re: Zaúčtování zálohy.
Mnoho otázek málo informací ... :-)
Když Vám řeknu, že jsou možné obě varianty, asi se budete zlobit.
Nicméně, ano, úschova kupní ceny, může a měla by jít mimo Vaše daně, ale musí to být dobře smluvně ošetřeno. Jinak si zaděláváte na problémy. + Pozor na Zákon o omezení plateb v hotovosti.
Re: Zaúčtování zálohy.
Nejde o platbu (úschovu) kupní ceny, ale o zálohu cca 20 000.- Která je zároveň naší provizí kterou poté hradí prodávající nám. Jde o to, že tuhle zálohu přebíráme my jako zprostředkovatel a poté ji převádíme na prodávajícího, jelikož s ním máme smlouvu na služby. On ji následně předá nám jako platbu provize, která je uvedena ve smlouvě. Jak ji teda účetně zavést do deníku. Aby nevznikly 2 příjmy a jeden výdaj?
Re: Zaúčtování zálohy.
*** 1. Kdo jste a co vedete (DE/účetnictví)? 2. S kupujícím máte smlouvu jakou? Záloha je přesně definovaná jako záloha na co? Na kupní cenu, na zprostředkování,...? 3. Prodávajícímu předáváte zálohu jako co? Na základě čeho? ***
Re: Zaúčtování zálohy.
Fyzická osoba. Jednoduché účetnictví. S kupujícím smlouvu nemám. Tu mám s prodávajícím. Záloha je na koupi bytu. Tu zálohu pak předávám prodávajícímu, protože smlouvu na zprostředkování mám s ním ne s kupujícím. On mi pak vlastně "zálohu "vrací jelikož je ve stejné výši jako dohodnutá provize. Zálohu předávám na základě toho že provizi hradí prodávající. V případě převzetí zálohy kupujícím funguji jako "prostředník" který předá zálohu. Ale přijmpvým dokladem potvrzuji kupci převzetí. Následně výdaj. doklad pro prodávajícího.
Re: Zaúčtování zálohy.
*** Omlouvám se, ale asi mi to bude trvat, než to pochopím :-))))) Takže Vy nemáte s kupujícím žádnou smlouvu, Vy dokonce nemáte ani ten byt, a přesto přijmete zálohu na koupi bytu? A s prodávajícím máte smlouvu o zprostředkování prodeje jeho bytu - správně? ***
Re: Zaúčtování zálohy.
Přesně tak. Jsme pouze zprostředkovatelé. A tím že máme smlouvu s prodávajícím tak musíme předanou zálohu od kupujícího předat prodávajícímu aby nám následně vyplatil provizi. Jde o to jak tyto položky zapsat konkrétně do peněžního deníku. A jestli se tyto transakc ezapočítavají všechny do obratu. Myslím ten "dvojitý příjem". Ohledně toho DPH. Jelikož pak by nám asi vznkla povinnost jej platit.
Re: Zaúčtování zálohy.
*** Podle mě by byla daleko lepší s prodávajícím smlouva mandátní, kdy jako mandatář jednáte na jeho účet. Ale řekněte ještě, čím se prokazujete u kupujícího - nějakou plnou mocí nebo čím? ***
Re: Zaúčtování zálohy.
Prokazujeme hlavně tím, že u jednání o koupi jsou přítomny obě strany včetně nás. A pak smlouvou o zprostředkování. Ta dohoda o složení zálohy je mezi oběma stranami. A my ji pouze převezmeme. Jde o to, že pokud by kupující složil zálohu přímo prodávajícímu, mohlo by dojít k tomu že by nám prodáv. nakonec provizi nevyplatil, jelikož se jedná o smlouvy nevýhradního zastoupení. Je to jakási pojistka proti tomu aby nás klient obešel.
Re: Zaúčtování zálohy.
*** Pokud jste u jednání všichni tři, proč tedy doklad o převzaté záloze na kupní cenu nevydá přímo prodávající a ihned Vám ji nepředá jako zaplacenou provizi? ***
Re: Zaúčtování zálohy.
*** :-)) To pak ale máte, jako kdybyste očkával výhru ve sportce a nechtěl říct, jaká čísla chcete vsadit. To pak můžete čekat a čekat a čekat........:-) ***
Re: Zaúčtování zálohy.
Myslím že se mýlíte. Já uvedl variantu platby a žádal o radu jak konkrétně tuhle transakci zaúčtovat. Neptal jsem se na to jak to provést jinak(to mě taky napadlo). Pokud je takhle položena otázka nedostačující tak pak nezbývá než vsadit na "náhodný tip". :-)
