Vlákno názorů k dotazu Úvěr od SVJ na nájemním bytu od Emil2 - To bude trošku složitější. Jak účtujete předpis podle...

Přidat názor

Včera 14:25

Emil2

To bude trošku složitější. Jak účtujete předpis podle výpočtového listu?
- Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
Včera 14:34

JankaRe

Děkuji, myslela jsem si to:(. Zatím jsem dávala jen na dlouhodobé zálohy fond oprav, splátka úvěru se mi tam ukázala letos poprvé. Když jsem volala na správu nemovitosti, tak mi jen řekla že byla určena částka úvěru na byt v říjnu , nově od ledna mám ve výpočtovém listu právě splátku úvěru.
- Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
Včera 14:47

Emil2

Dobře. A měsíční předpis teda dosud účtujete jak?
- Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
Včera 14:52

JankaRe

Noo zatím nijak, dostala jsem ho dnes. Takže jsem myslela že udělám interním dokladem TZ majetku 042/325(379). Potom předpis úvěru 325(379)/231(461) a z toho výpočtového listu měsíční splátky úvěru budu danou částku upisovat oproti 231.
Samostatný výpočtový list účtuji na zálohy oproti 325 s analytikou a pak při platbě spáruji s 325 s analytikou. Snad jsem to napsala pochopitelně.
- Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
Včera 15:02

Emil2

Já si nechci výmýšlet, jde mi jen o dosavadní měsíční účtování předpisu. Takže jak?
- Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
Včera 15:23

JankaRe

Předpisy měsíčně vodu, elektřinu, fond oprav 314/325, úhrada z banky 325/221. Úvěr tam ale nebyl, ten jsem zjistila dnes.
- Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
Včera 17:15

Emil2

OK. Takže abysme se v tom vyznali třeba 314A jsou služby, 314B dlohodobá záloha. Budu předpokládat, že účtujete měsíčně i nějaké náklady 548. Plus při vyúčtování se dozvíte případné čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a to zaúčtujete 511/314B. Předpis na úhradu úvěru můžete udělat podobně jako na dlouhodobou zálohu 314C.
Když to shrnu, mesíčně účtujete: 314A,314B,314C,548/325.

O technickém zhodnocení účtujete na základě dokladu(ů) za zateplení -> ze SVJ získejte doklady, které se toho týkají (SVJ by o tom mělo smysluplně účtovat). Po dokončení TZ zvýšíte vstupní cenu bytu o výši vašeho podílu na TZ, účtujete 021/479 (dlouhodobý závazek).
Co se týká úvěru, jeho výše nemusí odpovídat výši TZ. Je možné, že část TZ je zaplacena z úvěru a na zbytek SVJ použila dlouhodobou zálohu. To vám musí doložit. Pak byste zaúčtovali částečnou úhradu 479/314B.
Zbylý závazek z pořízení TZ bych po celou dobu trvání úvěru účtoval na 479 jako závazek k SVJ (úvěr sjednalo SVJ). Zůstatek na účtu 479 musí odpovídat vašemu podílu na nesplaceném úvěru.
Měli byste obdržet každý rok roční výpis z úvěru. Na jeho základě zaúčtujete na vás připadající úroky 562/314C a splátky 479/314C a případné další poplatky 548/314C jsou-li zahrnuty v předpisu na účtu 314C. Zůstatek 314C by měl být na konci roku = 0.