Děkuji všem, hodnota rod. domu je podle mého odhadu max. 2-mil., ale rozhodla jsem se, že se zbavím veškerých nemovitostí, daruji ještě dům, který pronajímám. Pronajímaný dům vlastním 10 roků, daním podle par. 9, ale toto budu muset řešit asi přes nějakého daň. poradce, nerada bych platila nějakou daň z převodu, asi bych na ni ani neměla. Když jsem včera poslouchala co zase připravili za změny / vlastnit nemovitost 15 roků/ , už nic nechci a ani už se mě nechce podnikat. Proto mě odhad 2 nemovitostí nemine, darování bude v přímé linii, jen si nejsem jistá, zda pronajímaný dům spadá do podnikání nebo je to vlastnictví FO. Děkuji za Váš čas a omlouvám se za svoji neznalost, Iv.
"daň z převodu" - předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je .ú.p.l.a.t.n.é. nabytí vlastnického práva k nemovité věci, takže při darování se této daně obávat nemusíte. Není tam ta úplata. Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb. § 2 odst. 1), § 4
Pronajímaný dům, u kterého jste příjmy zdaňovala podle § 9 ZDP, jste nezařadila do obchodního majetku tak, jak je OM definován v odst. 4) § 4 Zákona o daních z příjmů. Dle mého názoru tak nemohl ani spadat "do podnikání".
Ještě k oznámení osvobozeného příjmu např. přímo stránky Finační správy
Oznámení o osvobozených příjmech
https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-prijmu/fyzicke-osoby-poplatnik/oznameni-o-osvobozenych-prijmech?
Zápis Koordinačního výboru 475/16.04.13 - Některé problémové otázky oznámení osvobozených příjmů dle § 38v ZDP a § 38w ZDP
https://www.ucetni-portal.cz/nektere-problemove-otazky-oznameni-osvobozenych-prijmu-dle-38v-zdp-a-38w-zdp-prispevek-uzavren-s-castecnym-rozporem-572-v.html
OK, podle GFŘ se má oznámit i přes zápis do KN, podle mě je to nesmyslné, ale vyšší bere. V tom případě bych u darovaných nemovitostí (jednou smlouvou), jejichž cena by mohla 'vyšší', oznámil FÚ nabytí abych vždy splnil povinnost oznámit s cenou cca 10/20/30 mil (podle situace) aby mě nemohli sankcionovat protože jsem ten podstřelil. Takže darování např. jakéhokoliv domku v Rakovníku vždycky.
já teda pamflety GFŘ nečtu, kde to tam přesně je? já se řídím zákonem, pokud je nejasný, důvodovou zprávou, apod.
podle mě teda odst. 3 je naprosto jasný, přesto v aspi v komentáři je uvedeno zcela jasně:
Poplatník je zproštěn oznamovací povinnosti u příjmů, které správce daně může zjistit z rejstříků či evidencí, do kterých má přístup, a které zveřejní na úřední desce a způsobem umožňujícím dálkový přístup. To může znamenat, že např. příjem v podobě nemovitého majetku není potřeba oznamovat, neboť je předmětem, na který míří tato definice. V této souvislosti se může jevit výše zmíněný tiskopis MFin 5252 - vzor č. 2, kde se předpokládá na řádku 5 uvedení údaje čísla rozhodnutí katastrálního úřadu, jako určitá dichotomie, a platilo by to tedy pro poplatníky, kteří se rozhodnou oznámit i tento druh příjmů, přestože si jej správce daně může zjistit z veřejných rejstříků.
vyšší bere, to je fakt, a vyšší je zákon :-)
Objednejte si zdarma náš týdenní newsletter. Aktuální články a důležité informace tak budete mít vždy po ruce ve svém mailu.