Re: užívání bytu bez kolaudace
Stavbu nesmíte užívat k účelu, ke kterému není zkolaudována. Byt už ale asi byl jdnou kolaudován k bydlení a kolaudovány nejsou pouze rekonstrukční práce, takže se domnívám, že bydlet můžete. Event. mě někdo opravet.
Re: užívání bytu bez kolaudace
Ať Vám realitka sežene původní kolaudační rozhodnutí, nebo se obraťte na stavební úřad, ale pokud byl i dříve dům určen a zkolaudován k bydlení, tak není žádný problém.
Re: užívání bytu bez kolaudace
Záleží asi na tom, zda prováděné práce - rekonstrukce - opravy , byly prováděny jen na základě "ohlášení " , kdy nebylo zasahováno do nosných konstrukcí a nebyly provedeny podstatné změny stavby nebo na základě stavebního povolení a pak je kolaudace stejná jako u novostavby. Jako novému majiteli nemovitostvi vám dá st. úřad k disposici veškerou dokumentaci.
Re: užívání bytu bez kolaudace
>>>>od realitní kanceláře jsme zakoupili byt. > >Záleží asi na tom, zda prováděné práce - rekonstrukce >- opravy , byly prováděny jen na základě "ohlášení " , ??? kdyby to bylo na ohlášení, nebylo by to snad na kolaudaci... >kdy nebylo zasahováno do nosných konstrukcí a nebyly >provedeny podstatné změny stavby nebo na základě >stavebního povolení a pak je kolaudace stejná jako u >novostavby. Stále platí, že rekonstrukcí se (až do nové kolaudace) nemění již zkolaudovaný status, takže bydlet se dá. >Jako novému majiteli nemovitostvi vám dá st. úřad >k disposici veškerou dokumentaci. Tomu nějak nerozumím. Stavební úřad naopak získává dokumentaci od stavebníka. Protože rekonstrukce začala před odkoupením jednotky (jestli jsem to správně pochopil), tak stavebníkem není aktuální vlastník. Nedošlo-li zároveň s koupí k převodu nějakých jiných práv, týkajících se rekonstrukce, tak stavební úřad současnému majiteli nic nedá. Chtělo by to upřesnit, jaký byl stav před prodejem a kdo rekonstrukci kontrahoval
Re: užívání bytu bez kolaudace
Před rekonstrukcí to byl starý činžovní dům kolaudován k bydlení, investor dům koupil a zrekonstruoval. Kolaudace na rekonstrukci(rekonstrukce povolena na základě stavebního povolení )není dosud hotová. Je podán návrh na zahájení kolaudačního řízení. Můžeme zde doufam bydlet.Investor dále vyhrožuje, že si skolauduje pouze své dosud neprodané bytové jednotky. Může to udělat?Děkuji
Re: užívání bytu bez kolaudace
Pokud byste koupil neobyvatelný byt (např. z důvodu chybějící koulaudace), který by Vám byl prodán jako "normální" byt, tak by se jednalo o naprosto jednoznačnou vadu, která by Vám umožnila od smlouvy odstoupit.
Poraďte se tedy s právníkem a pohrozte tím třeba prodávajícímu...
Re: užívání bytu bez kolaudace
To už je ta nejhorší situace - předpokládám, že vám realitka prodala byt, zkolaudovaný kdysi v minulosti, ale s nezkolaudovanými rekonstrukčními pracemi. Podívejte se do smlouvy, co jste vlastně koupil - občas tam bývají zajímavé formulace. I ta kolaudace rekonstrukce měla být (a bývá) nějak smluvně ošetřena - např. že prodávající buď do určitého data předá kolaudované dílo... Pokud by realitka skutečně vědomě prodala jednotku, nezkolaudovanou vůbec pro bydlení (a ve smlouvě to vymezila jako byt), mohlo by jít i o podvod.
