Re: Kupní smlouva přes RK
---- V loňském roce jsme kupovali byt. RK se nám také nelíbila, ale byt se nám moc zamlouval, takže jsme si vše prověřili sami. Naštěstí jsme osobně znali prodávajícího a většinu věcí vyřizovali přímo s ním. RK měla zajištěného právníka na kupní smlouvy a smlouvu jsme upravovali. Po podpisu smlouvy a po podání návrhu na vklad do katastru jsme tuším do 10 dnů poukázali 1/3 kupní ceny a zbytek až po vrácení kupní smlouvy s doložkou a zároveň po zaplacení daně z převodu z nemovitosti. V případě, že bychom neznali prodávajícího bych postupovala více obezřetně. Navíc jsme měli peníze svoje, tak jsme neřešili, zda dostaneme hypotéku nebo ne a nesepisovali smlouvu o smlouvě budoucí. Úschovu v RK bych nedoporučila a skutečně by bylo na místě nechat od nezávislého právníka posoudit smlouvu. I když ani to není 100 % záruka. Osobně bych asi dala přednost bankovní úschově.
Re: Kupní smlouva přes RK
Děkuji všem moc za rady. V čem spočívá ta bankovní úschova, zůstává to u banky, která poskytuje úvěr? On prý s tím nemusí souhlasit majitel nemovitosti, ale já myslím, že to chtějí převést hlavně kvůli tomu, aby RK si z toho vzala svou provizi.
Re: Kupní smlouva přes RK
Odpovědˇz roku 2004. Od té doby mohli trochu změnit poplatky.
> Dohoda o správě kupní ceny > > Podstatou Dohody je: > * složení kupní ceny kupujícím ve výši vyplývající z kupní smlouvy ve prospěch vnitřního účtu banky > * závazek banky kupní cenu převzít do správy > * a za sjednaných podmínek kupní cenu (spravovanou částku) vyplatit prodávajícímu příp. vrátit kupujícímu. > > Předpokladem uzavření Dohody je : > - předmět obchodu klientů: prodej a koupě nemovitostí na území ČR > - objem obchodu: do 20.000.000,- Kč (kupní cena) > - uzavření kupní smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím > - totožnost smluvních stran kupní smlouvy a smluvních stran - klientů Dohody > > Podmínkou pro vyplacení kupní ceny prodavajícímu je předložení v Dohodě specifikovaných dokumentů bance. > * výpis z katastru nemovitostí, ze kterého bude vyplývat zápis vkladu vlastnického práva k nemovitostem ve prospěch kupujícího, nebo > * stejnopis kupní smlouvy opatřený doložkou příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu, > * případně oba doklady současně > > V Dohodě je stanovena lhůta, ve které je nutno stanovené dokumenty předložit. Při jejím marném uplynutí banka vrátí spravovanou částku na účet kupujícího. > > Komerční banka vydá do 5-ti pracovních dnů ode dne připsání kupní ceny na vnitřní účet banky písemné Potvrzení o složení kupní ceny, a to prodavajícímu i kupujícímu. > > Poplatky za uzavření Dohody o správě kupní ceny se liší podle výše spravované částky v Kč: > > do 500 000,- Kč 2000,- Kč + DPH 5% > nad 500 000,- Kč 2000,- Kč + 0,1% z částky nad 500 000,- Kč + 5% DPH max. 20 000,- Kč + 5% DPH
Jistěže jde RK o provizi. Ale nenechte se do ničeho tlačit. Většinou jde o celoživotní úspory a je na místě opatrnost. Provizi po vás bude určitě chtít RK při podpisu smlouvy. Předávka kupní ceny mezi prodávajícím a kupujícím je vždy na dohodě.
