Vlákno názorů k dotazu Bezpodílové spoluvlastnictví-příjem FO od vladík - Asi to bylo podílové spoluvlastnictví, takže to nebude...

Řekla bych, že příjem bude složitější. Je to těch 700, ale mínus 200, které předtím přítelkyni půjčil na její vklad, ale plus polovina zbytku hypo, kterou vlastně ona se za něj zavazuje doplatit.

Moc děkuji , bohužel se budu muset obrátit na daňového poradce pokud mi FÚ neporadí. Je mnoho názorů co je základem daně z příjmu a já tomu moc nerozumím.

Na co poradce? V penězích chcete mít 700, vaše investice byla 400 -> zisk = 300 -> příjem = zisk + nákupní cena = 300 + 1900/2 = 1250. Do daňového přiznání uvedete příjem 1250, výdaj 950, rozdíl ke zdanění je 300, daň bude 300*0.15 = 45.

A co ta část hypo, kterou už splatil?

A co s ní? On chce 700.

ta by hrála roli jen tehdy, pokud by kupní cena podílu bytu byla nižší, než za kolik prodá, pak by si mohl jako výdaj uplatnit úroky zaplacené do doby prodeje z hypo.

??
byt, resp. "1/2", koupil za 1900000, tj. jeho náklad 950 000.
svoji 1/2 prodá za 700 000. tj. se ztrátou. co do toho pletete hypotéku apod.?

Ne, on ji prodá za 1250, dostane 700.

on bude mít v kupní smlouvě, že 1/2 bytu prodává za 1 250 000?
Já pochopila, že za 700 000.

ještě je taky možný, že jí 1/2 prodává za 500 000, pak by to byl jeho příjem ke zdanění, a 200 000 je vrácení půjčky co jí dal na její podíl.

proboha co to melete za nesmysly?
byt koupili za 1 900 000. bez ohledu na to, jak byl financován, kdo komu kolik půjčil apod. jeho podíl odpovídá výdaji 950 000.
za to, aby svoji půlku nechal přítelkyni chce 700 000. takže buď svůj podíl prodává přítelkyni za 700 000, nebo ho prodává za 500 000 a 200 000 chce vrátit, protože jí je půjčil na její podíl. ale kde jste vzal, že ho prodává za 1 250 000 to mi tedy hlava nebere.

To vypadá na vyšší dívčí nebo jste přehládla info od Jájy. Nechte si to ještě jednou projít hlavou.

které info? jediné info vidím:
bude to převod mého podílu na přítelkyni. Byt jsme vlastnili 1,5 roku. Kupní cena byla 1.900.000,- Kč, hypotéka 1.500.000,- Kč, já jsem vložil ze svých prostředků 400.000,-Kč, ale 200.000,- Kč do mého podílu, 200.000,- Kč do podílu přítelkyně. Částka k vyrovnání bude 700.000,- Kč.

takže kupní cena celého bytu 1 900 000. hypo a jeho půjčky přítelkyni na její podíl nehrají roli.

vyrovnání 700 000. takže buď myslí prodejní cenu za svůj podíl, nebo včetně vrácení půjčky 200 000.
co jsem přehlédla?

Jája (neregistrovaný) 93.99.163.--- včera 13:53
Děkuji, hypotéka byla na oba, já jsem byl hlavní žadatel, teď se převádí na přítelkyni.

a???
on snad prodává hypotéku?
prodává 1/2 jednotky. jak nebo kým byla nebo je nebo bude financovaná je jedno. rozhoduje cena v kupní smlouvě.
nebo převody hypoték a půjček podléhají zdanění? jak se mu převodem hypotéky zvýší jeho příjmy?
fakt vyšší dívčí.

On teď dluží bance cca 750 (púlka hypo). Potom nebude bance dlužit nic. Dle mého dívčího rozumu na tom bude o 750 lépe.

