Vlákno názorů k dotazu Pronájem nemovitosti od Hanny - Re: pronájem nemovitosti >vlastním živnostenský list na realitní činnost....

Re: pronájem nemovitosti
*****************
Nesouhlasím. Poskytla jsem pouze vlastní skušenosti : S.r.o. vlastní polikliniku, kterou z větší části pronajímá odborným lékařům ( doplňkové služby ), sama provozuje 2 ordinace a lékárnu. Musela si dle pokynů FÚ zaregistrovat správu a údržbu nemovitostí, přesto, že příjmy z pronájmu nejsou vyšší než příjmy 2 speciálních ordinací a lékárny. Je to asi spíše na dohodě ( v našem případě nedohodě ) se správcem daňe.

Re: pronájem nemovitosti
*** §4 ŽZ ***

Re: pronájem nemovitosti
***********
Ano máte pravdu, našla jsem si zápis a protože používají společnou telefonní ústřednu ( zařízení ve vlastnictví pronajímatele - což bylo prokazatelné ), tak reálně poskytují nadstandard služby nad rámec základních služeb ........

Re: pronájem nemovitosti
*** Pokud dělají něco, co je náplní té živnosti "správa a údržba" a je to soustavně a za účelem zisku, pak ŽL mít musí. Myslím, že ani tohle, co jste uvedla, by nebylo nutně na vystavení ŽL - ale v tom se nechci přít - je to jen můj názor. Brala bych to spíše jako přefakturaci hovorného - ale jak říkám, je to jen můj názor. A mít nějaký ŽL navíc zase nikomu neublíží :-)) ***

Re: pronájem nemovitosti
Pokud firma pronajme nemovitost, kterou nevlastní, ale má ji v nájmu, pak se také nic nemění a nepotřebuje ŽL nebo se pletu? Děkuji

Re: pronájem nemovitosti
*** Ano, pokud neposkytujete jiné služby než ten "holý" pronájem (podnájem), pak ŽL nepotřebujete. ***

Re: pronájem nemovitosti
Občas se do toho zamotávám. Občanský zákoník hovoří o nájmu a podnájemu. Pronájmem se myslím rozumí nájem i podnájem. Mám pravdu?

Re: pronájem nemovitosti
*** Ne každý zákon dává rovnítko mezi ty dva pojmy. ***

Re: pronájem nemovitosti
Já měl na mysli že pronájem je jak nájem tak podnájem.

Re: pronájem nemovitosti
*** Ve většíně případů ano. Např. zákon o DPH přímo uvádí, že nájem pro tento zákon rovná se podnájem. Zákon o daních z příjmů už to rovnítko nedává ale v některých §§ (nebo pokynech) říká, že se nájem považuje za pronájem, někde tohle rovnítko nedává. I Obč.Z. u podnájemní smlouvy požaduje další náležitosti (souhlas pronajímatele s dalším nájmem). Rozdíl tam je ale pro některé zákony třeba nepodstatný pro jejich účel ***

Re: pronájem nemovitosti
A z hlediska daně z příjmu FO § 9, je to stejné nebo je zde rozdíl?

Díky

Re: pronájem nemovitosti
*** V případě §9 je v pokynu 190 k tomuto zákonu uvedeno tohle: "K § 9 odst. 1
Příjmy z pronájmu se rozumějí i příjmy plynoucí poplatníkovi v případě, kdy pronajímá nemovitosti (jejich části) nebo byty (jejich části) anebo movité věci, které má sám v nájmu či podnájmu, kromě příjmů z příležitostného pronájmu podle § 10 odst. 1 písm. a) zákona a kromě příjmů podle § 7 zákona...." ***