Vlákno názorů k dotazu OSVČ krátkodobé pronájmy - odpisy bytu od *** - U příjmů podle § 9, je možno si...

U příjmů podle § 9, je možno si uplatnit odpisy majetku i když ten není vložen do OM. Kdežto v případě příjmů podle § 7 aby mohl být byt odepisován, je třeba byt vložit do OM.

A zeptám se hloupě. Jak vloží OSVČ byt (koupený na RČ) do obchodního majetku? Aby mohl uplatňovat odpisy z bytu při podnikání dle §7 (krátkodobé pronájmy). Byt je už starší a několik let byl odepisován.

Vložení bytu do OM je administrativně jen otázka založení karty majetku. Pokud jde o ty odpisy, podle mého názoru se jedná o pokračování v odpisování podle § 30 odstavec 10 ZDP, nejspíš podle poslední věty .. "Obdobně pokračuje v odpisování i poplatník, který je fyzickou osobou, u jím pronajímaného hmotného majetku vyřazeného z obchodního majetku nebo v případě zařazení jím pronajímaného hmotného majetku do obchodního majetku."

Moc děkuji za odpověď. A nevadí, že 1 rok (v 2017) bylo přerušeno odpisování? Byt procházel rekonstrukcí a nebyl pronajímán. Odpisování je zrychlené. Jaké plynou mínusy, pokud OSVČ vloží byt do OM. Jak dlouho ho nebude smět prodat, aby nemusel platit daň z příjmů?
A na závěr opravdu hloupá otázka. Pokud by byt nevlastnil přímo OSVČ, ale jeho otec, nemůže ho OSVČ vložit do svého OM?

Myslím že přerušení nevadí. Nějaké mínusy z toho plynou, zejména to, že do 5 let od vyřazení z OM zdaňujete příjmy z prodeje. Pokud skutečně máte příjmy podle § 7 a chcete ten byt uplatnit v odpisech, tak to bohužel jinak než vložením do OM nejde. Podmínkou pro vložení je byt vlastnit nebo spoluvlastnit, pak se zařazuje buď celý nebo část ve výši spoluvlastnického podílu, to by bylo ale asi prakticky komplikované, kdyby chtěl někdo do OM k pronájmu zařazovat jen část bytu.