Ano, nebudu mít hypotéku, ale ani byt. Rozešli jsme se, já jsem zaplatil 400000,- Kč, ze svého, kupní cena bytu byla 1.900.000, - mínus 400.000,- Kč ( můj vklad ) , hypotéka byla rozdíl kupní ceny a mého vkladu. Bohužel jsem rok splácel hypotéku, pak odešel a částka zbytku hypotéky 1.500.000,- co bude přítelkyně splácet + 700.000,- Kč pokud mě vyplatí , bude mít byt za 2.200.000,- , který by dnes pořídila za 2.500.000,- Kč až 2.900.000,- Kč.

jo? dlužil 750000 proti kterým měl nějaký majetek. teď nemá dluh ani majetek. v čem je na tom lépe? můj ženský (dívkou už se necítím) rozum mi říká, že dřív měl majetek a dluh, teď nemá nic z toho. skutečný majetek se mu tedy nijak nezvýšil. - velmi zjednodušeně teda.
nezáleží na to, jak nemovitost financuje, tu zaplatil 1/2 z 1 900 000, teď půlku za 700 000 prodává.

k xy 13:45
To bývá zvykem, že když za vás někdo zaplatí dluh, že buď dlužíte jemu nebo byste ho měla zdanit - § 5 odst. 10 ZDP.

tady půjde o normální převod hypotéky. ona za něj dluh nezaplatí, to by bylo, kdyby jí byt neprodal. ale to je marný, to je marný, to je marný.

A právě tady to skřípe: Převod hypotéky znamená, že dlužník Jája přestane být dlužníkem banky. U Jájy v ten okamžik dluh vůči bance zaniknul aniž jí ho zaplatil. Dlužníkem se stala partnerka. A kam se poděl ten dluh Jájy? No ovšem, Jája dluží partnerce. A kolikpak jí dluží? 750. A proto, když jí prodá byt za 700, bude jí po zápočtu dlužit ještě 50.

Dobrý den,
děkuji za reakce a upřesním ,budu převádět svoji 1/2 podílu na bytu za částku 700.000,- Kč. výpočet mého nároku je následující: tržní hodnota bytu v současné době: 2.500.000,- Kč , tržní hodnota poloviny bytu : 1250000, zůstatek nesplacené hypotéky 1500000,- Kč.
1/2 tržní hodnoty bytu 1.250.000,-
1/2 nesplacené hypotéky 750.000,-
zůstatek 500.000,-
částka vložená z mých prostředků do podílu partnerky 200.000,-
Celkem můj nárok za 1/2 bytu 700.000,- Kč
Byt jsme koupili za 1.900.000,- Kč .
Opravdu se z toho už zblázním.

Však máte 3/4 roku na přemýšlení. A současnou tržní cenu do toho nemíchejte, ta s tím nesouvisí.

však hypotéka taky ne a pletete ji do toho.

takže smlouva na prodej vašeho podílu na bytu by byla na cenu 500 000,-Kč, a vrácení půjčky 200 000.

k Jája dnes 14:22
To se rozmyslete, buď chcete 'převést' za 700 nebo mít v kapse 700.
Na koci operace bude přítelkyně vlastnit celý byt a dlužit za celou hypotéku a vy buď:
1. budete mít v kapse 700 a postupovat podle viz já výše dnes v 9:14 nebo
2 'převedete' svůj podíl za 700 a pak budete mít v kapse 0 a navíc jí ještě budete dlužit 50.

emile přestaňte ho mást a psát blbosti.
logicky nemovitost nejde "převést", jedině darovat, prodat, směnit. takže jája ji prodá. za 500 000 podle toho co píše.

Logicky ze svého pohledu nechci vkládat do úst tazatele slovo prodat, když vytrvale používá převádět, nechci předjímat způsob tohoto převodu nicméně se evidentně jedná o 'převod' úplatný.
To za prvé. A za druhé, radši bych počkal až se Jája rozmyslí co vlastně chce.

ale to nemá nic společného s tím, že jeho příjem podléhající dani bude 700000, nebo 500000, každopádně daň z tohoto příjmu 0

k xy z dnes 15:54
Úspora na dani by to jistě byla, ale mít v kapse 700 nebo dlužit 50 je sakra rozdíl. Nevím nevím, ani z té jeho rekapitulace bych neřekl, že jí ho chtěl dát.