Vlákno názorů k dotazu Daň z příjmu u prodeje nemoviti od .. - Re: Daň z příjmu u prodeje nemovit. Takže potřebujete...

Re: Daň z příjmu u prodeje nemovit.
Takže potřebujete pomoci s aplikací
ZPD § 4 odst. 1) písm. a), § 4 odst. 1) písm. v), § 25 odst. 1) písm. i),
Pokynu GFŘ D - 22 K § 4 odst. 1 bod 18.,... ?

Pořizovací cena prodávané nemovitosti?

Re: Daň z příjmu u prodeje nemovit.
Osvobození "následné koupě" je jen u nemovitostí na bydlení a v té první musíte před prodejem bydlet.

Re: Daň z příjmu u prodeje nemovit.
Jedná se o družstevní byt, který má tržní hodnotu cca 4,5 Mil.Kč a kde jsem členem 2 roky a nyní ho chci prodat (převést členský podíl) a koupit byt v SJM s hodnotou 3,5 Mil. Kč. Jde o to, z jakého základů budu platit daň.

Děkuju

Re: Daň z příjmu u prodeje nemovit.
Pardon, prohodil jsem SVJ a SJM :)

Re: Daň z příjmu_prodej členského podílu
>>>>>Dobrý den,
>>>>>
>>>>>měl bych dotaz zda při prodeji nemovitosti v hodnotě
>>>>>například 4,5 Mil. Kč a následné koupi nemovitosti v
>>>>>hodnotě 4 Mil. Kč platím daň z příjmu pouze z rozdílu
>>>>>kupních cen tedy ze základu 500 tis. Kč? Jestli jsem
>>>>>dobře pochopil jednu z variant osvobození od této
>>>>>daně.
>>>>>
>>>>>Díky za radu.

>>>>Pořizovací cena prodávané nemovitosti?

>>Jedná se o družstevní byt, který má tržní hodnotu cca
>>4,5 Mil.Kč a kde jsem členem 2 roky a nyní ho chci
>>prodat (převést členský podíl) a koupit byt v SVM s
>>hodnotou 3,5 Mil. Kč. Jde o to, z jakého základů budu
>>platit daň.
>>Děkuju

V tomto případě může být část příjmu osvobozena podle
ZDP § 4 odst. 1) písmeno v)
.... poplatník náhradu (odstupné) použil nebo použije na uspokojení vlastní bytové potřeby nejpozději do 1 roku následujícího po roce, v němž náhradu (odstupné) přijal; tento příjem je osvobozen i v případě, že částku odpovídající náhradě (odstupnému) vynaložil na obstarání vlastní bytové potřeby v době 1 roku před jejím obdržením; přijetí náhrady (odstupného) oznámí poplatník správci daně do konce zdaňovacího období, ve kterém k jejímu přijetí došlo .... obdobně se postupuje i u příjmů z úplatného převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, pokud v souvislosti s tímto převodem bude zrušena nájemní smlouva k bytu, použije-li poplatník získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby;....

Možnost - pokud prodáte členský podíl za 4,5 mil.Kč, koupíte novou "bytovou potřebu" za 3,5 mil.Kč, tak ke zdanění dle § 10 ZDP budete mít částku 1,0 mil.Kč minus podíl z pořizovací ceny členského podílu minus podíl z výdajů, které budete mít spojené s prodejem členského podílu . Ale nejsem daňový poradce, takže s rezervou.

Výpočet částky, ze které budete platit daň z příjmu FO, bych raději nechala na odborníkovi.