Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
Pokud se jedná o opravu - údržbu beze změn technických parametrů je to oprava a přímo do nákladů. Pokud se jedná o změnu technických parametrů je to investice a zvyšuje Vám to cenu budovy - pokud za rok překročí cenu 40tis.
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
Je to tak - musíte si vždycky představit to - jestli prokážete, že jste dělal opravu nebo výměnu za lepší .... (třeba schodiště, místo gumových podlah jste dal mramorovou dlažbu - v budoucnosti bude na Vás tuto skutečnost prokázat. Nevím v jakém rozsahu se na to chystáte ale třeby vysprávky omítek, vysprávky betonů podlah a nebo malování - pokud budete mít na faktuře - tak to určitě nejsou technícká zhodnocení.
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
Děkuji Vám za Vaše informace. Jedná se mi s tkutečnost, když koupím nebytové prostory v horším stavu...nazveme to dezolátní stav. Postupně během např 3 let z toho udělám hezkou provozovničku. Udělám fasády, vymaluju, podlahy, vymenim okna neco vybouram a postavim nove a tak... Jde toto přímo do nákladů??? Děkuji Vám ste hodné :-)
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
Pokud jen vyspravíte podlahu, stěny,stropy,případně vyměníte obložení na stěnách - stropech za nové,nebo vyměníte okna třeba i obyčejné za plastové,ale při tom nezměníte velikost oken je to pořád jen oprava. Pokud ale část stěny vybouráte a kousek posunete nebo tam necháte zabudovat dveře,které tam dřív nebyly,nebo dáte o pár centimetrů větší okna, nebo posunete umyvadlo o kus dál než bylo původně,pak tohle všechno je už technické zhodnocení tedy investice. Opravdu nejvíce záleží na tom co jste schopen obhájit.
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
*** Jen si dovolím upozornit na jednu věc: pokud tohle všechno provedete do doby zařazení do užívání (nebo zahájení pronájmu), bude to vstupovat do vstupní ceny, ze které se odepisuje ***
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
Ahaaa a můžu mnou zmíněnou budovu v dezolátním stavu hned po koupi zařadit do užívání??? Nemusí být nejdříve zkolaudovana??? Děkuji nějak se to zamotáva :-) ale zatím chápu...
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
Dobrá pak všechny tyto činnosti tedy musí vstoupit do pořizovací ceny a tímpádem se budou odepisovat. Prostě jde mi o to koupit zborceninu opravit ji ale částky na opravy nechci odepisovat ale rovnou účtovat do nákladů. Je to tedy reálně možné?? Děkuji
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
*** Jde to. Musel byste udělat jen nezbytné úpravy, aby to prošlo kolaudací, zkolaudovat a zařadit do užívání. Ale aby to samozřejmě bylo schopné užívání! :-))) V momentě zařazení do užívání musíte stanovit vstupní cenu (§29 a záleží JAK a JAK DLOUHO před zažazením jste nemovitost pořídil - vše v tomto §). Z této ceny budete odepisovat. Po zažazení můžete provádět opravy a pokud to budou opravdu jen opravy, půjdou do nákladů.***
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
*** :-)) To máte určitě pravdu, jenže mohla být zkolaudovaná třeba jako stáje (to píšu od boku - nevím, jestli stáje se kolaudují) a takto zkolaudovaná by asi jako provozovna nemohla být zařazena do užívání ...........tedy............aspoň si to myslím (?) :-)) ***
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
>>>>>>>>>>Dobrý den, >>>>>>>>>>prosím Vás potřebobal bych poradit jak se z účetního >>>>>>>>>>a >>>>>>>>>>daňového hlediska rozlišuje zda jde o investici do >>>>>>>>>>nemovitosti a zda o náklad. >>>>>>>>>> >>>>>>>>>>Prostě kdy si výdaj spojený s opravou mohu dát do >>>>>>>>>>nákladů a kdy mi to zvyšuje hodnotu budovy. >>>>>>>>>> >>>>>>>>>>Děkuji Vám >>>>>>>>> >>>>>>Pokud jen vyspravíte podlahu, stěny,stropy,případně >>>>>>vyměníte obložení na stěnách - stropech za nové,nebo >>>>>>vyměníte okna třeba i obyčejné za plastové,ale při >>>>>>tom >>>>>>nezměníte velikost oken je to pořád jen oprava. >>>>>>Pokud ale část stěny vybouráte a kousek posunete nebo >>>>>>tam necháte zabudovat dveře,které tam dřív >>>>>>nebyly,nebo >>>>>>dáte o pár centimetrů větší okna, nebo posunete >>>>>>umyvadlo o kus dál než bylo původně,pak tohle všechno >>>>>>je už >>>>>>technické zhodnocení tedy investice. >>>>>>Opravdu nejvíce záleží na tom co jste schopen >>>>>>obhájit. >>>>> >>>>>*** Jen si dovolím upozornit na jednu věc: pokud >>>>>tohle >>>>>všechno provedete do doby zařazení do užívání (nebo >>>>>zahájení pronájmu), bude to vstupovat do vstupní >>>>>ceny, >>>>>ze které se odepisuje ***
> >*** :-)) To máte určitě pravdu, jenže mohla být >zkolaudovaná třeba jako stáje (to píšu od boku - nevím, >jestli stáje se kolaudují) a takto zkolaudovaná by asi >jako provozovna nemohla být zařazena do užívání >...........tedy............aspoň si to myslím (?) :-)) ***
do užívání ji může zařadit i jako stáj. ale potom je vše modernizace a odepisuje.:-) na změnu užívání myslím nikdo neupozornil.
ČLÁNKY DO MAILU