Vlákno názorů k dotazu Neoprávněné užívání pozemku od katka2 - Re: Neoprávněné užívání pozemku Současný vlastník se domnívá špatně....

Re: Neoprávněné užívání pozemku
>>Dobrý den,
>>
>>při koupi pozemku vč. staveb na něm došlo k situaci,
>>kdy bývalý majitel (prodávající) pronajímal část
>>svého
>>pozemku třetímu subjektu, přičemž ovšem kupujícího na
>>tuto skutečnost při koupi neupozornil.
>>
>>Kupující (současný vlastník) zjistil až po dvou
>>letech, že dotyčný třetí subjekt používá jeho pozemek
>>i
>>stavby. Protože mezi současným vlastníkem a tímto
>>třetím
>>subjektem nevznikl žádný smluvní vztah týkající se
>>pronájmu, domnívá se současný vlastník, že se jedná o
>>neoprávněné užívání.
1. Existuje nějaká nájemní smlouva mezi původním mjitelem a nájemcem?
2. při změně vlastníka nemovitosti práva a povinnosti vyplývající z uzavřené nájemní smolouvy přechází a nového vlastníka. Minulý vlastník mu asi smlouvu nepředal,že?
3. Nový vlastník má právo vymáhat své pohledávky 3 roky zpětně.Je otázka, zda bude moci doložit ujednání podle původní nájemní smlouvy či ne. V kupní smlouvě by taky měla být klauzule o tom, že když prodávající zatají nějaké podstatné okolnosti, tak odpovídá kupujícímu za škodu atd., tak se to alespoň v dobrých smlouvách uvádí, jak to máte ošetřeno? Jde o možnost vymáhat škodu po prodávajícím.
>>
>>Otázka zní:
>>Má právo současný vlastník požadovat po třetím
>>subjektu úhradu nákladů (poplatky za pronájem, údržba
>>pozemku), a to zpětně od zakoupení pozemku?
>Současný vlastník se domnívá špatně. Nájemní smlouva
>může přejít na nového majitele, aniž by cokoliv
>podepsal.