Vlákno názorů k dotazu DPH při prodeji nemovitosti od Agatha - Re: DPH při prodeji nemovitosti dle mého bude prodej...
-
Agatha (neregistrovaný)
Re: DPH při prodeji nemovitosti
dle mého bude prodej osvobozen od DPH (uběhlo 5 let od kolaudace) dle § 56/odst. 3 a 4 (vybraná nemovitost je jednotka i pozemek, který s jednotkou tvoří funkční celek), pokud při nákupu byl uplatněn odpočet DPH, tak podléhá úpravě dle §78 (10 let). Ale dle přechodných ustanovení zákona č. 47/2011 účinného 1.4.2011 - 5. V případě odpočtu daně uplatněného u majetku pořízeného přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona při úpravě odpočtu daně nebo vyrovnání odpočtu daně postupuje podle § 78 nebo 79 zákona č. 235/2004 Sb., ve znění účinném do dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Do 31.3.2011 platila doba úpravy i pro jednotky 5 let. Majetek pořízen v 2008.
Takže dle mého půjde o prodej bez DPH a úprava DPH nebude. -
Velus89 (neregistrovaný)
Re: DPH při prodeji nemovitosti
Dobrý den, možná dnes už pozdě, ale pro budoucí čtenáře přece.
Bude to osvobozené od DPH, pokud uplynulo 5 let od kolaudace - což dle Vašeho
příkladu uplynulo, tak je to osvobozeno i s pozemkem, neboť jak bylo uvedeno,
pozemek tvoří funkční celek.
Odstavec 2 paragrafu 56, který zniňujete hovoří o pozemku, který je stavební parcelou, ale ten už
Stavebním po dokončení stavby není, nýbrž je funkčním celkem. Ostatní znění se v odstavci 2
Lze vztáhnout na skutečnost, kdy pozemkem stavební parcelou dnes ještě sice není, ale kolem něj,
nebo přímo na něm dochází ke změnám - např. Natažení inženýrských sítí, ze kterých lze usoudit,
že i když tento pozemek stále není stavebním, tak se na něm zřejmě stavět bude a v takovém případě
se na něj už jako na stavební pohlížet musí a měl by být zatížen DPH.
Ale to se již zastavěného pozemku, netýká. Tedy kompletně osvobozeno, jako prodej nemovitosti a pozemku,
který s touto nemovitostí tvoří funkční celek.
