Nejspíš nevede daňovou evidenci podle § 7b ZDP (určenou pro poplatníky uvedené v § 7 ZDP, viz. odst. 13) § 7 ZDP), ale vede podle odst. 6) § 9 ZDP
- záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu,
- evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat,
- evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytvářejí,
- evidenci o pohledávkách a dluzích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení nájmu,
- a mzdové listy, pokud vyplácejí mzdy.
A protože nevede daňovou evidenci podle § 7b ZDP ani účetnictví, tak ani nemůže mít obchodní majetek podle odst. 4) § 4 ZDP. I kdyby vedla účetnictví, tak obchodní majetek mít nebude (viz. odst. 6) § 9 ZDP). Takže dlouhodobě pronajímaný byt s příjmem podle § 9 ZDP nikdy do "obchodního" majetku ve smyslu ZDP vložit nemůže.
Ale to jí nebrání v tom, aby skutečné výdaje jako jsou opravy bytu atd. evidovala a daňově uplatňovala.
§25 odst.1 písm.u uvádí, že opravy a udržování majetku nezařazeného do obchodního majetku je daň. neuznatelné. Opravy pronajímaného bytu opravdu lze daňově uplatnit?
Vytrženo z kontextu. Musíte si to přečíst celé - a k tomu i to, na co se tam odkazuje.
"u) výdaje na osobní potřebu poplatníka; včetně výdajů vynaložených na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k činnosti, ze které plyne příjem ze samostatné činnosti, který poplatník uvedený v § 2 nezařadí do obchodního majetku podle § 4 odst. 4,"
1) je příjem z nájmu příjmem ze samostatné činnosti ?
2) může poplatník, který má příjmy podle § 9 ZDP zařadit něco ze svého majetku do OM podle § 4 odst. 4 ZDP ? Umožní mu to vůbec ZDP?
Pro odpověď k bodu 1) se podívejte na nadpisy k jednotlivým §§ 7 - 10 ZDP
Pro odpověď k bodu 2) jsem toho již vypsala více u prvního povídání
