Re: Tech. zhod. pronajatého majetku + DP
************ VE SMLOUVĚ JE STANOVENO POUZE TO, ŽE NEDOSTANETE ANI KORUNU, TAKŽE POSTUP JE SKUTEČNĚ TEN, ŽE NECHÁTE TECHN. ZHODNOCENÍ ODHADNOUT A PRODÁTE HO ZA CENU OBVYKLOU ( ODHAD ). ODHADNOUT TZ JE MALINKO PROBLÉM, POKUD NENÍ K DISPOZICI STAV MAJETKU PŘED TZ. VE VAŠEM PŘÍPADĚ SE BAVÍME O DESETITISÍCÍCH, ALE MY JSME ŘEŠILI MILIONY.VYŘEŠILI JSME TO PRODEJEM PODNIKU
Re: Tech. zhod. pronajatého majetku + DP
Já si myslím, že při ukončení nájmu nedochází k uskutečnění zdanitelného plnění- nevrací se nájemní právo, ani se nepředává k použití TZ. Zánikem nájemního vztahu zaniká právo nájemce užívat věc, kterou pak opanuje právo vlastnické. TZ je nepřevoditelné a neužívá se. Je pouze výdajem a veřejnoprávní kategorií pro stanovení HV a základu daně.TZ není předmětem občanskoprávních vztahů. Z hlediska soukromoprávního potom změny provedené nájemcem již dávno patří pronajímateli jako součást jeho majetku.V zákoně o DPH nenajdete žádný §, který by se dal použít v tomto případě- tzn. je to bez DPH, ať už za úplatu nebo bez.
Právnická osoba - DPH z technického zhodnocení při ukončení komplexního pronájmu Plátce daně obchodní společnost (právnická osoba) provádí činnost zaměřenou na tepelné hospodářství a na základě smlouvy o komplexním pronájmu měl pronajaté stanice. Ve zdaňovacím období září 2005 došlo k ukončení tohoto komplexního pronájmu. V souvislosti s tímto ukončením nájemní smlouvy plátce daně-nájemce vypořádal s pronajímatelem hodnotu technického zhodnocení, které provedl na najatém majetku a toto vypořádání zúčtoval do výnosů. DPH na toto zdanitelné plnění plátcem daně uplatněno nebylo. Ukončením komplexního pronájmu však došlo k uskutečnění zdanitelného plnění a podle ustanovení § 14 zákona č. 235/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je toto zdanitelné plnění poskytnutím služby. Tím vznikla plátci daně povinnost přiznat z tohoto zdanitelného plnění daň. Správcem daně tak byla v rámci vytýkacího řízení plátci daně zvýšena daňová povinnost z uskutečněných zdanitelných plnění.
Re: Tech. zhod. pronajatého majetku + DP
a budova nezískala na hodnotě? pronajímatel nezískal nic, když mu někdo zhodnotil jeho majetek? patřilo mu to sice už v době zhodnocení, ale zaplatil za to daň z příjmů?(v tomto jsem sice laik, ale zkouším to selským rozumem:-)
Re: Tech. zhod. pronajatého majetku + DP
...Zánikem nájemního >vztahu zaniká právo nájemce užívat věc, kterou pak opanuje >právo vlastnické. TZ je nepřevoditelné a neužívá se. >Je pouze výdajem a veřejnoprávní kategorií pro >stanovení HV a základu daně.TZ není předmětem občanskoprávních > vztahů. Z hlediska soukromoprávního potom změny >provedené nájemcem již dávno patří pronajímateli jako >součást jeho majetku.V zákoně o DPH nenajdete žádný §, >který by se dal použít v tomto případě- tzn. je to bez >DPH, ať už za úplatu nebo bez. Jen na doplnění - ZDPH toto skutečně neřeší, technické zhodnocení představuje právní fikci vytvořenou pouze pro účely daní. MF se stále úporně snaží protlačit svou myšlenku (zákonem neřešenou) zdanitelného plnění, ovšem argumentace, o kterou svá tvrzení opírá se v průběhu času mění (jak jsou argumenty postupně vyvraceny). Stačí sledovat jednání koodinačního výboru (připomínám veřejnou přístupnost na serveru ČDS). A o co by mělo ve skutečnosti jít, když se nejedná o majetek? Pouze o finanční vyrovnání, a to jak známo není předmětem daně. (Jen pro připomenutí - proč nejde o nájemcův majetek, případně o majetek řemeslníka (analogie), který třeba jen "přišroubuje kliku" na vstupní dveře (známe psychologické věty na fakturách "zboží až do zaplacení zůstává majetkem dodavatele")? Pokud by zmíněný řemeslník, domáhaje se zaplacení své pohledávky z titulu provedené služby, vyšrouboval výše zmíněnou kliku (nezaplacenou), dopouští se trestného činu (něco ve smyslu poškozování cizí věci) a může si přivodit značné problémy. A pokud se jedná o zlatou kliku (či jinou hodnotnou dodávku), je situace může být dost vážná - na druhou stranu může mít na nějakou dobu postaráno o byt a stravu.) - to jen na okraj. Takže v otázce TZ a DPH bude možná ještě nějakou chvíli nejasno, záleží na argumentační schopnosti a odvaze každého. V praxi však finanční vyrovnání funguje.
