Vlákno názorů k dotazu Daně z pronajmu bytu od .. - Re: Daně z pronajmu bytu >Dobrý den, měla bych...

Re: Daně z pronajmu bytu
>Dobrý den, měla bych dotaz ohledně pronájmu bytu:
>jsem FO, zaměstnaná - vloni jsem koupila byt, který
>jsem pronajala.
>Ted budu danit příjmy z pronájmu - ne paušálně. Co si
>všechno mohu dát do výdajů?

>1) Fond oprav - provozní náklady, záloha údržba,
>režijní náklady SD, náklady na správu domu, pojištění dům,
>pojištění byt+

"Fond oprav" = zastaralé názosloví, doporučuji projít historii na tomto foru k výše uvedenému. "Fond oprav" do výdajů jednoduše nelze dát, ale prostudujte si Pokyn GFŘ D-22 k § 9

http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-zakony/Pokyn_GFR_D-22.pdf

>2) úroky z hypotéky ( i když je byt v pronájmu a nemám
>tam trvale bydliště?

Jako výdaj k příjmům dle § 9 ZDP dát můžete, jako nezdanitelnou část základu daně podle § 15 ZDP uplatnit ale nelze v žádném případě

>3) náklady na cestovné?

Tak toto bych sama bez konzultace s daňovým poradcem neriskovala. Náklady na prokázané jizdy, spojené s pronájmem ano (pokud by výdaje na papír a práce s tím spojené nebyly vyšší jak tyto výdaje). Ale paušální výdaje na dopravu podle § 24 odst. 2) písmeno zt) u jednoho pronajímaného bytu - ne. Jízdy 1x za rok kvůli smlouvě jinak komunikace mailem, odečty spotřeby si dělá nájemník sám nebo jsou odečty elektronicky, opravy v bytě minimální a ještě ve většině případů v režii nájemníka, 1x za rok schůze SVJ. Plus to když přičtu odpisy bytu, tak by to bylo jen nadbytečné navyšování ztráty. Je to můj názor, můžete najít i názory odlišné.

>Četla jsem že lze uplatnit paušál na náklady spojené s
>dopravou ve výši 80% což píší že je 4000 Kč/měsíčně.
>To mohu uplatnit i já? když nejsem OSVC? vlastní auto
>mám a do bytu jezdím ( smlouva, kontrola stavů, spod.)
>předem všem děkuji za odpověď, hezký den LS

Re: Daně z pronajmu bytu
>>Dobrý den, měla bych dotaz ohledně pronájmu bytu:
>>jsem FO, zaměstnaná - vloni jsem koupila byt, který
>>
>
>>1) Fond oprav - provozní náklady, záloha údržba,
>>režijní náklady SD, náklady na správu domu, pojištění
>>dům,
>>pojištění byt+
>
>"Fond oprav" = zastaralé názosloví, doporučuji projít
>historii na tomto foru k výše uvedenému. "Fond oprav"
>do výdajů jednoduše nelze dát, ale prostudujte si
>Pokyn GFŘ D-22 k § 9
>
>
>http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-zakony/Pokyn_GFR_D-22.pdf

dobrý den děkuji za informace. Zkusím si vyžádat na SVJ vyúčtování a podle toho zařadím .
>
>>2) úroky z hypotéky ( i když je byt v pronájmu a
>>nemám
>>tam trvale bydliště?
>
>Jako výdaj k příjmům dle § 9 ZDP dát můžete, jako
>nezdanitelnou část základu daně podle § 15 ZDP uplatnit
>ale nelze v žádném případě
>
>>3) náklady na cestovné?
>
>Tak toto bych sama bez konzultace s daňovým poradcem
>neriskovala. Náklady na prokázané jizdy, spojené s
>pronájmem ano (pokud by výdaje na papír a práce s tím
>spojené nebyly vyšší jak tyto výdaje). Ale paušální výdaje
>na dopravu podle § 24 odst. 2) písmeno zt) u jednoho
>pronajímaného bytu - ne. Jízdy 1x za rok kvůli smlouvě
>jinak komunikace mailem, odečty spotřeby si dělá
>nájemník sám nebo jsou odečty elektronicky, opravy v bytě
>minimální a ještě ve většině případů v režii nájemníka,
>1x za rok schůze SVJ. Plus to když přičtu odpisy bytu,
>tak by to bylo jen nadbytečné navyšování ztráty. Je to
>můj názor, můžete najít i názory odlišné.

No já se do ztráty nedostanu i kdybych si tam zařadila ten paušál na cestovné , mám totiž velmi malé ty úroky na hypotéku. můj poslední dotaz mohu ten paušál za dopravu použit pouze třeba ve třech měsících kdy tam skutečně jezdím ?? to by mi také pomohlo. nebo když se použije musí se počítat každý měsíc ? nevím totiž jak jinak vyčíslit výdaje za auto ( benzin + amortizace)
děkuji a přeji krásný den
> LS
>

Re: Daně z pronajmu bytu
>dobrý den děkuji za informace. Zkusím si vyžádat na
>SVJ vyúčtování a podle toho zařadím .

Při technickém zhodnocení bytu mi to vždy vychází hůř, jak kdybych ho k ceně bytu nepřidala.

>>>3) náklady na cestovné?
>>
>>Tak toto bych sama bez konzultace s daňovým poradcem
>>neriskovala. Náklady na prokázané jizdy, spojené s
>>pronájmem ano (pokud by výdaje na papír a práce s tím
>>spojené nebyly vyšší jak tyto výdaje). Ale paušální
>>výdaje
>>na dopravu podle § 24 odst. 2) písmeno zt) u jednoho
>>pronajímaného bytu - ne. Jízdy 1x za rok kvůli
>>smlouvě
>>jinak komunikace mailem, odečty spotřeby si dělá
>>nájemník sám nebo jsou odečty elektronicky, opravy v
>>bytě
>>minimální a ještě ve většině případů v režii
>>nájemníka,
>>1x za rok schůze SVJ. Plus to když přičtu odpisy
>>bytu,
>>tak by to bylo jen nadbytečné navyšování ztráty. Je
>>to
>>můj názor, můžete najít i názory odlišné.
>
>No já se do ztráty nedostanu i kdybych si tam zařadila
>ten paušál na cestovné , mám totiž velmi malé ty úroky
>na hypotéku. můj poslední dotaz mohu ten paušál za
>dopravu použit pouze třeba ve třech měsících kdy tam
>skutečně jezdím ?? to by mi také pomohlo. nebo když se
>použije musí se počítat každý měsíc ? nevím totiž jak
>jinak vyčíslit výdaje za auto ( benzin + amortizace)
>děkuji a přeji krásný den
>> LS
>>

A jak vysoké máte odpisy bytu? Když sečtete odpisy, placené úroky, drobné výdaje, tak nepřevýší v prvních letech příjmy z nájmu? Myslím tím nájem, ne zálohově přijaté částky na služby, které se budou následně vyúčtovávat.

Re: Daně z pronajmu bytu
Já tam odpisy nedávám , nevím jak by to potom vypadalo kdybych se byt třeba za 10 let rozhodla prodat. Nevím jestli to je potom možné když bych nemovitost odepisovala. Myslíte tedy ze je to výhodnější ??

Re: Daně z pronajmu bytu
Nevidím žádný problém v tom, pokud by se byt ve vlastnictví v případě, kdy budete mít příjmu z nájmu podle § 9 ZDP, daňově odepisoval. Pokud nebude byt součástí obchodního majetku, tak po 5 letech vlastnictví bude příjem z prodeje bytu od daně z příjmu osvobozen. Bez dalších podmínek.