Vlákno názorů k dotazu Bezpodílové spoluvlastnictví-příjem FO od Aion - k Jája 13.53 Předpokládám, že když zmiňujete tržní cenu,...

hypo do toho vůbec nepatří!! to je jak u blbejch. no nic, to je něco o házení hrachu, nemá to cenu. takže poslední pokus. princip daně z příjmů je ten, že zvýšení majetku se zdaní. o co se mu zvýšil majetek? měl hypo a proti tomu něco vlastnil. teď nevlastní nic a hypo nemá. o co navýšil svůj majetek?? o to, za co prodá. tím končím. a ještě někdo radí, že musí zdanit či prodat za tolik, kolik určí znalec... to už není fakt o čem mluvit.

Zbytečně se rozčilujete. Řekněte mu/mě kam má co napsat v daňovém přiznání do tabulky k § 10, t.j. do sloupců označení druhu příjmu, popis, příjmy, výdaje a rozdíl. Pak si o tom můžeme v klidu popovídat.

já se nerozčiluju, spíš mám pr… kdo a co zde radí. co má napsat do dp jsem napsala nejen já už dávno.

Tak přesně se to dá spočítat, až budete mít přesné podklady. Orientačně budete danit necelých 300.

ano, pokud poslechne "radílky" :-) od vás bych si chtěla nechat počítat daně...

... a neudělala byste chybu, protože ona stejně jako já umí rozlišit cenu k úhradě od ceny kupní/převodní.
Když kupující koupí byt za 5mil se 100% hypotékou, bude podle vaší teorie, kupní cena 0. Když za rok předčasně splatí hypotéku a byt prodá za 5mil, podle vaší teorie, bude mít příjem a základ daně 5mil. To je milé. To erár potěší.

nemelte nesmysly, nelžete a vůbec se nesnažte vymýšlet nějaké údajně mé teorie! podle skutečně "mé teorie" koupil byt za 5 mega, prodal za 5 mega, daň nula.
hypotéka, jak píšu od začátku, nemá žádný vliv na kupní cenu uplatněnou jako náklad. kupní cena a tím i náklad později uplatněný je číslo z kupní smlouvy. jak to zafinancuje je jeho problém. takže laskavě o mě nelžete, že bych někde něco takového tvrdila!
erár by potěšilo, kdybyste vy šli s katkou dělat na berňák a dodanili ty tisíce chudáků, co se rozvedli nebo rozešli a podobně jako jája si převedli podíly na nemovitostech a hypotéky, ty tisíce zexekuovaných majitelů nemovitostí, kterým byste dodanil, že kupec v dražbě "za ně zaplatil" hypotéky a dluhy, když si nemovitost vydražil....
tvrďte si tady co chcete, ale laskavě se ani nesnažte nastiňovat, kolik by podle mě měl kdo danit.

Nedurděte se tolik.
Já tu ale celou dobu netvrdím, že kupní cena je 700 resp 500. To vy. Vy tvrdíte, že jako příjem uvede 500. A jako výdaj 950. A že má ztrátu. Každý vidí, že má zisk 300 když do toho dal 400(200) a 700(500) dostane.

když bude mít ve smlouvě kupní cenu 700 nebo 500, a ty peníze v této výši i obdrží, tak je to prostě kupní cena.
a mimochodem každý průměrně inteligentní běloch vidí, že rok a půl splácel hypotéku, tak do výdajů může dát ještě úroky za celou tu dobu. a daň z nabytí, kterou platil, atd atd...
a zisk papírově, dle dokladů, nemá, protože vlastnil půlku v hodnotě 950 000, a dostane jen 500 000. ale to je fakt marný. způsob financování nemá žádný vliv na základ daně. ale to je už fakt poslední na toto téma.

Neshodneme se na stanovení prodejní ceny a ještě do toho budeme zatahovat vedlejší výdaje.
A jsme zase u toho, takže podle vás má méně než měl. Podle mě má víc protože i já, průměrně inteligentní běloh, vím že 700 je víc než 400.

paní xy, prosím Vás můj příjem bude nyní 700 000, 1/2 bytu jsem prokazatelně nabyl za kupní cenu 950 000 ( kupní smlouva ), mohl bych si uplatnit výdaje ještě za daň z nabytí , kterou jsem zaplatil, právnické služby aj. Hypotéku už ale mít nebudu a ve výpočtu mého nároku ( 700 000 ) podle ceny bytu v současné době je také odečtena polovina zbývající částky hypotéky, kterou bych měl splatit já ale už jí bude splácet přítelkyně. Opravdu tam můžu uvést celou 1/2 kupní ceny i s hypotékou, když jsme teď počítali můj podíl bez hypotéky?Děkuji

Promiňte, ale Jája není hloupý. Kdyby za něj nepřevzala dluh z hypotéky chtěl by 1250 na účet, takhle chce jen 500 protože 750 vrátí bance kupující. Ale kupní cena je pořád stejná, jen se liší její úhrada - část v penězích a část je započtena na převzatý dluh.

To, že vám přistane na účtu 700, neznamená, že jste půl bytu prodal za 700. Počkejte na přesné znění smlouvy, tam to bude určitě přesně rozepsané.

k xy v dnes 10:47
Dražby jsou kapitola sama pro sebe, ale nemyslíte si snad, že kupec v exekuční dražbě kupuje nemovitost za cenu - hypotéka. Ani náhodou. Kupec jí koupí za 1250, exekutor pošle bance jejich 750, bývalý dlužník dostane něco mezi 500 a 0, ale do daní uvede 1250.