Re: Nemovitost - prosím moc
Při nabytí nemovitosti v dražbě je poplatníkem daně z převodu nem. nabyvatel, jde tedy u vás o daňový náklad při úhradě této daně. Co se týká odpisů, pak 1/2 odpis lze uplatnit, pokud jste měli nemovitost v OM k 1.1.2006. Pokud jste jej pořídili v průběhu roku 2006 a v tomtéž roce i prodali, pak si nemůžete daňový odpis uplatnit. Při prodeji vám však půjde do nákladů ZC. DPH při prodeji odvádět nebudete, jelikož (zřejmě) od kolaudace (stačí splnění jedné podmínky, buď doba 3 let od nabytí nebo od kolaudace). V přiznání k DPH uvedete na ř. 530 a 540. Pokud by jste chtěli přefakturovat část daně z převodu nem. , pak by s tím zřejmě kupující nesouhlasil, jelikož by nemohl uplatnit daňově. Vhodnější bude zahrnout přímo do prodejní ceny nemovitosti. Daň z převodu nemovitosti v případě prodeje hradí prodávající.
Re: Nemovitost - prosím moc
Moc Vám děkuji.Ale ještě se chci ujistit,fakturovat prodej nemovitostí musím i svyčísleným DPH, neboť koupili jsme v r.2006 a prodáváme v r.2007, je to tak?
Re: Nemovitost - prosím moc
Nebudete fakturovat s DPH, jelikož jde o porodej osvobozený od daně dle § 56 ZDPH (uplynula doba delší jak 3 roky od kolaudace). Na faktuře pouze uveďte §, podle kterého jde o prodej osvobozený od DPH. Splnili jste 1 podmínku (3 roky po kolaudaci, ale sežeňte si důkazní prostředek, že bylo zkolaudováno) a datum pořízení tedy není podstatný. Na doložení kolaudace upozorňuji proto, že existuje spousta starších staveb, které byly státní a nebyly do dnešního dne zkolaudovány, přestože již několikrát změnily majitele. Pak by to byla samozřejmě jiná situace.
Re: Nemovitost - prosím moc
>>>>Dobrý den, >>>>v prvé řadě Vám chci popřát vše nejlepší do nového >>>>roku.Firma koupila v dražbě objekt. Také jsme v >>>>r.2006 >>>>uhradili daň z převodu nemovitostí. Nyní v r.2007 >>>>chce >>>>firma část toho objektu prodat. Musíme fakturovat i s >>>>DPH? Já mám za to, že ano, ikdyž nám objekt byl >>>>prodán >>>>bez DPH. Dále, jak to vyřešit s tou daní převodu >>>>nemovitostí? Máme ji v nákladech v r.2006. Nyní >>>>poměrnou >>>>část této daně bychom nafakturovali bez DPH >>>>kupujícímu >>>>a >>>>dali do výnosů r.2007 . >>>>Rekapitulace: >>>>Nákup nemovitostí - odpisy v r. 2006 >>>>Daň z převodu nemovitostí -náklad r. 2006 >>>>
Plně vyčerpávající odpověď. Moc, moc Vám děkuji. >> >> >>Moc Vám děkuji.Ale ještě se chci ujistit,fakturovat >>prodej nemovitostí musím i svyčísleným DPH, neboť >>koupili jsme v r.2006 a prodáváme v r.2007, je to >>tak? >Nebudete fakturovat s DPH, jelikož jde o porodej >osvobozený od daně dle § 56 ZDPH (uplynula doba delší jak 3 >roky od kolaudace). >Na faktuře pouze uveďte §, podle kterého jde o prodej >osvobozený od DPH. >Splnili jste 1 podmínku (3 roky po kolaudaci, ale >sežeňte si důkazní prostředek, že bylo zkolaudováno) a >datum pořízení tedy není podstatný. Na doložení kolaudace >upozorňuji proto, že existuje spousta starších staveb, >které byly státní a nebyly do dnešního dne >zkolaudovány, přestože již několikrát změnily majitele. Pak by >to byla samozřejmě jiná situace.
