Re: odpočet DPH u oprav budovy
Bettynko podle mého názoru uvažujete správně, co se týče toho odpočtu. Pokud bude ta oprava a pronájem v jednom roce, tak budete stejně krátit koeficientem.
Re: odpočet DPH u oprav budovy
**************** Ten příjem z nájmu bude osvobozený §51, krátit by se to mělo podle §76. Nebo bych uvažovala dát tu opravu rovnou bez nároku na odpočet §75 - to záleží na tom, jaké máte k tomu domu ještě jiné příjmy. Jana F. *******************************
Re: odpočet DPH u oprav budovy
Ovšem oprava budovy bude provedena v lednu 2007 a nájem neplátcům bude zahájen v červenci 2007. V lednu DPH z oprav uplatním a budu muset v červenci odpočet krátit, nebo se úprava odpočtu § 78 týká pouze hmotného majetku.
Re: odpočet DPH u oprav budovy
*************** Betty to jsou dvě různé věci ta jednorázová úprava odpočtu §78 (vás se stejně netýká, když je to do 40000) a to krácení koeficientem. Ten koeficient v prvním roce, kdy máte poprvé osvobozené plnění (=nájem) je stejně nula a přepočítá se to až za poslední zdaňovací období - pak vlastně vrátíte, co jste si uplatnila (ale to opravdu záleží na těch ostatních příjmech, chce to prostudovat ten § 76, 75 a propočítat, to se takhle říct nedá). Jana F. ***************************
Re: odpočet DPH u oprav budovy
Jano dík za upřesnění. Tak tedy nám v prosinci mám součet příjemů za celý rok z nájmu (neplátci DPH) 200 000,- ostatní příjmy z jiných činností 500 000,-. Oprava ve výši 20 000,- . Koeficient = 0,714. Nárok na uplatnění odpočtu = 14 280,-. Ale není mi zcela jasný §76/6, kde je uvedeno "pokud údaje pro výpočet koeficientu za předcházející rok.... stanoví si si výši zálohového koeficientu plátce podle odhadu". Neměla bych pak provést krácení už v červenci? A ještě jeden dotaz jak by se postupovalo pokud by opravy byly prováděny v roce 2006 a nájem by byl zahájen až v roce 2007, bude se krátit nárok na odpočet daně zpětně !!? Možná to již trochu komplikuji , ještě jsme k tomu to nedošli, ale chci být připravená na všechny varianty, které mě mohou postihnout. A ještě mě napadá další možnost nepůjde o opravy , ale situace si vyžádá technické zhodnocení budovy (nad 40 000,-Kč) pak budu tedy provádět upravu odpočtu §78? Děkuji
Re: odpočet DPH u oprav budovy
>Jano dík za upřesnění. Tak tedy nám v prosinci mám >součet příjemů za celý rok z nájmu (neplátci DPH) 200 >000,- ostatní příjmy z jiných činností 500 000,-. >Oprava ve výši 20 000,- . Koeficient = 0,714. Nárok na >uplatnění odpočtu = 14 280,-.
***Nepřepočítávám to :-), jen dodám, že krátit se budou i ostatní výdaje za ten rok, které se částečně vztahují k příjmům za nájem.
>Ale není mi zcela jasný §76/6, kde je uvedeno "pokud >údaje pro výpočet koeficientu za předcházející rok.... >stanoví si si výši zálohového koeficientu plátce >podle odhadu". Neměla bych pak provést krácení už v >červenci?
***To se musí dohodnout s FÚ - já jsem to v prvním roce poctivě udělala odhadem tak jak píšete, ale oni nám stanovili koef. 0
>A ještě jeden dotaz jak by se postupovalo pokud by >opravy byly prováděny v roce 2006 a nájem by byl >zahájen až v roce 2007, bude se krátit nárok na odpočet daně >zpětně !!? Možná to již trochu komplikuji , ještě
***To by se odečetlo celé v roce 2006 a nic by se nekrátilo.
>jsme k tomu to nedošli, ale chci být připravená na >všechny varianty, které mě mohou postihnout. >A ještě mě napadá další možnost nepůjde o opravy , ale >situace si vyžádá technické zhodnocení budovy (nad 40 >000,-Kč) pak budu tedy provádět upravu odpočtu §78?
Re: odpočet DPH u oprav budovy
>>Ale není mi zcela jasný §76/6, kde je uvedeno "pokud >>údaje pro výpočet koeficientu za předcházející >>rok.... >>stanoví si si výši zálohového koeficientu plátce >>podle odhadu". Neměla bych pak provést krácení už v >>červenci? > >***To se musí dohodnout s FÚ - já jsem to v prvním >roce poctivě udělala odhadem tak jak píšete, ale oni nám >stanovili koef. 0 > >Jano , takže jste během roku neuplatnila DPH a vyrovnání jsme provedla, až na konci roku? Rozumím tomu správně?
Re: odpočet DPH u oprav budovy
**************** Ano, bylo to dost blbé, protože pak se to doplácelo najednou. Nevím, jestli to tak dělají všechny FÚ, proto je lepší to s nimi dohodnout. Od nás ty peníze během roku nechtěli a nechtěli :-)))Jana F. ***********************
Re: odpočet DPH u oprav budovy
************** Jasně :-) Myslela jsem nulový= žádný koeficient. Prostě nepřepočítávat a pokud ano, tak tam dát "1". V programech je většinou nastavená 0 a pokud nemáte nic v kolonce "krácený nárok" tak se to nijak neprojeví. Jana F. ****************
