Vlákno názorů k dotazu Úvěr od SVJ na nájemním bytu od Emil2 - To bude trošku složitější. Jak účtujete předpis podle...
-
Noo zatím nijak, dostala jsem ho dnes. Takže jsem myslela že udělám interním dokladem TZ majetku 042/325(379). Potom předpis úvěru 325(379)/231(461) a z toho výpočtového listu měsíční splátky úvěru budu danou částku upisovat oproti 231.
Samostatný výpočtový list účtuji na zálohy oproti 325 s analytikou a pak při platbě spáruji s 325 s analytikou. Snad jsem to napsala pochopitelně. -
OK. Takže abysme se v tom vyznali třeba 314A jsou služby, 314B dlohodobá záloha. Budu předpokládat, že účtujete měsíčně i nějaké náklady 548. Plus při vyúčtování se dozvíte případné čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a to zaúčtujete 511/314B. Předpis na úhradu úvěru můžete udělat podobně jako na dlouhodobou zálohu 314C.
Když to shrnu, mesíčně účtujete: 314A,314B,314C,548/325.O technickém zhodnocení účtujete na základě dokladu(ů) za zateplení -> ze SVJ získejte doklady, které se toho týkají (SVJ by o tom mělo smysluplně účtovat). Po dokončení TZ zvýšíte vstupní cenu bytu o výši vašeho podílu na TZ, účtujete 021/479 (dlouhodobý závazek).
Co se týká úvěru, jeho výše nemusí odpovídat výši TZ. Je možné, že část TZ je zaplacena z úvěru a na zbytek SVJ použila dlouhodobou zálohu. To vám musí doložit. Pak byste zaúčtovali částečnou úhradu 479/314B.
Zbylý závazek z pořízení TZ bych po celou dobu trvání úvěru účtoval na 479 jako závazek k SVJ (úvěr sjednalo SVJ). Zůstatek na účtu 479 musí odpovídat vašemu podílu na nesplaceném úvěru.
Měli byste obdržet každý rok roční výpis z úvěru. Na jeho základě zaúčtujete na vás připadající úroky 562/314C a splátky 479/314C a případné další poplatky 548/314C jsou-li zahrnuty v předpisu na účtu 314C. Zůstatek 314C by měl být na konci roku = 0.
ČLÁNKY DO MAILU