Re: Pronájem nemovitosti
Příjem ze nájem sat.antény je příjem z pronájmu věci movité, nikoliv nemovitosti, takže DPH 19% Pokud sat.anténu zavede do obch.majetku, tak jsou to příjmy dle §7. Pokud nebude v obch.majetku živnostníka, tak to mohou být příjmy dle §9
Re: Pronájem nemovitosti
Měl by mít na pronájem živnost, ne ? když dle § 7.
A nájem může, ale nemusí být osvobozen. Můžete se rozhodnout. Máte-li bez DPH nesmíte si uplaťňovat DPH na vstupu pro plnění spojená s těmito pronájmy. Např. cokoliv spojené s nemovitostí spadá do krátícího koeficientu. Nájmy bez DPH patří do ř. 530.
Re: Pronájem nemovitosti
Taky pronájímám nemovitost zahrnutou v obchodním majetku. Byla zde několikrát ubezpečena, že pokud neposkytuji nájemníkům jiné služby než ty spojené s nájmem (energie apod.) a nemovitost mám v OM, nemusím mít ŽL a příjmy z nájemného dávám do § 7.
Re: Pronájem nemovitosti
Dle platného živ.zákona není ŽL na pronájem, pouze na realitní činnost, správu nemovitostí apod. Na pronájem není ŽL. Pokud je nemovitost v obch.majetku, tak příjmy jsou v §7. Pokud není v obch.majetku tak jsou v §9. U DPH si sice můžete vybrat, zda budete zdaňovat či bude nájem osvobozený, ale u nájmu pro plátce DPH. Vzhledem, k tomu, že jsou tam byty, tak těm musí být nájem účtován bez DPH. Služby nájmu jako je přeúčtování enetgií, vody, otop a služby přímo související nejsou předmětem DPH, pokud jsou přeúčtovány ve stejné výši jako je na vstupu. Ostatní služby jsou předmětem DPH.
