Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
Pak by to mělo být ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky - tam by mělo být vymezení jednotky i společných částí domu.
Ale domnívám se, že prohlášení vlastníka nebo podobný dokument (smlouva o výstavbě) existovat musí, jinak by nebylo možné zapsat jednotky do katastru nemovitostí.
Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
Koukám do dohody, ale jsou tam jen sklepy, chodby apod. Dokonce se tam nehovoří ani o balkonových oknech v mezipatrech umístěných na společné chodbě. I tak děkuji za zájem. Ale pokud byste veděl ještě více, moc to uvítám.
Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
Prohlášení byste opravdu mít měli, protože v rámci převodu jednotky musíte zpracovat návrh na zápis do KN a prohlášení je jeho povinnou náležitostí (§4/1). Jenže okna jsou bohužel opravdu problém. Náležitostmi prohlášení je prostorové určení jednotky, popis vybavení, určení spol. prostor atd., náležitostí smlouvy o převodu jsou podobné. Z dikce zákona ale taxativně nevyplývá, že tam musí být okna výslovně jmenována a pokud nejsou, tak je to de iure imho OK. Pak nastanou problémy, když okna chtějí vyměnit jen někteří. U nás jsou jednotky velmi podobné, takže máme dohodu (nepsanou), že pokud bude chtít okna vyměnit jen někdo, zaplatí si to sám, pokud všichni, jde to z FO (protože pak je to jedno). V prohlášení ani ve smlouvě to taky nemáme. Stejně ale asi narazíte na to, že vám stavební odbor povolí jen hromadnou výměnu (kecá do toho útvar architekta) a pak se snad na úhradě z FO shodnete.
Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
Jste si jistá? Je to Prohlášení vlastníka (s velkým P:-) , je vloženo v katastru nemovitostí - bez něj totiž neexistuje vlastnictví jednotek!
