Vlákno názorů k dotazu Občanské sdužení vs.společenství vlastní od Pavel - Re: Občanské sdužení vs.společenství vla
Společenství vlastníků jednotek nelze...
Re: Občanské sdužení vs.společenství vla
Společenství vlastníků jednotek nelze založit, ale vzniká přímo dle zákona č. 72/1994 Sb. Je to nejhorší možná právní forma v českých předpisech.
Pokud jsou již skuteční vlastníci bytů zapsaní v katastru nemovitostí, tak existuje prohlášení vlastníka a je třeba sledovat až vznikne SVJ a svolat první shromáždění, notáře, stanovy, výbor, vedení účetnictví etc.
Pokud by nebyli vlastníci bytů, tak je možné i občanské sdružení podle 83/1990 Sb. nebo bytové družstvo podle obchodního zákoníku. Podle mého názoru je bytové družstvo zdaleka nejlepší, družstevní vlastnictví se blíží "skutečnému" vlastnictví, převod práv a povinností (prakticky prodej bytu, ale bez daně z převodu nemovitosti) nelze ze strany družstva omezit (§230 ObchZ). Pouze družstevník nemá "svůj" byt zapsán v katastru nemovitostí a nemůže ho dát do zástavy.
Re: Občanské sdužení vs.společenství vla
Oni už byty koupili a ze zákona vzniklo SVJ, ale nějak se dozvěděli o občanském sdružení a chtějí to založit. A já jsem nevěděla jestli je to možné nebo ne.
Takže podle vás to již založit nejde, protože už vlastně to SVJ vzniklo?!
Mimochodem nemůžu souhlasit s vámi v tom, že SVJ je nejhorší forma. U nás to funguje naprosto normálně a nemáme žádné problémy a do družstva bych nikdy nešla. Pak vlastně nevlastníte nic, jen jakýsi podíl a může se vám stát, že o vše přijdete, viz. některé kauzy z televize. pokud něco máte v OV, tak to nikdo jiný nemůže zastavit, prodat atd. Ale v družstvu se to stát může.
Re: Občanské sdužení vs.společenství vla
Založit o.s. vedle SVJ samozřejmě lze, ale nemá to ekonomický smysl. Právě proto byla vymyšlena SVJ, aby se starala o dům.
SVJ může fungovat, také taková znám. Ale zákon (či smlouva) má být od toho, aby zajistil fungování, pokud je nějaká neochota. Znám SVJ, které vzniklo 1.7.2000 a dodnes nemá výbor, není zapsáno v rejstříku, nevede účetnictví atd. A zákon nedává naději, nějak to vyřešit. U družstva to vyřešit jde.
Zmiňované kauzy u družstev jsou asi 2 a tam byli družstevníci, kteří se nestarali o to, co se v družstvu děje. Ale zůstaly jim alespoň nájemní smlouvy. Pokud by v SVJ vlastníci udělili souhlas se zástavou jednotky, třeba pro úvěr na modernizaci, a stalo se něco podobného, tak jdou na ulici.
Jinak gratuluji k funkčnímu SVJ. Pokud by ale přestalo fungovat, tak zákon ani soud nepomůže. U družstva jsem na takový případ ještě nenarazil a to se v oblasti SVJ a družstev pohybuji hodně dlouho.
